Как разделить квартиру, купленную в браке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру, купленную в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наследство – это составная часть имущества, которое получает наследник после смерти наследодателя. Так как наследство является имуществом, то оно может делиться между наследниками. Однако, существуют случаи, когда деление наследства не происходит.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Нотариальное удостоверение
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Как делится бизнес при разводе
Раздел совместного имущества в числе прочего может предполагать и необходимость раздела бизнеса. Разделить бизнес между супругами можно двумя способами:
- По договору. В этом случае супруги самостоятельно определяют, кому перейдет право на управление собственным делом, а также на связанные с ним активы. Сделать это нужно до развода – для этого потребуется заключить брачный договор или составить обычное соглашение о разделе имущества, которым устанавливается порядок распределения активов бизнеса между мужем и женой.
- По закону. В этом случае применяется все то же общее правило – все имущество, нажитое супругами совместно, в случае расторжения брака делится пополам.
Очевидно, что разделить бизнес гораздо сложнее, чем автомобиль или квартиру. Дело в том, что любое предприятие – это не только совокупность активов, используемых для создания продукта, но и цепочка отлаженных бизнес-процессов, позволяющих предпринимателю в конечном счете получить прибыль. Поэтому физически разделить собственное дело на части не получится – действовать придется по-другому.
Как происходит раздел имущества в составе бизнеса? Есть два основных способа:
- Выкуп доли, принадлежащей одному из супругов, вторым супругом(ой). В этом случае одна сторона продает свою долю, а вторая – выкупает ее за определенную, установленную в процессе переговоров стоимость. Определить эту стоимость стороны могут как самостоятельно, так и с помощью стороннего эксперта-оценщика – на этот счет никаких требований в законодательстве не содержится.
- Реорганизация существующего предприятия посредством создания новых, независимых друг от друга юрлиц. В этом случае исходное предприятие может полностью прекратить свою деятельность, а может продолжить функционирование на условиях, определенных договоренностью между супругами.
- Продажа бизнеса и раздел денег. Этот способ позволяет мужу и жене полностью избавиться от взаимных претензий на предприятие, но, при этом, влечет за собой утрату всех прав на дело, в развитие которого было вложено немало сил и средств.
Важный момент. Не всегда собственный бизнес – это юридическое лицо, которое можно продать, разделить или реорганизовать. Часто бизнес неотъемлемо связан с личностью его владельца, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя.
В этом случае разделить можно только активы, которые ИП использует для ведения бизнеса – они принадлежат обоим супругам, и не входят в состав уставного капитала предприятия (просто потому, что уставного капитала у ИП не бывает).
Частным случаем раздела бизнеса является раздел акций, принадлежащих супругам. Дело в том, что акция предоставляет ее держателю право собственности на долю в бизнесе – чаще всего настолько микроскопическую, что никакого реального воздействия на управление предприятием ее владелец оказать не сможет (таких владельцев называют миноритариями). Разделить имущественные активы предприятия в этом случае не получится – поэтому делить нужно сами акции. Это можно сделать так:
- если акций несколько, и их количество кратно двум, их можно поделить пополам – главное, передать сведения о новом собственнике в депозитарий, ведущий учет ценных бумаг;
- если разделить акции нельзя, один из супругов может получить денежную компенсацию в размере половины их рыночной стоимости (или номинальной стоимости – если акции на открытом рынке не торгуются).
Доля жены в обычных ситуациях
Имущество наследодателя наследники первой очереди обычно делят поровну. Однако жена имеет возможность доказать, что ее доля в совместно нажитом имуществе должна быть большей, чем доля покойного мужа.
Простой пример. В перечень наследников первой очереди входят жена, трое детей, мать покойного. То есть всего 5 наследников. Так как всё имущество супругов считалось совместно нажитым, оно для удобства исчисления делится на десять частей. И тогда:
— матери достается 1/10;
— каждому ребенку – по 1/10 (всего 3/10);
— жене — половина совместной собственности (5/10) плюс 1/10 в виде наследства, итого – 6/10.
Полученная недвижимость непременно должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в территориальном подразделении Росреестра.
Наследование имущества гражданского мужа
Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.
Однако гражданские супруги могут:
- иметь совместных детей;
- проживать в одном помещении;
- вести совместное хозяйство;
- заключать договоры со взаимными обязательствами.
Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.
Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:
- нетрудоспособное;
- проживавшее с наследодателем 1 год и более;
- жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
- пребывавшее на иждивении наследодателя.
Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.
Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.
Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?
Как разделить квартиру через суд
Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.
В нем обязательно должно быть:
- наименование суда, в который подается заявление;
- сведения о сторонах — истце и ответчике;
- требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
- цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
- сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
Какое наследство не подлежит разделу
Теперь разберем, какое же наследство при разводе не делится в 2023 году ни при каких обстоятельствах. Имущество, которое не будет разделено, включает в себя три категории:
- долги наследодателя, которые перешли к наследнику вместе с правами собственности. Конечно, вряд ли найдутся желающие, которые в добровольном порядке будут претендовать на часть долговых обязательств. Но также не получится и вручить их в качестве нагрузки при разделе в суде унаследованного имущества. Т.е. квартиру, полученную в наследство от папы, поделить можно, а его кредит будет выплачивать лишь наследник;
- авторские права. Редкость, но и она встречается. Получивший в наследство их может не опасаться, что таковые будут поделены;
- любое наследство, полученное одним из супругов, в которое не вкладывались средства из семейного бюджета;
- денежные вклады и накопления, перешедшие к наследнику, также не могут быть разделены.
Наследуемое имущество, которое не подлежит делению
Делится ли наследство после развода, когда дело касается получения наследства в браке при разводе в виде депозитных вкладов, обладателем которых стал один из супругов, авторских прав, предметов искусства и роскоши. Даже если гражданин получил по завещанию накопительный счет в банке, на котором за время семейной жизни скопились немаленькие проценты, то второй супруг при расторжении брака не будет иметь на него никакого права, так как увеличение стоимости вклада происходило без участия сторон. Важный нюанс — не все так однозначно, если во время сосуществования граждан муж или жена добавили средства на счет.
Раздел наследства по добровольному соглашению
Одним из возможных решений при разделе спорного наследства между мужем и женой, которые решили развестись, является добровольное соглашение. То есть принимается обоюдно решение относительно того, что именно и какая часть имущества будет передана в собственность каждому из супругов.
Но стоит учесть, что согласованное решение необходимо в непременном порядке заверить нотариально, чтобы узаконить его силу. Ведь без подписи нотариуса своего рода расписка супругов будет иметь лишь формальный характер.
В данном случае следует обозначить, что потребуется понести расходы в виде оплаты за:
- оценку разделяемого имущества;
- услуги нотариуса;
- за перерегистрацию прав собственности.
Также потребуется обязательно оплатить государственную пошлину, которая составляет 0,5% от оценочной стоимости имущества.
Как можно получить наследство
Выделяют два способа получения наследства: по закону и по завещанию.
По закону
Полученное по закону наследство, как и любое другое подобное имущество не подлежит разделу при разводе. Исключение составляет только ряд ситуаций, например, когда наследниками являются оба супруга или же, когда имущество относится к совместной собственности.
По завещанию
В случае с завещанием могут быть и другие варианты, если они предусмотрены данным документом. В нем может быть сказано, что часть имущества переходит исключительно в личную собственность наследника, а другая может быть разделена между супругами, если на то есть их желание. Стоит отметить, что при желании подобный документ можно оспорить, так как обычно имущество наследуется целиком или не наследуется вовсе.
В каких случаях наследство можно поделить
Делится ли имущество, подаренное в браке, при разводе
Делится ли при разводе имущество, полученное в наследство? В исключительных ситуациях Семейный кодекс предусматривает делёжку наследства между членами семьи. В основном это относится к неотделимым совершенствованиям недвижимости или прочего добра одной стороны при активном участии второй, а именно:
- Квартира перешла по наследству одному из супругов в плачевном виде, а супруг при этом вложил в неё свои денежные средства либо часть совместно нажитого семейного капитала. Если он сможет доказать это в суде, квартира будет делиться в зависимости от средств, потраченных каждым супругом. Конечно, в такой ситуации номинальная стоимость жилья без отделки будет оценена в сторону наследника. Однако если после совершения обоюдных вложений в наследное имущество, супруги переоформили собственность, указав в свидетельстве доли, принадлежащие каждому из них, то при разделе будут учитываться именно эти цифры.
- При наступлении момента, когда жена или муж унаследовал землю, а вместе они построили на ней дом и повысили финансовую привлекательность недвижимости в разы. В таком случае, скорее всего, при разделе имущества, доли будут распределяться в равном соотношении либо с небольшим перевесом в сторону наследника. То же относится к унаследованному автомобилю и его последующему ремонту, мебели и её восстановлению, антиквариату и его реставрации и т. д.
- Если наследник осуществил продажу своего нового имущества, а на вырученные от этого средства супруги приобрели новую собственность, либо оплатили социальные услуги ребёнку, либо улучшили свои жилищные условия и т. д., в этом случае доля участия каждого определяется простым соотношением разницы от суммы реализации объекта и добавленных денег на обретение нового добра.
Важно! Для избежания судебных тяжб перед началом совместных вложений в наследное имущество супругам следует заранее оговорить долю каждого, в зависимости от степени участия мужа или жены либо размера инвестиций, а оговоренные данные положить на бумагу или зафиксировать в изменённых документах о государственной регистрации права.
Следует отдельно рассмотреть ситуацию, при которой возможно упоминание в завещании умершего второго супруга, особенно при долгой обоюдной жизни и ведении быта в браке. В таком случае раздел осуществляется согласно долям, которые прописаны в документе при жизни владельца собственности.
Если один из супругов делал какие-то личные вложения в наследное имущество своей второй половинки, но при этом официального брака заключено не было, то он не имеет ни одного законного повода претендовать на эту собственность, тем более по суду.
Совместное наследование
В наследственную массу включено как имущество, принадлежавшее умершему на правах раздельной собственности, так и его доля в совместной собственности.
Общая совместная собственность между супругами возникает на имущество, которое было приобретено ими в браке.
Это законный режим имущества, изменить который можно лишь на основании брачного договора.
Поскольку общая совместная собственность не подразумевает определение долей заранее, в случае смерти совместного собственника ее потребуется сначала выделить в натуре для дальнейшего вхождения ее в наследство.
Смерть мужа или жены прекращает общую совместную собственность, вызывая необходимость выделения долей.
Закон наделяет определенными правами пережившего супруга:
- он признается наследником 1-ой очереди по закону;
- его право наследования не уменьшает его права на долю имущества, которое приобретено в браке с наследодателем;
- он вправе вне суда выделить свою долю (получить свидетельство о праве собственности).
Иногда кто-то из супругов становится наследником. Например, умерли родители и завещали своему сыну или дочери дом. В бракоразводном процессе может возникнуть вопрос, а вправе ли второй супруг претендовать на эту недвижимость и требовать полноценного раздела?
Когда речь идет о равноправном разделе объекта недвижимости, то подразумевается, что в его приобретении муж и жена участвовали сообща и на равных, то есть направили в оплату сделки средства из своего общего бюджета. Получение дома по наследству не предполагает траты супружеских средств, имущество передается наследнику безвозмездно. Следует простой вывод, — такая недвижимость не будет относиться к разряду совместно нажитой, на нее не распространяется режим совместной собственности. Это личная собственность одного из партнеров, она не подлежит разделу, за исключением одного случая.
В соответствие со статьей 1112 ГК РФ наследством признается любая собственность вне зависимости от способа её выражения – материальный или нет. Развод с имущественным спором дело не простое и долгое.
Регулирует этот процесс Семейный кодекс РФ. Всего существует 13 нормативно-правовых актов, относящихся к расторжению брака и последующему делению имущества:
- 4 глава Семейного кодекса – определяет порядок развода;
- 7 глава – регулирует порядок раздела собственности супругов;
- 8 глава – отвечает за имущественный спор.
Необходимо учесть, что имущественное разделение может зависеть от законодательства в области:
- земельного оборота;
- квартир, домов, дач, гаражей;
- кредитов и пр.
Поэтому далеко не всегда процесс раздела регулируется только вышеупомянутыми правовыми актами.
Наследственность долгов
Долги наследуются в соответствие с пунктом 1 статьи 1175 ГКРФ. Кредиторы могут потребовать возврата долгов с наследника. При этом если он оплатил задолженность целиком, то может рассчитывать на регресс от остальных членов семьи, имеющих право на получение наследства. Они считаются в таком случае долевыми должниками.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследственность долгов подразумевается только в соответствие со стоимостью наследия. Не имеет значение сохранность имущества при том. Если полученный объект по цене ниже, чем долг, то в соответствие со статьей 323 ГК РФ, кредиторы могут потребовать погасить долг в соответствие со стоимостью перешедшего в право собственности владения.
Невозможно отказаться от долгов и получить какую-либо материальную собственность. Наследуется все сразу. Например, мужу оставила бабушка квартиру, а долг по ней большой. Отказаться от долга не получится. Если все-таки подписать отказ, то придется отказаться и от квартиры. Долговые обязательства ложатся только на одного супруга и при разводе не делимы.
Как делятся «наследственные» метры при разводе?
Руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group
Спорные моменты при разделе недвижимого имущества супругов, приобретенного на деньги, которые один из них получил от продажи своего наследства
В конце сентября Верховный Суд РФ в очередной раз напомнил нижестоящим судам, как правильно делить недвижимое имущество супругов, которое приобретено на личные средства одного из них, полученные в наследство или в дар (Определение ВС РФ от 22 сентября 2020 г. № 41-КГ20-10-К4).
Дело дошло до ВС РФ из-за ошибок судов апелляционной и кассационной инстанций. Верховный Суд согласился с правильностью выводов суда первой инстанции, который принял сторону супруга.
Мужчина получил в наследство квартиру и продал ее, после чего вырученные от продажи деньги вложил в покупку новой квартиры для своей семьи за ту же сумму. Позже супруги решили развестись.
Так как квартира была оформлена на супругу, бывший муж обратился в суд с требованием о разделе имущества и признании квартиры, купленной на деньги от продажи наследства, своим личным имуществом.
В подобных бракоразводных процессах результат зависит от доказательств происхождения капитала. В данном споре доказательства получения наследства, небольшой промежуток времени между продажей полученной квартиры и приобретением новой, совпадение цен квартир сыграли важную роль в принятии судом решения в пользу мужа.