Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как устранить препятствия в пользовании земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стандартное требование – устранение препятствий в пользовании имуществом. Также вы можете взыскать с ответчика судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, потребовать компенсацию морального вреда.

Виды чинимых препятствий

Если владелец соседнего участка переместил свой забор, нарушив таким образом план межевания или просто занял соседний участок, решив, что у него нет хозяина, то речь, безусловно, будет идти о чинимых препятствиях, а не о праве сервитута.

Также в чистом виде препятствия, как правило, чинятся сособственниками, являющимися при этом родственниками. Так, наследственный участок может быть поделен между наследниками в идеальных частях, то есть без того, чтобы каждый знал, где его участок. Обычно в таких случаях сособственники примерно определяют, какой площадью будет пользоваться каждый из них.

Каждый из сособственников при этом обладает равными с другими сособственниками правами на весь участок. Поэтому конфликтные ситуации не так уж и редки. Они могут иметь место в случаях:

• прокладывания коммуникаций или рытья артезианских колодцев, которые мешают другому сособственнику построить курятник или посадить капусту;
• строительства дома, из-за которого у другого собственника ограничивается доступ к гаражу и т.д.

В силу этих причин исковые требования об устранении препятствий почти всегда сопровождаются сопутствующими требованиями, например, о сносе забора, беседки и т.д.

В чистом виде иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может произойти, если:

• один сособственник полностью ограничивает другому сособственнику доступ к его собственности путем установки забора, ворот, калиток. Попросту говоря, один сособственник просто не впускает другого сособственника во двор;
• земельный участок приобретается посредством дарения с условием пожизненного права пользования участком или домом бывшим собственником или иным лицом. Нарушение этого условия, любое воспрепятствование лицу, пользующемуся пожизненным правом, будет считаться чинением препятствий в пользовании.

Подсудность исков об устранении препятствий – это очень спорный вопрос. Так, ответы Верховного Суда РФ по гражданским делам от 24.03.2004 года определяют подсудность по ст. 23, то есть за мировыми судами.

В то же время практика показывает, что суды при установлении подсудности дел об устранении препятствий руководствуются ст. 30 ГПК РФ, регламентирующей подсудность за городскими (районными) судами. Так, Постановление ВС РФ 11.10. 2011 г. №16-В11-17 было вынесено по иску, рассмотренному судом общей юрисдикции.

Определение ВС РФ от 9.11. 2010 г. №33-Г10-22 было вынесено по иску, который был первоначально направлен мировому судье. Тот, в свою очередь, направил дело в районный суд, где иск и был рассмотрен по первой инстанции. Верховный суд не усмотрел в этом нарушения закона.

Подготовка негаторного иска

Анализ судебной практики позволяет выделить следующие рекомендации для подготовки иска об устранении препятствий в пользовании имуществом:
1. В обязательном порядке представлять в суд доказательства права собственности, аренды или иного вещного права на имущество, в отношении которого чинятся препятствия в использовании.
2. Перед подачей иска в суд удостовериться, что земельный участок имеет установленные границы, представить в суд доказательства того, что нарушение происходит именно в границах участка.
3. Представлять все возможные доказательства наличия препятствий в пользовании, в том числе акты осмотра, фотографии, показания свидетелей.
4. Необходимо обосновать, что препятствия в пользовании имуществом возникли позже, чем вещное право на имущество.
5. Представить доказательства невозможности пользования имуществом иным способом, без ущерба для владельца.
6. Внимательно относиться к условиям договора аренды о пролонгации и заключении на неопределенный срок после истечения его срока.
7. В случае наличия данных условий соблюсти процедуру расторжения договора, предусмотренную законодательством, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление.
8. Перед подачей иска удостовериться, что именно предполагаемое лицо является нарушителем прав (то есть именно его действиями или решениями чинятся препятствия в пользовании). Также важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствиями, предполагаемому лицу на праве собственности или ином праве. Если уже в судебном порядке выяснилось, что выбранный ответчик — ненадлежащее лицо, его следует заменить в судебном порядке на надлежащее.
9. В случае если ответчик создает препятствия возможной реконструкции здания, в суд необходимо представлять доказательства предпринятых к началу реконструкции действий. Например, проектные решения, а также доказательства технической возможности устранения препятствий.
10. Внимательно относиться к ситуации, когда препятствия чинятся в пользовании общим имуществом. В таком случае необходимо учитывать соразмерность долей в устранении последствий нарушения права. Следует детально обосновывать способ устранения препятствий в пользовании имуществом. Важно указывать конкретные нормы права, к примеру, технических регламентов, строительных норм и правил, на основании которых суд должен обязать ответчика совершить действия в целях восстановления прав истца.
11. Не пренебрегать возможностью взыскания с ответчика неосновательного обогащения или упущенной выгоды.
12. Указывать в иске конкретные реальные сроки для исполнения решения суда. Дополнительно в иске требовать устранения нарушений силами истца за счет ответчика, со взысканием с последнего необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение суда в срок.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом составляется согласно следующей структуре:

• Шапка документа должна содержать следующие данные:
  • Наименование и адрес суда, куда направляется заявление. Такие заявления направляют в районный суд по местоположению недвижимости, или по месту жительства истца, если речь идёт о движимом имуществе;
  • Истец: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если подаёт физлицо. В том случае если иск подаёт юрлицо, потребуется указать наименование организации, и её реквизиты;
  • Ответчик: также ФИО, адрес, контактные данные, или название и реквизиты организации;
  • Если к рассмотрению привлечены третьи лица, к примеру, судебные представители или заинтересованные лица, то их данные так же стоит указать;
• Заголовок документа: «Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом (стоит указать тип имущества в заголовке, к примеру, земельным участком)»;
• В теле документа стоит отразить следующую информацию:
  • Ссылаясь на правоустанавливающую документацию обозначить объект имущества;
  • Обозначить неправомерные действия ответчика, создающие помехи к осуществлению права собственности истца, со ссылкой на доказательную базу, приложенные к иску;
  • Указать юридические основания, на которых базируются высказываемые далее требования;
  • Перечислить требования к ответчику, среди которых может фигурировать компенсация, если действиями ответчика был нанесён ущерб имуществу или предпринимательской деятельности истца, в результате неправомерных действий;
  • Перечислить прилагаемую документацию, среди которой в обязательном порядке должны фигурировать:
    • Копии правоустанавливающей документации и прочих документов, на которых базируется обвинение;
    • Копии данного искового заявления по числу сторон;
    • Доказательная база;
    • Квитанция об оплате пошлины (стоимость составит 200 рублей);
  • Дата подачи искового заявления;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Стоит заметить, что на практике разбирательства в суде по подобным делам, не редко затягиваются. Притом не редко по вине самого истца. Для того что бы грамотно подготовить и подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, стоит обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся на гражданских делах. Заручившись помощью опытного советника, вы значительно поднимите свои шансы на успех, и положительный исход судебного разбирательства.

Судебное разбирательство. Иск об устранении препятствий пользования земельным участком

Заявитель имеет право требовать через суд от ответчика следующее — восстановить правовое положение и прекратить нарушать. Зачастую суд встает на сторону истца, и указывает на действия, которые должен сделать ответчик для восстановления правового статуса истца. Исковое заявление необходимо подготовить в таком количестве экземпляров, сколько лиц, участвующих в деле. Заявление подают в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Как снести забор через суд для устранения препятствий в пользовании земельным участком?

Для начала надо определиться, установлены ли границы вашего участка. Для этого потребуется проект планировки и генеральный план застройки. Если надел отмежеван и стоит на кадастровом учете, необходимо вызвать кадастрового инженера. Этот специалист подготовит заключение о несоответствии границ (если забор находится на вашем участке). Если же сосед установил забор с соблюдением границ, потребуется подтверждение, что данная конструкция создает препятствия в пользовании участком.

Когда подготовка проведена, надо обратиться к владельцу забора. Получив отказ на письменное уведомление с требованием убрать строение, необходимо подать жалобу в органы Росреестра или администрацию. Если и эта мера не принесла результатов, следует готовиться к судебному разбирательству. На этом этапе потребуются все документы, собранные на досудебной стадии:

• документация на участок, собственником которого являетесь;
• подтверждение попыток мирного урегулирования спора;
• ответ владельца забора и уполномоченных органов по проблеме;
• заключение о несоответствии границ или наличии препятствий.

Защита интересов по земельному спору в суде

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком подается в суд, расположенный по месту нахождения ответчика либо месту, где расположен объект недвижимости. Для составления иска лучше воспользоваться юридической помощью. Дело в том, что доказывание изложенных в исковом заявлении фактов нередко порождает сложности. К примеру, могут быть не установлены границы земельного участка либо закреплены они только в кадастровой документации. В подобных ситуациях понадобится привлекать к делу третьих лиц — кадастровых инженеров, которые установят фактические границы участка. Лучше, если этим займется юрист, специализирующийся на земельных спорах.

Представительство интересов в суде также следует доверять адвокату. Специалист разработает оптимальную стратегию и подготовит основанные на законе доводы, благодаря чему вероятность вынесения положительного решения станет значительно выше. При необходимости он привлечет свидетелей и допросит в судебном заседании.

Адвокат окажет неоценимую помощь и на этапе исполнительного производства, поскольку здесь нередко приходится привлекать различных специалистов (инженеров, землемеров и пр.). Кроме того, если ответчик (должник) отказывается исполнять решение, истец (взыскатель) вправе это сделать самостоятельно. Понесенные при этом расходы возможно взыскать с должника. Единственное — понадобится подтвердить факт того, что эти расходы действительно понесены.

Следует отметить, что споры, связанные с землей, могут возникнуть в любое время. Поэтому сроков исковой давности, применительно к их разрешению, не существует. Это означает, что восстановить свое законное право возможно в любой момент. Причем кроме собственника, истцом может выступать и другое лицо, которое пользуется этим участком на законных основаниях (безвозмездное пользование, оперативное управление, иные основания).

Образец искового заявления об освобождении земельного участка

Процедура оформления искового заявления должна стандартно выглядеть следующим образом:

1. Полное документа с отметкой о том, какой суд будет заниматься рассмотрением конфликтной ситуации.
2. Полное наименование судебного органа, в который будет подаваться указанное заявление, а также ФИО законного собственника земельного участка, адрес его проживания и контактные данные. При необходимости указывается информация о законном представителе заинтересованного лица, если сам заявитель не смог присутствовать при подаче документов. Также указывается сумма оплаченной пошлины.
3. Заполняется основная часть документа, в которой перечисляется вся необходимая информация о рассматриваемом земельном участке, включая все данные из свидетельства, на основании которого человек имеет право собственности на данную недвижимость.

4. Указывается, по какой причине ответчик на данный момент распоряжается земельным участком, а также обосновывается позиция заявителя по поводу принудительного освобождения территории.

5. Указывается просьба об освобождении земельного участка за счет ответчика, а также приведении территории в ее первоначальное состояние в связи с тем, что ответчик более не имеет законного права на использование территории.
6. Перечисляются документы, которые прилагаются к подаваемому заявлению.
7. Указывается дата оформления заявления, а также ставиться личная подпись с инициалами заявителя.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, что учесть перед подачей

Статьи для юриста Споры о возврате самовольно занятых земельных участков Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Правовым основанием иска о возврате самовольно занятого земельного участка является также положение пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ, регламентирующее, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. С иском о возврате самовольно занятого земельного участка обращается правообладатель данного земельного участка, чье право нарушено его незаконным использованием другими лицами. Также с требованиями об освобождении самовольно занятого земельного участка могут обращаться уполномоченные государственные и муниципальные органы, в отношении земельных участков, относящихся к государственной или муниципальной собственности, а также органы, осуществляющие контроль за законностью использования земли, в том числе земель определенных категорий земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда и прочих. Иск о возврате самовольно занятого земельного участка носит виндикационный характер — направлен на истребование вещи из чужого незаконного владения. Помимо требования о возврате земельного участка, истец может предъявить иные требования, направленные на восстановление нарушенных прав, связанных с незаконным пользованием земельным участком на основании статьи 62 Земельного кодекса РФ.

Госпошлина: на основании п. Между нами сложился порядок пользования принадлежащими нам земельными участками.

Земельный участок является объектом недвижимости. Как у любого недвижимого имущества, у него должны быть четко зафиксированы и документально закреплены характеристики, позволяющие его идентифицировать. Для их получения изначально конкретная территория отграничивается от иных окружающих земель. Собственнику надела такое разграничение необходимо не только для совершения гражданско-правовых сделок со своим имуществом, расчета земельного налога , но и для благополучного разрешения возможных споров с владельцами соседних участков. При невозможности достижения согласия между сторонами спора относительно границ земельных площадей дело передается в суд. Для этого важно правильно составить заявление с исковыми требованиями и своевременно его подать. Что говорит Закон Нарушенные границы земельного участка восстанавливаются по общим правилам и требованиям, определенным для геодезических и кадастровых работ. Помимо них, в учет принимаются положения иных нормативных правовых актов, затрагивающих данную процедуру: правительственные постановления; федеральное и региональное законодательство; государственные нормативы и стандарты и пр. Обязанности по их соблюдению возложены на лицо, выполняющее работы. Оно должно знать все установленные предписания.

В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?

Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.

Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Иск о переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом

Мы предлагаем Вам профессиональное написание исковых заявлений на нужную Вам тематику, от Вас требуется сообщить Нам данные дела, а дальше наши юристы напишут профессиональное, без компромиссное исковое заявление(заявление), полностью готовое для подачи в суд. Наши цены намного ниже конкурентов, а работа качественней. Мы не пишем исковые заявления если видим что дело не возможно выиграть. Только 100% результат.

Имейте в виду, что исковое заявление и приложение к исковому заявлению необходимо готовить по количеству участвующих лиц и все их направлять в суд, т.е. например если в суде участвует ответчик и третье лицо, в суд необходимо направлять 3 иска с приложениями – в суд, ответчику и третьему лицу. Все экземпляры исков должны быть подписаны истцом.

Также все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут предъявляться в суде необходимо готовить по количеству лиц участвующих в деле.

Категории исковых заявлений и цена их составления:

1. Особое производство.

Юридические факты – заявления об установлении факта работы, периодов работы, родственных связей, принадлежности правоустанавливающих документов, признании недееспособным и наоборот и т.п. т.е. все что связанно с личными неимущественными правами и их установлением.
Стоимость составления 1000 рубл.

а) Семейное право и трудовые взаимоотношения.
Развод, определение место жительства детей, раздел имущества, взыскание алиментов, а так же увольнение, расторжение трудовых договоров и прочее.

Какие сведения надо включить в ходатайство?

В начале иска напишите мировому судье какого участка (номер отделения), в каком районе или городе направляете документ для рассмотрения. Затем сообщите сведения об истце и ответчике, указав полные имена, адреса и прочие контакты. При необходимости пропишите цену иска, состоящую из суммы убытков, которые хотите взыскать. Теперь пришло время изложения сути обращения:

• сообщите, собственником какого имущества вы являетесь;
• укажите его название и адрес, если речь идет о недвижимости;
• на основании каких документов возникло право собственности;
• напишите реквизиты правоустанавливающих бумаг (номер, серия, дата и т.д.);
• укажите отличительные особенности имущества, если потребуется.

Затем можно переходить к описанию препятствий, причиняемых другим лицом. В образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом нужно включить информацию о чинимых ограничениях реализации прав. К ней относятся следующие сведения:

• какие именно преграды в использовании собственности создаются;
• в чем выражается нарушение прав собственника;
• почему невозможно устранить ограничения иным путем;
• какие меры досудебного решения проблемы предпринимались.

Затем следует сообщить, каким образом можно устранить допущенные нарушения. Как правило, ответчик должен провести определенные мероприятия по ликвидации самого противоправного деяния и его последствий. Еще необходимо подробно расписать те убытки, которые причиняются действиями или бездействием второй стороны. Здесь нужно сообщить, в чем именно заключается причинение убытков и какую сумму следует взыскать с ответчика. Очень важно грамотно подобрать отсылки к законодательству. Они должны точно соответствовать рассматриваемой проблеме, подтверждая законность и обоснованность исковых требований.

Какие документы следует прикреплять к иску?

В просительной части искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом нужно потребовать обязать ответчика ликвидировать допущенное нарушение. При этом прописывается ФИО второй стороны, а также название и адрес нахождения имущества. Подробно опишите действия, которые необходимо осуществить ответчику для восстановления возможности пользоваться собственностью. Когда данное лицо причинило противоправными действиями убытки, потребуйте их выплаты, сообщив общую сумму. После изложения требований можете переходить к составлению перечня прикрепляемых документов:

• квитанция об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы на имущество, указанное в иске;
• документальные доказательства наличия ограничений пользования;
• подтверждение того, что именно ответчик чинит препятствия;
• бумаги, доказывающие причинение убытков, где прописан их размер;
• подробные расчеты суммы, которую нужно взыскать со второй стороны;
• иные подтверждения обоснованности требований истца.

В конце нужно поставить дату обращения и подпись заявителя.

Похожие записи:

• Инвалид 1 группы размер пенсии 2023 т опекун
• Правила поведения с инспектором ГИБДД
• Как получить пособие на погребение неработающего человека