Договор мены: теория и практика рассмотрения споров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены: теория и практика рассмотрения споров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Принято считать, что в российском гражданском праве есть два вида договоров: реальные и консенсуальные. Последние вступают в силу в момент (как правило) волеизъявления всех (или необходимой части) их участников на заключение соответствующего договора, первые же — с момента совершения некоего действия, обычно передачи имущества.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Взыскание денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены

Гражданское законодательство предусматривает случаи, когда предметы мены (товары, имущество) являются неравноценными. Оно предоставляет стороне, цена имущества которого выше, возможность судебного взыскания денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены.

Судебная практика. Между М. и С. был подписан договор мены жилых помещений, обязательства которого предусматривали передачу квартир сторонами в собственность. Они согласовали условие о цене квартир. Квартира С. была оценена в 340 тыс. рублей, а квартира М – в 1 млн. 340 тыс. рублей. С. приняла обязательство возместить М. деньги, составляющие разницу между стоимостью объектов, в размере 1 млн. рублей, но своих обязанностей не исполнила. М. обратилась к адвокату по спорам по договору мены бюро «Кацайлиди и партнеры» за юридической помощью. Специалистом были собраны все необходимы доказательства и подан иск. Решением суда с С. взысканы деньги в размере 1 млн. рублей, а также проценты за их пользованием. Клиенту возмещены все судебные расходы по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как избежать рисков при заключении договора мены

Как составить договор мены долей квартиры?

Каждый участник выступает и как продавец, и как покупатель. В документе отражаются:

• персональные и паспортные сведения собственников помещений;
• размеры доли в праве собственности (цифрами и прописью);
• размер общей и жилой площади помещения;
• оценка доли специалистами БТИ;
• заключение сертифицированного оценщика рыночной стоимости доли;
• паспортные данные лиц, которые проживают в помещении;
• технические характеристики объекта соглашения , согласно правоустанавливающих документов;
• указание на то, что доли являются равноценными (либо определяется размер разницы и сроки ее выплаты стороне, чье имущество оценено выше);
• правовые основания владения, пользования и распоряжения долей и перехода собственности к стороне от прежнего хозяина;
• передаточные акты сторон

ВЫГОДНО: давайте составление договора поручим нашему адвокату?

Равно– или неравноценные?

Товары, передаваемые в рамках заключенного договора мены, могут быть как равноценными, так и неравноценными. Если соглашением не предусмотрено иное, то товары считаются равноценными согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ. Однако это не означает, что общая стоимость товаров одинакова. Как отметил Президиум ВАС РФ, даже если из условий договора мены следует, что стоимость обмениваемых товаров различается, это само по себе не должно рассматриваться как условие, свидетельствующее об их неравноценности. Для решения данного вопроса необходимо выяснение воли сторон, заключивших сделку (п. 8 Информационного письма № 69).

Товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ). На это же указывает п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 69. В этом случае сторона, передающая товар по более низкой цене, должна компенсировать разницу в ценах.

В договоре мены в соответствии со ст. 569 ГК РФ сторонами могут быть предусмотрены несовпадающие сроки исполнения обязательств по передаче товаров.

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность.

Договор мены является:

1) консенсуальным;

2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения (за товар другой товар);

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора мены.

Договор мены может носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами, а также некоммерческими организациями), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора.

Стороны договора.

Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом на имущество:

1) граждане;

2) юридические лица;

3) предприниматели;

4) комиссионеры.

Предметом договора мены могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а также сущест вует возможность мены вещи на имущественное право. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать в качестве предмета договора мены.

Цена договора.

– стоимость каждого из встречных предоставлений, при неравной стоимости обмениваемых товаров, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации), платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены договора мены в денежных единицах не обязательно. Мена товаров может не сопровождаться их денежной оценкой.

Срок договора – определяется самими сторонами.

Единственное существенное условие договора мены – условие о предмете.

Форма договора:

1) устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ);

2) письменная (все остальные).

Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Права и обязанности сторон.

Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность контрагенту:

1) передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно, в противном случае одна из сторон лишается права владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет право собственности;

2) право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара;

3) обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц;

4) обязанность стороны договора информировать контрагента о нарушении последним условий договора мены.

Соотношение понятий «договор мены» и «бартерная сделка»

В последние годы вошло в широкое употребление понятие «бартерная сделка», не предусмотренное ГК РФ. Когда говорят о «бартерной сделке» или «бартере», имеют в виду разного рода сделки, которые объединяет то, что по ним не производится денежная оплата, а осуществляется своеобразный обмен (в бытовом смысле) товарами, работами, услугами. Причем понятие «бартер» часто отождествляется с понятием «договор мены». Если это происходит в бытовых отношениях, то данное обстоятельство не порождает никаких особых проблем, поскольку в правоприменительной практике всегда можно обеспечить правильную юридическую квалификацию соответствующих правоотношений. Беда в том, что отождествление понятий «бартерная сделка» и «договор мены» нередко имеет место и в различных нормативных правовых актах.

Иллюстрацией к сказанному могут служить положения известного Указа Президента Российской Федерации от 18 августа 1996 г. N 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» . В соответствии с данным Указом «под внешнеторговыми бартерными сделками понимаются совершаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности (далее именуются — бартерные сделки). К бартерным сделкам не относятся сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платежных средств. Бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены».

СЗ РФ. 1996. N 35. Ст. 4141.

Таким образом, Указ расценивает как договор мены не только сделки, по которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, как это предусмотрено ГК РФ (п. 1 ст. 567), но также и любые иные сделки, не предусматривающие использование денежных средств. Если следовать Указу, то в разряд договоров мены попадут все договоры, по которым расчеты за товары, работы, услуги производятся не путем их оплаты, а предоставлением тех же товаров, работ, услуг. Однако такое необоснованное расширение сферы действия договора мены противоречит нормам ГК РФ об этом договоре. На этот случай в ГК РФ имеется специальное положение, согласно которому в случае противоречия указа Президента Российской Федерации Гражданскому кодексу или иному федеральному закону подлежит применению Гражданский кодекс или соответствующий закон (п. 5 ст. 3). Поэтому в этой части названный Указ не подлежит применению, а так называемые бартерные сделки никак не могут совершаться «путем заключения двустороннего договора мены», как это предлагается в Указе.

Понятие договора мены, его правовая природа, источники правового регулирования, элементы договора

Понятие, правовая природа, источники правового регулирования

Эквивалентно-возмездные имущественные отношения, составляющие основу гражданского оборота, достаточно разнообразны, что обусловлено многогранными материальными и духовными потребностями человека, удовлетворение которых осуществляется посредством производства и реализации продукции. Вместе с тем деньги, как всеобщий эквивалент обмена, существовали всегда, что и послужило основанием для восприятия человеком такой правовой конструкции, как договор мены, позволяющей оформить отношения между субъектами в процессе обмена различными имущественными благами.

Дефиниция термина «договор мены» закреплена в пункте 1 ст. 538 ГК: по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Указанный договор относится к группе договоров о передаче имущества и выделен в ГК как самостоятельный договорный тип «мена», не подразделяющийся на виды как это имеет место в договоре купле – продажи.

Правовая природа: договор является консенсуалъным, взаимным, возмездным, свободно заключаемым, компромиссным

и
взаимосогласованные
Правовая основа:глава 31ГК (ст. 538 — 542) , а также нормы других актов законодательства, например, таких как, Указ Президента Республики Беларусь от 27 марта 2008 г. № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций»; постановление Совета Министров Республики Беларусь от 23 ноября 2005 г. № 1317 «Об отдельных вопросах заключения договоров и исполнения обязательств на территории Республики Беларусь» и других нормативных правовых актов.

Элементы договора

Стороны договора мены, так же как и стороны договора купли-продажи, именуются продавцом и покупателем.

Как в качестве продавца, так и в качестве покупателя могут выступать правосубъектные физические лица и организации, являющиеся собственниками имущества или уполномоченными ими лицами. Причём каждая из сторон договора одновременно выступает как продавец и как покупатель товара, являющегося предметом договора.

Предметом договора являются любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Условие о предмете признаётся согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество передаваемых вещей. Переход права собственности на обмениваемые вещи осуществляется после исполнения обязательств каждой из сторон договора, если иной момент не определён соглашением сторон или правовыми нормами.

Предмет договора является его единственным существенным условием.

Цена договора составляет стоимость обмениваемых товаров, которая предполагается равной, даже если фактически является различной. Стороны договора могут оценивать обмениваемое имущество исходя из внутренних, субъективных убеждений.

Судебная практика пошла по тому пути, когда указание в договоре или документах, которые являются неотъемлемой частью договора, различных цен обмениваемых товаров, без указания на то, что воля сторон договора направлена на обмен неравноценными товарами, не является основанием для признания товаров неравноценными и взыскания одной стороной договора со второй стороны денежной компенсации.

В договоре, если он подлежит заключению в письменной форме, цену вещей указывать не обязательно. Стороны могут обмениваться вещами разной стоимости с условием доплаты, сумму которой необходимо указать в договоре.

Расходы по передаче товара несёт передающая сторона, а расходы, связанные с принятием товара, — принимающая.

Срок исполнения договора мены определяется соглашением сторон и не является существенным условием данного договора. В том случае, когда срок передачи имущества в договоре не определён, следует применять нормы, закреплённые в ст. 295 ГК.

Форма договора. При заключении договора мены следует руководствоваться общими правилами о форме сделок.

Характеристика и особенности договора мены по ГК РФ

В ст. 567 Гражданского кодекса РФ (далее — Гражданский кодекс) под договором мены (далее — ДМ) понимается договор, по которому контрагенты обязуются обменяться вещами. Как правило, стоимость таких передаваемых товаров признается равнозначной. При неравноценности вещей устанавливается доплата в денежном выражении.
Обратите внимание! К ДМ применяются положения о купле-продаже (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса). При этом каждый из контрагентов должен выполнить обязанности как продавца (по передаче качественного товара), так и покупателя (по приемке товара от контрагента или оплате разницы в ценах вещей).

По своим основным характеристикам ДМ является:

• консенсуальным, т. к. считается заключенным с момента достижения согласия по существенным условиям;
• двусторонним, т. к. каждая из сторон имеет права и обязанности;
• направленным на передачу имущества (входит в данную группу вместе с договорами купли-продажи, аренды и др.).

Досудебное урегулирование споров по договору мены

В ходе исполнения своих обязательств по сделке возможны разногласия по срокам, цене, качеству и другим свойствам при передаче-приемке товара, вещи или имущества. Для различного вида договоров закон устанавливает как обязательный, так и не требующий урегулирования досудебный порядок разрешения претензий и разногласий. Разногласия, вытекающие из договора мены, отличаются по своей природе. Для некоторых примирительные процедуры обязательны, а по другим можно напрямую обращаться в судебную инстанцию. Кроме того, примирительная досудебная процедура может быть установлена в самом договоре по обоюдному согласию. Если примирительные процедуры, предусмотренные сделкой или законом не соблюдены, то суд может вынести акт об оставлении Ваших требований без рассмотрения. Поэтому, при возникновении конфликтов, необходимо обратиться к адвокату по спорам по договору мены.

Понятие и юридическая природа гражданско-правового договора

Как известно, одним из оснований возникновения правоотношений в Древнем Риме наряду с деликтами и квазиделиктами были договоры (контракты) и квазидоговоры. Под контрактом понимался договор, признанный цивильным правом и снабженный исковой защитой (contractus). Поздние римские систематики права пытались сформулировать общее понятие соглашения (conventio), разветвляющегося: а) на договор, пользующийся исковой защитой (contractus), и б) соглашение, по которому, как правило, иск не предоставлялся (pactum), а защита давалась путем ссылки на пакты в виде возражений. Объясняя слово «conventio», Ульпиан утверждал, что подобно тому, как люди сходятся (conveniunt) с разных мест в одно, так и, побуждаемые разными мотивами, они соглашаются в одном (in unum consentiunt). Гай, упоминая о договоре товарищей между собой, приводил цитату, приписываемую Солону: «Если члены одного дома (территориальное деление), или братства, или религиозных пиршеств, или общего стола, или погребального братства, или отправляющиеся за добычей, или для торговли, установят между собой что- нибудь, то это имеет силу (kyrion einai), поскольку их договор не противоречит публичному праву (demosiagrammata)»¹ (D. 2. 14. 38). Юристы приписывают Цицерону следующие слова: «Основа права — это верность, то есть твердое и правдивое соблюдение слова и договора»². Исследуя римское право, Ю. Барон пришел к выводу, что «договор есть соглашение двух или нескольких сторон о возникновении, прекращении, сохранении, изменении какого-нибудь права»³.

Договор — это сделка, то есть действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Статья 154 ГК РФ разделяет все сделки на односторонние, двусторонние и многосторонние. При этом многосторонние сделки называются договорами.

Понятие договора мены по ГК РФ

Мена — это один из вариантов распоряжения собственным имуществом, в результате чего происходит обмен (п. 1 ст. 567 ГК РФ). При этом предполагается обмен имущественными ценностями предназначенными для личного пользования без денег или с минимальной доплатой, если обмен не равноценен. Для того, чтобы сделка по обмену недвижимым или движимым имуществом была законной составляется договор мены. Он имеет некоторые особенности:

• Договор мены по общему признаку относится к гражданско-правовым документам, которые регламентируют передачу имущества. К данной группе также относят соглашения, которые регламентируют сделки по купле-продаже, дарению, аренде, ренте и др;
• По договору мены право владения имуществом, полученным в процессе обмена, возникает одновременно у обеих сторон, при условии исполнения обязательств по его передаче. Это регламентированно ст. 570 ГК РФ.
• Договор мены является двусторонним соглашением, так как каждая сторона выступает и продавцом и покупателем;
• В договоре мены по ГК РФ, согласно ст. 571 ГК и ст. 461, указанно, что если одной стороной договора мены обязательства не исполнены или исполнены не надлежащим образом, то у второй стороны возникает право требовать возврат переданного товара или возмещение убытков.
• Договор мены может заключаться в отношении движимого и недвижимого имущества, которое будет приобретено участниками сделки в будущем.

Похожие записи:

• Понижающий коэффициент на 2023 год
• Особенности продажи квартиры без приватизации
• Пенсия за январь 2023: когда будет выплачена, и кто получит досрочно