Можно ли менять замок в съемной квартире

Документы 11 декабря, 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли менять замок в съемной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?

2. Права и возможности арендаторов квартиры

3. Если не договорились

4. Что делать, если квартирант не согласен с выселением

5. Право получать документы на каждый платеж

6. Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

7. Замена замка в съемной квартире

8. Отношения с хозяевами

В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.

Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт.

Могу ли я сменить замки в квартире?

И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт. Могу ли я сменить замки в квартире? И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

А что прописано у Вас в договоре?

Считаю, что замки Вы сменить в одностороннем порядке не можете. Для начала стоит направить претензию с требованием об оплате Арендатору.

Если остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Виктория Суворова.

Технически арендатор не сможет подтвердить свое право. Но с другой стороны нужно смотреть договор, возможно он регулирует спорный момент.

Права и возможности арендаторов квартиры

Люстры и встроенное освещение не рекомендуется забирать из старой квартиры, если они не являются дорогостоящими. В новой квартире, наверняка, дизайн отличается от старой, поэтому такие осветительные приборы могут просто не вписаться в общий стиль и выбиваться из него. В итоге, хозяин просто заменит их на новые, выбросив старые, или они так и не будут радовать глаз.

Лучше оставить люстры и освещение в старой квартире, чтобы новые жильцы могли ими пользоваться.

Суеверным людям не рекомендуется перевозить с собой зеркала при переезде. Есть много примет и суеверий, связанных с зеркалами, которые это объясняют. Например:

Запрещается в квартире держать старое зеркало, поскольку оно пропитано негативной энергетикой. А при перевозке зеркала из квартиры в квартиру, вы забираете все проблемы и невзгоды с собой.
При переезде велик риск разбить зеркало, а разбитое зеркало ведет к несчастьям.
Считается, что в зеркале обитает двойник, который присматривает за квартирой в отсутствии хозяина. И он не будет доволен переезду.

Верить в приметы или нет — каждый решает сам. Но сложности, связанные с перевозкой зеркала, особенно крупногабаритного, определенно будут.

Перевозка посуды — не самый простой процесс, поэтому многие при переезде решают оставить ее в старой квартире. Особенно это касается посуды, которой давно никто не пользуется, такая есть в каждом доме. Естественно, нет смысла перевозить и посуду с трещинами или другими дефектами.

Чем меньше посуды вы возьмете с собой в новую квартиру, тем будет проще. Посуда требует особого внимания к себе при переезде, как в плане упаковки, так и в плане транспортировки.

Ecли квapтиpaнт нe плaтит, cнaчaлa пpoбyют дoгoвopитьcя миpнo. Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы cнижaeт плaтeж или дaeт oтcpoчкy.

Дoгoвopeннocти пpoпиcывaют в oтдeльнoм coглaшeнии и дoбaвляют к дoгoвopy apeнды.

Чтoбы pacтopгнyть дoгoвop apeнды чepeз cyд, квapтиpocъeмщикy нaпpaвляют пpeтeнзию. Нeт пpeтeнзии — cyд нe пpимeт зaявлeниe o выceлeнии.

B пpeтeнзии yкaзывaют:

ктo и кoмy нaпpaвляeт пpeтeнзию,
нoмep и дaтy дoгoвopa apeнды,
кaкиe плaтeжи нe oплaтил cъeмщик,
pacчeт нeycтoйки, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм,
cpoк нa дoбpoвoльнyю oплaтy,
пpeдлoжeниe pacтopгнyть дoгoвop бeз cyдa,
cpoк нa выceлeниe из квapтиpы,
пpaвo нa oбpaщeниe в cyд,
cpoк, зa кoтopый cъeмщик дoлжeн oтвeтить нa пpeтeнзию,
дaтy нaпpaвлeния пpeтeнзии,
пoдпиcь coбcтвeнникa квapтиpы.

По общему правилу ремонт в квартире (косметический и капитальный) делает собственник, если в договоре не указано иное. Бывают ситуации, когда наниматель делает ремонт в квартире в счет арендной платы. Все это прописывается в договоре во избежание конфликтов и неприятных ситуаций. Если квартирант хочет по своей инициативе сделать ремонт, то обязательно согласие собственника, при этом желательно оформить его в письменном виде, говорит юрист адвокатского бюро Asterisk.

Это касается и ситуаций, когда был нанесен ущерб со стороны квартиросъемщика. Например, ребенок испортил обои, в итоге требуется провести небольшой косметический ремонт. Даже в таком случае наниматель должен уведомить владельца о планах устранить дефект. Собственник в данном случае может решить провести ремонт самостоятельно, а нанимателя попросить возместить убытки, пояснил он.

«Если ремонтные работы, которые квартирант производил самостоятельно и без разрешения владельца квартиры, повлекли за собой материальный ущерб (поломки, потоп, пожар, другие аварии в результате неквалифицированных действий), его возмещает виновник», — указала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости». Кроме того, собственник может расторгнуть договор с квартирантом и взыскать с него неустойку, добавил Степан Хантимиров.

Роман Бабичев, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Все ремонтные работы, замены чего-либо всегда делаются только по согласованию с арендодателем. В некоторых квартирах лишнюю дырку под картину нельзя сделать без письменного согласования. Есть, конечно, арендодатели, которые сразу говорят, что можно делать все что угодно. Но это обычно бывает в тех случаях, когда квартира с очень слабым ремонтом или стоит в очереди на реновацию. Если что-то сделано без согласования, арендодатель вправе требовать, чтобы арендатор все переделки привел в начальный вид.

Собственник может устанавливать и дополнительные запреты жильцам. В числе самых распространенных — запрет заводить детей и животных, а также курить в помещении и устраивать вечеринки. Есть нестандартные ограничения. Например, собственник может запретить арендатору самостоятельно проводить уборку квартиры, делать это могут только клининговые компании или сама хозяйка. Либо владелец разрешают совершать уборку только определенными чистящими средствами, делиться примерами Оксана Полякова из «Инкома». Помимо этого, собственник может установить запрет приглашать гостей или оставлять их ночевать. Хотя это противоречит целям аренды — пользование жилым помещением подразумевает, что квартирант может приглашать к себе гостей, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk.

Нарушение этих запретов может стать даже поводом расторжения договора аренды. По словам управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль», на практике причиной досрочного расторжения договора найма собственником (выселение арендаторов) обычно становится существенное нарушение условий договора найма. Например:

— проживание в квартире не оговоренных в договоре лиц (изначально планировалась семья с двумя детьми, реально проживает десять взрослых);

— несвоевременная оплата найма;

— нахождение в квартире не указанных в договоре животных;

— использование квартиры не по назначению (не для проживания — офис, салон красоты и пр.);

— систематическое нарушение правил общежития, интересов соседей (жалобы соседей на шум и пр.).

«Все эти и другие условия обязательно прописываются в договоре найма, где отдельным пунктом оговариваются условия досрочного расторжения. Указанные причины ранжированы по частоте. Они универсальны и не меняются годами. Сам договор аренды должен быть составлен так, чтобы по нему можно было требовать исполнения условий в полиции или в суде», — подытожила Мария Жукова.

Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».

Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.

Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.

Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.

Если не договорились

В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть:

что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;
какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;
чего делать нельзя ни при каких условиях;
как распределяются расходы в каждом случае;
какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.

Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже – вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов (особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные). Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель:

сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;
уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;
оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Право получать документы на каждый платеж

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.

Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.

завести свой онлайн дневник »
новые дневники »

При составлении договора арендодатель обязан знать, кто будет проживать в квартире. Именно поэтому если появляется необходимость заселить родственников, обязательно нужно предупредить хозяина жилья и получить от него разрешение.

Несовершеннолетние дети не нуждаются в разрешении, но все же лучше предупредить арендодателя и убедиться, что он не имеет ничего против. Иначе вам может грозить выселение.

Смена замков — вопрос неоднозначный. Это никак не запрещено законом, но если вы смените замки без ведома хозяина квартиры, то скорее всего, возникнет ряд недоразумений, которые могут привести к конфликту и последующему выселению.

Замена замка в съемной квартире

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности.

То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь.

Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

«Бордель не устраивать, друзей не водить». Мало кто начинает возникать с претензиями по типу «это моя личная жизнь, я же плачу вам за квартиру деньги». А зря. Ты имеешь право приглашать в снятую квартиру и своих друзей, и родных, и девушку, и даже любовниц (если это никак не помешает твоим соседям в часы, когда нельзя шуметь).

Среднестатистический арендодатель, конечно же, мечтает о таком квартиранте, который бы сидел тихо, как мышка, и буквально летал по воздуху, не стаптывая нового паркета. А уж представить, что могут сделать с квартирой несколько человек, хозяину жилища и вовсе страшно. Просто поговори с ним и убеди его в том, что с квартирой ничего не случится. Но не берись заверять его в том, что ты святой девственник, а также интроверт, который избегает общения с другими людьми.

Если у нанимателя заключен договор с собственником, то причинами для выселения является нарушение его условий. «К таким нарушениям относятся неуплата арендных платежей, использование квартиры не по назначению, пересдача в субаренду, постоянные шумные вечеринки, которые нарушают тишину и приводят к жалобам соседей, проживание не указанных в договоре лиц (например, квартиру сняла семейная пара, а по факту там проживает еще несколько их родственников), переустройство квартиры без ведома и согласия собственника, причинение ей ущерба, наличие домашних животных несмотря на то, что в договоре указано, что арендаторы не могут их содержать», — рассказала руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская.

Владелец также вправе выселить арендаторов, если квартира используется ими не по назначению, то есть там вместо жилья открыт хостел либо офисное помещение, в том числе если квартира сдана третьим лицам по договору субаренды, объяснила юрист Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко». Она отметила, что по независящим от сторон причинам договор аренды может быть расторгнут, если жилье признано аварийным или непригодным для проживания.

Если арендаторам нарушены конкретные пункты договора, то вначале собственник обязан потребовать устранения этих нарушений — сделать ремонт, ликвидировать последствие затоплений или отдать собак и кошек, пояснила юрист. По ее словам, если квартиросъемщик так и не устранил нарушения, то владельцы жилья имеют право обратиться в суд.

Ожидание: в квартире должно быть тепло.

Реальность: подписал с хозяевами договор на три месяца, так как собирался потом подыскать жилье получше. Поначалу хозяйка показалась мне вполне адекватной, уверяла, что в доме зимой тепло, и я охотно поверил. Но под конец срока моего проживания на улице похолодало и температура дома опустилась пропорционально — до +5 °C. Пришлось разжиться тепловой пушкой, чтобы не замерзнуть.

Ожидание: если квартира в плохом состоянии, то собственникам не за что будет переживать.

Реальность: жила с маленьким ребенком в Строгине в типичной «бабушкиной» двушке со всеми прелестями — ковры, трюмо, югославские стенки, нажитые непосильным трудом, убитый паркет, вздутый местами линолеум на кухне.

Выбрасывать ничего нельзя, личные вещи собственников были свалены как попало в недрах шкафов. Увезти их по каким-то причинам они не могли и трогать не позволяли. Каждый месяц по субботам часов в 9 они приезжали за деньгами и устраивали ревизию. Собственник, иногда в сопровождении жены, начинал пристрастный осмотр часа на 2—3. Очень хорошо помню эти подозревающие меня в чем-то лица.

Ожидание: все бытовые проблемы хозяева решили перед тем, как найти жильцов.

Реальность: хозяйка затеяла ремонт и делала его своими силами. Чтобы не мешать жильцам, то есть нам с мужем, решила приходить в квартиру в наше рабочее время. Каждый день мы возвращались в тревоге, не зная, что там ждет на этот раз: цементная пыль, ровным слоем покрывающая все вещи, очищенные от плитки стены ванной с запахом свежей земли или ряды банок и мешков со стройматериалами, через которые нужно перешагивать по пути на кухню.

Хозяйка приносила с собой еду и оставляла в холодильнике, а от ремонтных работ отдыхала на кровати.

Через два месяца ремонта нам удалось найти другую квартиру. Очевидно, хозяйка на это и рассчитывала, желая заселить новых жильцов за более высокую плату и не желая предупреждать об этом старых, чтобы те не съехали раньше времени, а продолжали платить.

Ожидание: если снимать квартиру в новостройке, то там все будет новое.

Реальность: в 2—3 часа ночи раздался короткий оглушительный писк. Вскочили с невестой, не поняли, в чем дело, только начали засыпать — и тут снова. Стало не по себе. Минут 10 поисков привели к кухонному беспроводному противопожарному датчику, который, как оказалось, таким способом сигнализировал о севшей батарейке. При этом он был наполовину закрыт слоем штукатурки — для доступа к батарейке пришлось выдрать его из потолка вместе с этой самой штукатуркой. Владелец квартиры был в легком шоке: ремонт от застройщика, он даже не знал про такую особенность. Но вошел в положение.

Ожидание: если в ЖК закрытая территория, значит, соседи приличные и бояться нечего.

Реальность: квартира заброшенная, убитая, облезлая, но жить можно. В четырехэтажке почти в области, посреди леса и частных участков с домами. Закрытая территория, въехать во двор можно, только имея ключ-кнопку от дистанционных ворот. Отличная детская площадка, на которой есть даже столы для пинг-понга.

Первые полгода вроде все было тихо. Соседи там уже сто лет живут, все друг друга знают. А вот потом выяснилось, что не все так гладко. Сначала у нас украли из подъезда прикрученный велосипед — явно по наводке соседей, камеры зафиксировали человека и что он делал.

Потом соседи дрались, пришлось вызывать полицию, так как кровь по всему подъезду, их дети плачут — жутко, в общем. Нас уверяли, что такого никогда не было. Теперь слабо верится.

Отношения с хозяевами

Ожидание: квартиру сдает ее владелец.

Реальность: сняла через знакомых знакомых классную двушку. Правда, дико грязную. Вещи валялись так, будто кто-то убегал и в спешке все побросал.

Сдала мне квартиру молодая женщина — вдова хозяина, без договора. В процессе уборки я нашла фото семьи: там был толстый дядька-милиционер, которого убили, его дети, а вот в качестве жены была совсем другая женщина. Это меня напрягло, но было лень снова переезжать, и я закрыла на это глаза.

Дальше начались звонки на домашний телефон и молчание в трубку. Стало не по себе. Однажды прихожу, а там эта «вдова» со своим двухлетним сыном. Говорит: «Меня выгнали родители, мне негде жить — поживу пока здесь». Я офигела, конечно, но была скромная, ничего ей не возразила.

Она напилась и вырубилась на моей кровати. Ее сын бегал в какашках по всей квартире. Он успел, извините, обоссать черновики моей диссертации. Я его отмыла, накормила. На следующий день, когда я пришла с работы, в полутемном коридоре квартиры встретила мужика восточной национальности. «Вдова» снова валялась пьяная, проорала, что это ее гость, и вырубилась. История с ребенком повторилась — только на этот раз я предусмотрительно купила ему что-то детское поесть.

Короче, мое терпение иссякло через неделю. Сказала, что или я уеду, или она пусть уезжает. Она свалила. А звонки и молчание в трубку продолжились. В общем, скоро я оттуда уехала, так как стало совсем жутко. Подозреваю, что дядьку убили в каких-то разборках, а «вдова» на самом деле была его любовницей. Звонить же могла настоящая жена или тот, кто претендовал на квартиру.

Ожидание: с хозяином всегда можно договориться.

Реальность: с хозяйкой был уговор, что все коммунальные услуги мы оплачиваем сами. Наверное, многие молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, сталкиваются с такой проблемой, как оплата коммунальных услуг: куда идти, кому платить, как списывать показания счетчиков. Мы не стали исключением. Нам было по 19—20 лет, и решили ее мы максимально просто — не платили.

Когда хозяйка узнала о накопившемся долге — около 10 тысяч рублей в 2012 году — она выбрала наиболее противозаконный, однако наиболее действенный способ получить деньги с двух оболтусов. Пока мы с товарищем были в университете, она пришла в квартиру, нашла наши паспорта и наиболее ценные для студентов вещи — ноутбуки. После самовольной «конфискации» уведомила нас о том, что все вернет, как только мы представим ей оплаченные квитанции. Пришлось в срочном порядке изыскать возможность для расчета с организациями ЖКХ.

«Заложники» вернулись в тот же день, с хозяйкой жили душа в душу еще пару лет.

Ожидание: многие против кошек и собак, но с грызунами проблем нет.

Реальность: хозяйка пришла раньше оговоренного времени, пока никого не было дома, и нашла в шкафу — почему бы не полазить по шкафам? — клетку с крысой. Устроила истерику по телефону, потом лично: теперь ее шкаф провонял животным. Хотя крыса не покидала клетки, можно было просто проветрить и решить все проблемы. Но хозяйка в тот же день пыталась отнять ключи. В итоге удалось договориться и съехать за пару недель.

Ожидание: если что-то пойдет не так, можно спокойно съехать.

Реальность: хозяйке было далеко за 60. Она следила, чтобы мы с подругой не водили в квартиру парней. Периодически дежурила на улице перед домом, хотя сама жила на другом конце города.

Если удавалось угадать по окнам, что нас нет, заходила в квартиру и пересчитывала свои старые пуховые подушки и советский хрусталь. Ежемесячно сплавляла нам старье из своей квартиры на хранение. До сих пор помню ручную стиральную машинку «Малышка» на половину ванной.

В день отъезда она хотела сидеть на стуле возле наших кроватей всю ночь и дежурить, чтобы мы не украли ее старый хрусталь и ключи от квартиры. Выпроводить ее удалось только матом. На следующий день в 7 утра она была уже на пороге, чтобы все пересчитать.

Ожидание: после предостережений Т⁠—⁠Ж может показаться, что лучше вообще никогда ничего не снимать.

Реальность: снимал скромную, но уютную однушку в Кузьминках. Хозяева — приятные люди, молодая пара. С проверками не приезжали, сделали дезинсекцию по просьбе. Виделись два раза — при сдаче и при выезде. Когда въезжал, нашел на столе бутылку шампанского и конфеты от хозяев, при выезде тоже оставил им сувенир. Расстались на хорошей ноте, поздравляем друг друга с Новым годом.