С чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.

Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.

Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.

Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.

Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).

Важные нормы, который урегулировал закон:

• Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
• Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
• Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
• На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.

Приватизация гаража без документов

Рассмотрим, возможна ли приватизация гаража в гск без документов. Ведь в некоторых случаях, как мы уже знаем, фактический владелец строения может и не иметь на руках каких-либо бумаг, которые бы могли подтвердить его права. Если владелец — член гаражного кооператива, можно попросить председателя выдать дубликат. Итак, как приватизировать гараж без документов? Обладателю строения нужно:

• обратиться в орган местного самоуправления, чтобы получить копию решения о выделении ЗУ под возведение гаража;
• оформить техплан в БТИ;
• написать заявление в орган, регистрирующий право собственности;
• оплатить государственную пошлину.

Оформление во владение земли под гаражом

С учетом типа гаража проходит процедура оформления. Членам гаражного кооператива придется сделать несколько последовательных шагов для приватизации земли под гаражом:

• председатель собирает общее собрание, чтобы заручиться согласием всех участников;
• подписанный протокол вместе с документацией передается на рассмотрение местному департаменту;
• выносится решение о переводе земли в долевую собственность;
• после вызова кадастрового инженера проходит межевание с последующей выдачей документа о наделе;
• заинтересованный пайщик проводит оформление доли самостоятельно;
• полученная выписка заменяет бумагу о праве собственности.

Правоустанавливающая документация на надел не избавит от межевания. Кадастровый паспорт подготовит эксперт Росреестра. Выдается в бумажном или электронном виде с цифровой подписью.

Сколько это будет стоить?

По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

• постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
• оплата госпошлины;
• изготовление техплана;
• привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.

Особенности приватизации гаража

Гараж — это одноэтажное здание, предназначенное для хранения и обслуживания автомобилей. Приватизировать можно только капитальное строение с фундаментом. Право собственности должно быть оформлено не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.

Единственным исключением является отдельно стоящее здание. Они могут быть расположены на участке земли или на участке земли с жилыми помещениями. Если вы приобретете земельный участок до 01.03.2021, построенные на нем здания будут зарегистрированы бесплатно. Если земля приобретается позже, необходимо провести дополнительное землеустроительное обследование.

Право собственности на земельный участок регистрируется на основании следующих документов (статья 49, Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015):

• правовой акт о выделении земли от муниципальных властей;
• Сертификат на право на земельный участок;
• Свидетельство о праве на наследство
• выписка из похозяйственной книги;

Для зданий предусмотрена упрощенная система регистрации, которую можно осуществить через МФЦ или Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Список документов, которые вам нужно будет собрать шаг за шагом, довольно внушителен. Поэтому зачастую сбор документов и их подачу в соответствующие органы поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но вы также можете пройти все шаги самостоятельно, следуя приведенным ниже инструкциям:

1. Обратитесь к председателю ЖСК и получите свидетельство о государственной регистрации ЖСК.
2. В приведенных ниже инструкциях описаны следующие шаги: Обратитесь в ТИБ для получения справки с адресом гаража и заказа технического плана.
3. Посетите Земельный кадастр, чтобы получить свидетельство из Земельного кадастра.
4. Кадастровый паспорт и технический план являются основанием для подачи заявления на приватизацию в Земельный кадастр.

Если все документы подготовлены правильно, то в течение месяца вы получите регистрационную форму (выписку из ЕГРЮЛ). Ускорить процесс можно в Регистрационной палате, где есть возможность проверить представленные документы. При подаче документа в ЗАГС, помимо кадастрового паспорта и технического плана, необходимо представить следующие документы:

1. Применение.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ЖСК, о том, что вы полностью выплатили свой пай.
4. Учредительный договор ЖСК.
5. Справка из Федеральной налоговой службы о том, что ЖСК зарегистрирован для целей налогообложения.
6. Свидетельство о государственной регистрации ЖСК.
7. Устав ХВК.
8. Документ, указывающий: кто и на каком основании является председателем ЖСК (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земли для ЖСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Список членов ЖСК.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием номера ЖСК.
13. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике существует множество нюансов, которые существенно влияют на последовательность, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно был построен кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, приобрел ли кооператив землю у муниципалитета как юридическое лицо и ряд других нюансов.

Какие нужны документы?

Как оформить гараж? Основания:

• Любое решение органа власти, указывающее на то, что вам был предоставлен земельный участок под гаражом (даже решение советского периода).
• Любое решение фабрики, завода, совхоза, иного предприятия, при котором построен гараж.
• Справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе.
• Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выдачу вам гаража.

Для собственно оформления гаража в собственность нужны следующие документы:

• Старый технический паспорт на гараж.
• Документы, свидетельствующие о подключении гаража к коммуникационным сетям.
• Документы о наследстве (если гараж принадлежал вашим родственникам).
• Документы, подтверждающие покупку гаража, если вы приобрели его у третьих лиц.

Как приватизировать гараж в ГСК

Оформление права собственности гаражной постройки происходит в два этапа:

1. Постановка объекта на учет в Росреестре.
2. Переход прав собственности на землю под гаражом.

Пройти процедуру приватизации первым из всех членов гаражного кооператива, когда еще никто не занимался этим вопросом, достаточно хлопотно. Придется самостоятельно обойти много инстанций.

Прежде чем начать приватизацию гаража, требуется подготовить кое-какие документы. К ним относятся:

• Устав ГСК.
• Выписка из реестра о постановке на учет в ЕГРЮЛ (ксерокопия).
• Свидетельство о государственной регистрации ГСК в Росреестре (ксерокопия).
• Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган (ИНН-копия).
• Копия протокола о назначении главного бухгалтера и председателя кооператива.
• Реестр с фамилиями членов гаражного кооператива.
• Акт ввода в эксплуатацию объекта (ксерокопия).
• Заверенная ксерокопия свидетельства о предоставлении земельного участка для ГСК. На ней должна стоять отметка о том, что копия верна, или «верно» с печатью и датой.
• Технический план, нужный для постановки на кадастровый учет гаражей (готовится кадастровым инженером). Услуга платная.

На документах о членстве в кооперативе и на справке об отсутствии долгов по паевым взносам должны стоять печати и подписи председателя кооператива и главного бухгалтера. На это нужно обратить внимание.

Дальнейшие действия члена кооператива – визит в Росреестр для оформления заявления на приватизацию гаража государственного образца.

Земельный участок под гаражной постройкой

Если капитально построенный гараж располагается на территории ГСК, как правило, эти участки принадлежат муниципалитету. Владельцы гаражей пользуются ими на правах аренды. Произвести выкуп возможно исключительно на правах дольщика. Целесообразно подавать заявку на приватизацию земельного участка под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого единичного участка не превосходит кадастровую стоимость. Сроки исполнения заявки — в рамках 1 месяца.

Перечень документов для приватизации земельного участка выглядит так:

• Свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является земельный участок с кадастровым номером для ГСК (ксерокопии).
• Заявление от имени всех членов кооператива.
• Заверенные ксерокопии паспортов собственников.
• Заверенные ксерокопии свидетельств о праве владения всего состава кооператива.
• Если вопрос решился в пользу заявителей, то в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После того как произошло подписание сделки, можно приступить к оформлению не только гаража, но и земельного участка.

Иногда местные власти препятствуют оформлению участка земли в долевую собственность. Процесс приватизации земельного участка может растянуться на длительный период.

Гараж вне участка ГСК

Такая постройка считается самовольной. Сохранить гараж можно только одним путем: получить в администрации договор аренды на участок. Обращаться для этого в суд следует лишь при наличии прав на землю. В противном случае вам в праве собственности на гараж откажут.

Даже оформленный ранее гараж может приобрести статус самовольно построенного. Если вы переоборудовали, например, свой гараж в автосервис, то можете оказаться и гаража, и без автосервиса. Прежде всяких начинаний посоветуйтесь с грамотным юристом.

Только юридически оформленное право собственности позволит вам продать свой гараж или оставить его в наследство своим детям.

Образец заявления и регистрации

Бланк заявления для регистрации права собственности на гараж можно найти на специализированных сайтах в Интернете или же при личном обращении в Росреестр получить его у сотрудника данной структуры. Форма документа утверждена Приказом №920, который издан Министерством экономического развития РФ.

Какие же данные должны быть отображены в бумаге:

• название органа, который занимается регистрацией права собственности;
• название желаемого правового действия;
• что является объектом приватизации;
• данные паспорта заявителя;
• адрес проживания;
• контактные данные;
• основания, которые дают право на регистрацию собственнических прав;
• перечень документов, которые прикладываются к заявлению.

Регистрация земельного участка в органах юстиции проводится после составления договора купли-продажи и возникновения права владения ним. На протяжении недели с того момента, как были приняты документы регистрирующей структурой, право собственности подлежит регистрации. Если бумаги подаются через МФЦ, нужно подготовиться к тому, что процедура займет больше времени (9 рабочих дней).

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

• для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
• для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Как приватизировать гараж без документов

Случается, что органы муниципальной власти избегают передачи земли в собственность, поскольку им предпочтительнее сдавать ее в аренду, из чего они извлекают выгоду. Так, администрация города иногда банально отказывает в предоставлении земли в собственность, даже не ссылаясь на законодательство РФ.

Это большая ошибка органов власти, поскольку вы легко можете оспорить такой необоснованный отказ уже через суд.

Можно обратиться в суд, если гараж был самовольно построен в период существования СССР. Суд признает гараж самозастроем, а затем разрешит его переход в вашу частную собственность. Такой способ работает, если постройка капитальная, т. е. тесно связана с землей.

Думается, что на сегодняшний день автомобиль, все-таки, относится к средствам передвижения. А вот гараж, находящийся в собственности в крупном городе, — это уже роскошь, потому как довольно сложно получить на него право собственности.

Можно говорить о существовании «гаражного вопроса», суть которого в приватизации гаражей и земельных участков, на которых они располагаются. Этот вопрос лишь приобретает свою актуальность сегодня.
Впрочем, приватизация длится не так уж долго, хотя собрать придется немало документов, обратиться в соответствующие органы и просто грамотно подойти к этому вопросу.

Если же вы получили необоснованный отказ, то смело отстаивайте свои права в суде.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

• заявление о приватизации;
• документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
• личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
• декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
• план земельного участка – кадастровый;
• сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

Если участок земли является приватизированным, то последние два пункта отпадают.

После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

• справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
• копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
• техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
• заявление об оформлении недвижимости;
• личный паспорт.

Плюсы и минусы приватизации

В таблице представлены сильные и слабые стороны процедуры:

Похожие записи:

• Какие налоги платят физлица: виды, ставки, что освобождается от обложения
• Как заключить договор ДМС для семьи
• Как получить гражданство РФ по программе переселения