Доступ в технические помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доступ в технические помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кроме классификации по типу работы и способу передачи информации, отличают традиционные и БСКУД. Они применяются для идентификации биометрических параметров (БП), уникальных для каждого человека. К ним относятся рисунок радужной оболочки глаза и отпечаток пальца пользователя. Применение БП для идентификации персонала в разы повышает уровень безопасности на защищаемом объекте в сравнении с ключами. Как правило, для идентификации используют отпечаток пальца. В крупных системах по контролю доступа с более чем тысячью пользователей используется 2-хфакторная идентификация бесконтактной картой и отпечатком пальца.

Главные функции СКУД:

• Разграничение и контроль доступа. Выполнение данной функции обеспечивает ограничение доступа посторонних лиц и работников в помещения и рабочие зоны, которые не являются зонами общего использования, а также ограничивает въезд автомашин на подконтрольную территорию. В качестве идентификаторов применяются различные цифровые устройства и средства биометрического либо иного контроля.
• Учет рабочего времени. Благодаря выполнению данной функции, значительно облегчается деятельность сотрудников отделов кадров и лиц, ответственных за соблюдение трудовой дисциплины. Она позволяет осуществлять ограничение доступа персонала на территорию предприятия в нерабочее время, а также в праздники и по выходным. Система регистрирует время входа и выхода конкретных работников на территорию предприятия. Эти данные архивируются и могут использоваться при служебных расследованиях. В качестве идентификатора может использоваться электронная карта, отпечаток пальца и пр.

СКУД, имеют ряд характеристик:

1. Количество точек прохода. Каждая из них оборудуется считывателем, кнопкой выхода, датчиком барьера и реле. Все это вместе называют портом.
2. Типы считывателей.
3. Емкость памяти. Современные системы КУД имеют возможность запоминать десятки тысяч ключей + сотни тысяч событий.
4. Возможность функционирования под управлением ПО.
5. Наличие дополнительных элементов. Некоторые СКУД обеспечивают подключение пожарных входов, охранных шлейфов и пр. для массовой разблокировки дверей в экстренных ситуациях.
6. Функциональные возможности.

Собственный первый отдел с КБ «ОРИОН» в г. Москва

КБ «ОРИОН» оказывает содействие соискателям, планирующим ведение секретного делопроизводства на базе собственного режимного отдела. Специалисты разрабатывают и реализуют проекты по созданию и аттестации РСП в соответствии со спецификой предприятия-заказчика. В конечном счете это помогает быстро провести основные мероприятия и выполнить все предъявляемые требования к помещению РСП. Комплекс работ КБ «ОРИОН» включает в себя:

• Создание проекта и его исполнение, включая строительные работы на объекте и сборку автоматизированной системы обработки информации.
• Подготовку всей необходимой документации, включая предаттестационную.
• Подачу документов на согласования секретной комнаты и полное сопровождение соискателя вплоть до готовности аттестатов соответствия.
• При необходимости – дальнейшее консультационное сопровождение в процессе лицензирования в Федеральной службе безопасности.

Поддержка КБ «ОРИОН» при открытии первого отдела доступна для организаций из всех регионов России. Средняя длительность полного цикла работ – 6-8 месяцев. Работы производятся в соответствии с законными актами, закрытыми для лиц без допуска к государственной тайне – Инструкцией №3-1, Специальными требованиями и рекомендациями по защите информации и так далее.

Правда что нельзя продавать подвальные помещения в многоэтажных жилых домах?

Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

Константин Че писал(а): 1. Реально ли такое? 2. Если все-таки зарегистрировать в УФРС Договор купли-продажи объекта новому покупателю будет ли он защищен законом о добросовестном приобретателе, или его могут впоследствии лишить или ограничить в правах на объект?

Технические помещения — помещения в здании для размещения технического и вспомогательного оборудования: тепловых узлов, бойлерных, электрощитовых, венткамер, коммутаторов, радиоузлов, машинных отделений лифтов, холодильных установок и др.

Есть строительные материалы, без которых не обходится ни одна стройка. К таким материалам по праву можно отнести незаменимый пенопласт, или пенополистирол.

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир. Соответственно, они обладают такими же правами и выполняют аналогичные обязанности, что и соседи. В первую очередь, это касается затрат на бытовое обслуживание. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме должен платить столько же, сколько прочие собственники квартир. При этом в оплату включаются даже те услуги, которыми субъект фактически не пользуется (например, лифт, консьержка).

Хозяйственные и технические помещения

4.26. [4.35, 4.37] Помещения хозяйственного назначения в составе многоквартирных жилых домов (кроме блокированных) подразделяются на обязательные и рекомендуемые.

Хозяйственные помещения в общежитиях выполняются в составе помещений общественного назначения. К обязательным помещениям хозяйственного назначения в многоквартирных жилых домах (кроме блокированных), в том числе реконструируемых 4 — 5-этажных жилых домах I периода индустриального домостроения, относятся: помещение для хранения уборочного инвентаря, оборудованное мойкой и трапом; дежурного по подъезду (консьержки); в специализированных квартирных жилых домах для семей с инвалидами-колясочниками — для хранения уличных кресел колясок.

Технические характеристики жилого помещения

Почему речь идет не о паспорте, а о паспортах — во множественном числе — поинтересуются многие читатели, помнящие единственный «техпаспорт», сопровождавший сделки на протяжении более чем десятка последних лет. Дело в том, что теперь документ, детально описывающий официальные технические характеристики жилья, не является единым и состоит из двух самостоятельных частей. Первая — это собственно «паспорт на квартиру»: техническая документация, отражающая сведения о постройке (здании), в котором жилище расположено, метраж всех помещений, инвентаризационную стоимость, актуальную на данный момент (но нисколько не совпадающую с коммерческой ценой объекта), план квартиры. Вторая часть — это кадастровый паспорт, который характеризует вид объекта недвижимого имущества. И здесь сразу видно: дом это, квартира или комната, даны учетные номера, указан точный адрес и назначение помещения.

Часто приходится сталкиваться с неутвержденными перепланировками или, что более характерно для центральных районов города, с неузаконенными удобствами. Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно особенно смущать покупателя. Косметический ремонт он и так, скорее всего, планирует делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут — сравнительно здоровая. А вот при подборе жилья в историческом центре надо быть готовым к тому, что в зависимости от типа и состояния строения стоимость ремонта может вылиться в круглую сумму, особенно если в апартаментах наличествуют не все удобства. Однако даже если на первый взгляд в предлагаемой квартире «все при всем»: вот она — современная душевая кабина с гидромассажем, новая импортная газовая колонка, телефонный аппарат на видном месте, убедитесь, что это — не миф, а реальность. Потому что иначе вы рискуете стать жертвой известного из истории эффекта потемкинской деревни. Нередко хитроумные владельцы оснащают старое жилье перед продажей симпатичными деталями, на поверку оказывающимися просто декорацией, прикрывающей серьезные недостатки.

Рекомендуем прочесть: Когда в украине уходят в декрет

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

Как можно облегчить доступ к общедомовому имуществу в квартире

Содержать общедомовое имущество (в зависимости от состава, особенностей конструкции, физического износа и технического состояния, геодезических и природно-климатических условий местонахождения МКД) означает осуществлять его текущий и капитальный ремонт, подготавливать к сезонной эксплуатации.

Закон о нарушении личного пространства в рамках представленных положений претерпел ряд изменений, коснувшихся в основном ст 137 УК РФ. Конституционное право гражданина на неприкосновенность частной жизни по закону осталось неизменным с момента принятия основного документа страны.

Особенно эффективна может быть замена стояков в многоквартирном доме, даже если старые еще целые и крепкие.

Важно: Не говорите на следствии ничего. Эта статья «палочная», за 1-2 недели следователи собирают материалы и отправляют в суд. Если вы все сразу рассказали, как есть.

Если дело дойдет до суда, то нужно быть готовым к тому, что ремонтной организации наверняка позволят осуществлять работы в квартире. Далее объясним почему. В ст. 209 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что владелец обладает правом владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

Количество и сложность «заморочек» при замене стояков напрямую зависят от устройства системы коммуникаций в доме и от назначения данного стояка. Как в целом организованы инженерные коммуникации в многоквартирном доме, дает представление след. видео. Замена стояков водоснабжения и канализации в жилых домах вопрос весьма актуальный.

При проведении кап.ремонта дома требуют предоставить доступ в квартиру для замены стояка, что нанесет урон имуществу собственника жилья.

Как определить собственников

Подвальные и чердачные помещения часто становятся предметом спора и даже судебных тяжб для выяснения того, кто же все-таки является их владельцем. Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ, общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы. Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади.

Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим.

Для того, чтобы собственники квартир в МКД признавались общими долевыми совладельцами подвальной части здания, должны быть соблюдены определенные условия:

• на момент приватизации жилой площади подвальная территория не должна уже находиться во владении иных собственников;
• у технического этажа нет определенного назначения;
• подвал отделен от квартир.

Кроме того, техническое подвальное помещение признается возможным ко владению на равных долях между жильцами тогда, когда в нем имеется техническое оборудование, способное обслуживать больше одной квартиры. Если соблюдены все условия, подвал находится в общей долевой собственности живущих в доме, возможность сдачи в аренду, обмен, продажа подвала и прочие манипуляции с техническим этажом без их согласия невозможны.

Отличие техподполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Высота подполья и его обустройство

СНиП 31.01 (2003 год) определяет техническое подполье как пространство для использования исключительно коммуникационного трубопровода, без обустройства под жилое помещение.

• Высота техподполья должна составить от 1,6 метра, если же прокладывают транзитный трубопровод, то высоту делают от 1,8 м;
• Должен быть организован проход, не менее 1,2 метра в ширину, что необходимо для обслуживания оборудования и его контроля;
• Дополнительно делают проходные отверстия для труб, обычно это проводится в перегородках помещения, учитывая изоляционные слои;
• По всему проходу делают искусственное освещение, включать которое нужно у самого входа;
• Для того, чтобы пробираться через трубопроводы необходимо оснастить их деревянными мостиками;
• В помещении должна быть удобная дверь и безопасная лестница;
• Из-за сырости и конденсата необходимо использовать обработанную от коррозии арматуру.

Для удобства проведения ремонтных работ трубопровода необходимо оснастить подполье монтажными проходами в стенах, в торцах дома. Размер должен быть не менее 0,9*0,9 метра. Это делается для того, чтобы при демонтаже труб не было необходимости разрушения всей стены дома.

Требования к режимным помещениям и их оборудованию

При подготовке помещений режимно-секретного подразделения учитывается ряд требований к размещению их в здании, планировке и оснащению. Использовать помещения для работы с государственной тайной или иной конфиденциальной информацией можно только после аттестации выделенных помещений: комиссия специалистов проверит защищенность помещений, автоматизированных рабочих мест, и выдаст аттестат. Такое обследование необходимо делать каждые 5 лет, а также после ремонта или реконструкции помещений.

Требования к режимным помещениям и их оборудованию содержатся в «Типовых нормах и правилах проектирования помещений для хранения носителей сведений, составляющих государственную тайну, и работы с ними», утвержденных Решением Межведомственной комиссии по защите государственной тайны от 21.01.2011 N 199. Их неукоснительное соблюдение позволяет обеспечить ведение секретного делопроизводства без риска утечек гостайны.

Изолированность и обособленность помещений в 2021 году

Пунктом 34 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении. Несмотря на прямое указание в законе, понятия изолированности и обособленности по настоящее время юридически не закреплены, а их описание можно сделать только из анализа норм различных нормативных правовых актов.

В статье расскажем, когда и зачем применяются признаки изолированности и обособленности, в каких документах их нужно указать, как поставить на кадастровый учет изолированные и обособленные помещения.

Формулировки в ФЗ 218 и приказах

Федеральный закон № 218-ФЗ, который является базовым нормативным актом в сфере регистрации недвижимости, содержит только одно указание на термины изолированность и обособленность – в статье 26, которая определяет основания для приостановки кадастрового учета и регистрации прав.

В ряде подзаконных актов содержится косвенное упоминание и определения данных понятий:

• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать) содержит общее определение признаков изолированности и обособленности;
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать) указывает на особенности оформления кадастровым инженером технического плана, в котором должны учитывать изолированность и обособленность помещений;
• Приказ Минземстроя от 04.08.1998 № 37 (скачать) содержит принципы определения отдельных жилых и нежилых помещений.

Помимо этого, важное значение имеет Письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития от 24.02.2014 № 23и-501. Данный документ не носит нормативного характера, однако содержит детальный анализ законодательства по состоянию на дату составления, позволяющий определить признаки обособленности и изолированности.

Приложение N 2. Общие технические требования к серверным помещениям и местам установки АРМ

Общие технические требования
к серверным помещениям и местам установки АРМ

Настоящие технические требования являются рекомендательным техническим документом (РТД), определяющим основные требования при разработке проектной документации, при ведении работ по выбору, размещению, оснащению серверных помещений и мест установки АРМ. Рекомендуется применять при подготовке помещений СПК, ОПК и ЛПУ для эксплуатации Автоматизированной информационной системы Службы крови России.

2. Технические требования

2.1. Требования по выбору помещений для размещения и размерам помещений серверных комнат

2.1.1. Выбор помещений серверных комнат производить исходя из следующих требований к помещениям:

помещение серверной комнаты не должно быть проходным; желательно чтобы помещение не примыкало к внешним стенам здания и не имело окон;

Примечание: Если в помещении имеются # окно и оно примыкает к внешним стенам здания, помещение должно быть оборудовано инженерными средствами защиты окон (устойчивые к взлому решетки/жалюзи) и оснащено средствами охранной сигнализации в соответствии с руководящими нормативными документами:

— РД 78.143-92 МВД России. Руководящий нормативный документ. Системы и комплексы охранной сигнализации. Элементы технической укрепленности объектов. Нормы проектирования;

— РД 78.147-93 МВД России. Руководящий документ. Единые требования по технической укрепленности и оборудованию сигнализацией охраняемых объектов.

время подхода работников службы охраны к серверной должно быть не более 5 минут;

через помещение серверной не должны проходить транзитом трубопроводы инженерных систем учреждения;

запрещается располагать серверные рядом с помещениями хранения пожароопасных материалов;

не допускается располагать серверные под помещениями, связанными с потреблением воды (душевые, туалеты, столовые, буфеты);

в серверной не допускается размещение постоянных рабочих мест.

2.1.2. Площадь серверной выбирается из расчета 0,7% от площади офисных помещений, но не должна быть менее 14 м. При выборе размера серверной учитывать рекомендации TIA/EIA-569A, приведенные в таблице.

Количество рабочих АРМ в учреждении, шт.

Площадь серверной, м-3

2.2. Требования по условиям эксплуатации аппаратуры серверных помещений.

2.2.1. Для обеспечения эксплуатации компьютерного оборудования, в помещении серверной комнаты должны обеспечиваться следующие параметры окружающей среды (в соответствии с Инструкцией СН 512-78):

— в диапазоне частот 5-22 Гц амплитуда колебаний не более 0,12 мм;

— в диапазоне частот 22-500 Гц ускорение не более 2,5 м/с-2;

Напряженность электрического поля: не более 3 В/м;

Запыленность воздуха: не более 0,75 мг/м-3.

2.2.2. В помещении серверной комнаты должны обеспечиваться:

Отвод тепловой мощности от сетевого оборудования, работающего в штатном режиме при значении тепловой мощности не менее 2,5 кВт;

Полная однократная смена воздуха помещения за 1 час обеспечиваемая системой проточно-вытяжной вентиляцией # (РД 45.120-2000, п. 17.30);

2.2.3. В помещении серверной комнаты должна обеспечиваться рабочая освещенность не менее 500 люкс на высоте 1 м от уровня пола на свободном от оборудования пространстве.

2.3. Требования по организации электропитания серверных помещений.

2.3.1. Электрическая сеть серверной должна обеспечивать электропитание следующей аппаратуры:

Основная аппаратура серверной: (серверы, коммутаторы, маршрутизаторы и пр.); ориентировочная мощность до 3 кВт;

Кондиционер-вентилятор; ориентировочная мощность до 2,5 кВт;

Средства подсистемы безопасности серверной (при необходимости), ориентировочная мощность до 0,3 кВт;

Аварийное освещение серверной, лампы 36 В, 60 Вт (количество до 2 шт.); Q Общее освещение: типовые светильники 220 В, ориентировочная мощность до 500 Вт.

2.3.2. Питание компьютерного и коммуникационного оборудования серверной в составе ЛВС объекта должно выполняться от отдельной группы отдельного силового электрощита.

2.3.3. Питание прочей аппаратура # серверной должно выполняться от общей силовой сети учреждения.

2.3.4. Питание аварийного освещения должно выполняться от общей сети аварийного освещения учреждения.

2.3.5. Питание оборудования серверной должно осуществляться от 4 сдвоенных силовых розеток 220 В, 20 А, установленных на высоте 1,5 м от пола, расположенных на расстоянии не более 1,8 м друг от друга.

2.3.6. Заземление основной аппаратура # серверной должно обеспечивать сопротивление заземления не более 4 Ом.

2.4. Требования по оснащенности серверных помещений средствами обеспечения безопасности

Серверные рекомендуется оснащать средствами подсистем безопасности в том числе:

охранно-тревожной сигнализации, контроля и управления доступом;

оповещения о пожаре.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Похожие записи:

• Статья. Поддержка многодетным семьям
• Что изменится в феврале 2023 года для жителей Барановичей и всех белорусов
• Часть алиментов на двоих детей