На каком расстоянии от забора можно строить гараж?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На каком расстоянии от забора можно строить гараж?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.
Нормы СНиП 2020-2022 на отступы при строительстве гаража
Отступы – это расстояние от границ земельного участка до стен гаража, который строится на данном участке. В соответствии с правилами строительства на участке связи (ИЖС), устанавливаются нормативы на минимальные отступы для гаража.
- Нормы СНиП 2020-2022 являются официальными документами, определяющими требования к зданиям и сооружениям, в том числе к гаражам. В частности, они устанавливают необходимые отступы от границ участка при строительстве гаража.
- Для строительства гаража на участке ИЖС необходимо соблюдать следующие нормы: от границ участка до стен гаража – не менее 1 метра, до края крыши – не менее 3 метров. Если же гараж строится на угловом участке, то отступ от границы должен быть установлен между главным фасадом гаража и границей.
Следует учитывать, что на каждом участке могут быть свои правовые аспекты, касающиеся отступов при строительстве гаража. Поэтому перед началом проектировки и строительства необходимо ознакомиться со всеми требованиями, действующими на данной территории.
Правовые и законодательные нормы при строительстве гаража
На основании актуального законодательства, для постройки гаража на земле, находящейся в собственности, нет необходимости получать специальное разрешение. Оно может потребоваться только ситуациях, когда владелец земли планирует эксплуатировать строение с целью получения дополнительного денежного дохода. В случаях, когда участок принадлежит садовому кооперативу или другому лицу, одобрение получить придется.
Основываясь на текущих положениях законодательных норм, любое строение капитального типа должно быть зарегистрировано. Требование нельзя считать обязательным, но желательно его выполнить. Причина проста: при последующей продаже участка могут возникнуть сложности с оформлением документов из-за отсутствия регистрации.
Существуют исключения. Например, гараж из сэндвич панелей. Конструкция легко собирается и разбирается, не требует получения специального разрешения на строительство, потому что не попадает под определение капитального подсобного помещения. Во всех остальных ситуациях надо обращаться в местные инстанции, с предоставлением подробного плана участка с указанием места будущего размещения строения.
После окончания проверки, если все в порядке, будет одобрено разрешение. Только после этого можно приступать к непосредственному строительству. Важно учитывать, на каком расстоянии от забора можно построить гараж.
Сколько метров надо отступать от соседей при строительстве гаража
Разобравшись, на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме по закону от соседей, можно рассмотреть немного другую ситуацию. Согласно СНиП, действует интересный регламент. Если на соседском участке еще нет возведенных строений, то достаточно отступить всего 1 метр от ограждения. Получается в выигрыше тот, кто первым начинает строительство. Этот человек сможет намного рациональнее выбрать место для гаража.
Перед началом стройки, лучше всего встретиться с соседом, чтобы обговорить детали. Может оказаться так, что у него уже имеется утвержденный план по застройке. Согласно актуальным законом это приравнивается к началу строительства. Следовательно, придется соблюдать другие требования СНиП и отступать от его планируемых построек не менее 6 метров.
Деревянные сооружения возле гаража
Минимальное расстояние от деревянного жилого дома до гаража 15 метров. Но этот параметр можно изменить, если составить договор с владельцами соседнего участка и заверить его у нотариуса.
Это вариант подойдёт и для размещения гаража поближе к соседскому каменному дому.
Если подписать согласие с соседями, то гараж можно поставить ближе, чем на 6 метров.
Важным условием для получения согласия является обеспечение пожарных норм и проезда пожарной машины.
Чтобы подвинуть гараж нужно выполнить следующие условия:
- установить пожарный щит с необходимым оборудованием для пожаротушения;
- установить огнетушитель и заменять его в процессе эксплуатации после окончания срока эксплуатации;
- гараж должен быть без отопительных приборов;
- электрический щиток должен располагаться снаружи гаража;
- щиток должен быть с автоматическим выключателем;
- провода должны быть в защитном рукаве;
- лампочки должны быть оснащены плафоном.
Правила и нормы строительства гаража
Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.
Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.
В случае, когда планируется строительство на собственном жилищном участке, получать разрешение на гараж не понадобится.
Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:
- постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
- в планах построить вспомогательные сооружения на участке.
Как оформить гараж по амнистии. Инструкция
По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.
При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.
Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:
- Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
- Оснастить гараж огнетушителями.
- В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
- Закрыть все лампы защитными плафонами.
- Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
- И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.
Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.
Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.
Можно не заботиться в 2021 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:
- Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
- Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
- Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.
Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.
Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.
Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.
Местные органы власти рассматривают заявление бесплатно. Госпошлина не предусмотрена. Заплатить придется за подготовку технической документации, в частности, за оформление технического паспорта, кадастровой и топографической карты. Стоимость этих услуг определяются местными органами и зависит от региона и технических сложностей проектирования.
Обоснованными считаются следующие причины отказа в выдаче РСГ:
- неполный комплект обязательных документов;
- отсутствие документа, подтверждающего права собственности на участок;
- категория участка не дает права строительства на нем капитального гаража;
- несоблюдение правил противопожарное безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
- грубое нарушение норм, установленных действующими СниПами;
- объект не вписывается в градостроительный план развития территории;
- гараж при возведении перекрывает свободный проезд (проход).
При устранении данных причин можно подать заявление повторно. При отказе по иным причинам решение можно оспорить в суде.
Документы на строительство
Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:
- металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
- сооружение в виде навеса без капитальных стен.
Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.
Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.
Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:
- заявление владельца участка;
- паспорт;
- технический план земли;
- документальное подтверждение права собственности на участок;
- проект будущего гаража;
- кадастровый план участка;
- план подключения к коммуникациям;
- топографическую карту участка.
Нужно ли получать разрешение на строительство гаража?
Когда есть свой земельный участок, на котором располагается индивидуальный жилой дом, то как правило к нему хочется добавить еще и гараж, особенно тем, у кого есть автомобиль.
Но нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Рассмотрим ниже.
Никакой тайны и подводных камней тут в принципе нет, физическим лицам не требуется получение разрешения на строительства гаража на земельных участках, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическим лицам требуется получить разрешение на строительство гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, и в случаях, если строительство/реконструкция не попадает под условия, указанные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ , в частности, когда в результате изменяются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.
Гараж — здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства (являющегося или не являющегося линейным объектом), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ ( ч. 1 ст. 51 ГрК РФ ).
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется, в частности, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, для граждан получение разрешения на строительство гаража не требуется при соблюдении вышеуказанных условий, в частности, строительства на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Юридическим лицам по смыслу приведенных правовых норм требуется получение разрешения на строительство гаража в случае, если он относится к объектам капитального строительства и (или) не попадает под условия, указанные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Например, возведение многоярусного гаража, или если обустройство гаража производится при изменении (реконструкции) существующих объектов капитального строительства с затрагиванием конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности. Это справедливо и в отношении физических лиц при строительстве гаража на земельных участках, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности.
Существует несколько условий правильного расположения гаража:
- месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
- оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
- если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
- встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
- готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
- рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
- вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
- посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.
Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.
Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.
Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?
Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору
В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:
- с въездом с улицы, прямо у дороги;
- построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
- предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
- спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
- можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).
Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.
Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.
Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.
Где можно строить гараж?
Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.
Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.
Можно не заботиться в 2022 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:
- Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
- Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
- Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.
Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.
Красные линии и размещение относительно них
Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.
Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.
Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.
Красные линии и размещение относительно них
Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.
Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.
Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.
Расстояние от гаража до других построек
Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.
Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.
Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.