Раздел наследственного имущества по соглашению
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел наследственного имущества по соглашению». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.
Условия раздела имущества, включаемые в соглашение
Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:
-
О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.
-
Об изменении размеров доли каждого из них.
-
Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.
-
Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.
-
Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.
Общий порядок раздела
С учетом особенностей вопроса, законом допускается разделение наследства мирным путем с несоблюдением соразмерности долей при наличии соглашения об этом. Это хоть и приводит к несоответствию между полученным после раздела имуществом и изначально определенной долей. Но вместе с тем, «уравновесить» низкую стоимость конечного объема наследства можно за счет компенсации, которую выплачивает получатель большей доли.
Лидия Г. обратилась к юристу за помощью в разделе наследства. Она, совместно с сыновьями, наследовала московскую квартиру и автомобиль своего мужа. Дети предложили Лидии забрать квартиру себе, а автомобиль продать и разделить деньги поровну. Лидия спрашивала, можно ли таким образом оформить наследство. Адвокат сообщил, что подобный раздел имущества возможен, если стороны заявят об этом у нотариуса и предоставят соответствующее соглашение.
В этом примере 2 наследника отказались от компенсации разницы стоимости долей. Но бывают и ситуации, когда 1 наследник выплачивает другому компенсацию, или иным образом устраняет несоразмерность долей наследства.
Виктор П. скончался, оставив после себя 1-комнатную квартиру. Наследство переходило 5 наследникам, однако 3 из них отказались от своей доли в пользу младшего сына Виктора. Младший сын предложил выплатить компенсацию в обмен на долю старшего сына, который не отказался от своей доли. Молодые люди оформили соглашение, по которому младший сын умершего обязался выплатить 1/5 стоимости квартиры в виде компенсации старшему за отказ от доли.
Главное, что должны сделать наследники при мирном разделе наследства – подписать в присутствии нотариуса мировое соглашение. Раздел наследства в таком случае окажется оформленным юридически правильно.
Что указывать в соглашении
Документ, который будет в дальнейшем являться правоустанавливающим, должен содержать ряд сведений о заключаемой сделке.
- Место заключения, дата.
- Данные об участниках соглашения (сторонах), включая дату рождения и место жительства.
- Назначение документа – т.е. его названия, в частности «Соглашение о разделе наследства».
- Наследная масса, подлежащая разделу и форма собственности объектов наследства. Также указывается совокупная стоимость наследной массы и отдельных ее объектов.
- Размер долей каждого из участников.
- Порядок раздела наследства, т.е. что и кому отходит, будет ли выплата компенсации и если будет, то в каком объеме.
- Разделение долговых обязательств – переоценка фактического размера долей с определением долей выплат по долгам наследодателя.
- Дополнения к соглашению, не противоречащие законодательству РФ.
- Паспортные данные (реквизиты, если наследует юридическое лицо), подписи участников.
При желании и необходимости стороны могут удостоверить соглашение у нотариуса. Таковой документ может быть заключен как до выдачи свидетельств на наследство, так и после него. Но предельный срок заключения соглашения определен в 3 года после открытия наследства.
Преимущественное право на определенные объекты из состава наследства при разделе наследства судом
Наследник, обладающий совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находящейся в общей собственности.
Если наследник постоянно пользовался вместе с наследодателем или самостоятельно неделимой вещью, которая входит в состав наследства, то такой наследник имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи.
Если принадлежавшее наследодателю жилое помещение (жилой дом, квартира или иное жилое помещение) в течение года до открытия наследства было для наследника единственным местом постоянного проживания, то такой наследник имеет при разделе наследства преимущественное право получить в счет своей наследственной доли это жилое помещение, а также находящиеся в этом помещении домашнюю утварь и предметы домашнего обихода.
Если в указанных случаях наследник заявляет о преимущественном праве на определенное имущество, то несоразмерность такого имущества доле этого наследника устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства либо иной компенсацией, в том числе денежной. Закон устанавливает, что по общему правилу осуществление преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Действующее законодательство предусматривает устную, письменную форму заключения соглашения и с нотариальным заверением.
Однако закон не обязывает заключать его у нотариуса – это осуществляется по выбору граждан, за одним исключением.
Если делятся вещи домашнего обихода: бытовая техника, мебель, кухонная утварь, где не требуется перерегистрация права собственности, то наследники могут в устном порядке разделить её, с учётом мнения каждого.
При условии, что речь идет о недвижимом и движимом имуществе, здесь нужна письменная форма с последующей государственной регистрацией в Росреестре.
Когда стороны решили придать соглашению дополнительную юридическую силу, можно осуществить заверение у нотариуса. Что максимально уменьшит риски возникновения судебного разбирательства по инициативе одной из сторон, так как нотариус будет выступать гарантом правомерности заключения договора.
Судебное урегулирование вопроса
Когда люди не пришли к общему знаменателю по вопросу раздела, то сторона, желающая осуществить его в соответствии со своим виденьем, может подать исковое заявление в суд.
К нему необходимо приложить:
- Документ, дающий юридическое право на наследование.
- Гражданский паспорт.
- Документы на имущество.
- Доказательства, свидетельствующие о правомерности требований.
- Квиток об уплате гос. пошлины.
Подать иск имеет право любой из правопреемников умершего родственника. Главное, чтобы были соблюдены сроки исковой давности, которые составляют 3 (три) года с момента открытия наследства.
В заявлении следует указать, на каком способе раздела настаивает человек.
Их несколько:
- посредством деления на части в натуре;
- выплата денежной компенсации.
При поступлении искового заявления, суд должен изучить представленные документы проверив наличие всех необходимых данных. Он обязан учесть ряд факторов, от которых будет зависеть выносимое решение.
К ним следует отнести:
- существует ли вариант совместного использования собственности;
- возможна ли выплата денежных компенсаций;
- согласятся ли другие участники правоотношения на продажу вещи посредством торгов и раздел полученных денег между собой.
Вердикт судебной инстанции чаще отличаться от решения, которые ранее согласовали стороны. Поэтому, в зависимости от существующих факторов и условий, суд принимает один из вероятных вариантов – обозначить полагающиеся всем части, либо обязать продать все вещи и поровну распределить полученные средства.
Вместе с тем сторонам конфликта можно прийти к компромиссу и в суде заключить мировое соглашение о разделе наследственного имущества.
Раздел наследства — многосторонняя сделка, так как заключается она при наследовании имущества группой лиц (двух и более). Раздел наследуемого имущества происходит в форме соглашения о разделе наследства или в судебном порядке.
Судебное разбирательство — долгий и напряженный процесс, который может растянуться от шести месяцев до нескольких лет и потребует дополнительных денежных затрат. А в конечном итоге может и не привести к решению, которое устроило бы все стороны спора.
Раздел наследства по соглашению между наследниками — быстрый и надежный способ поделить имущество, которое принадлежит наследникам на правах общей долевой собственности, где нотариус проверяет законность сделки и наличие прав каждой из сторон на ее свершение.
Как распределить доли?
В соглашении должна содержаться информация относительно долей каждого преемника. При разделе имущества применяются нормы Гражданского кодекса.
Как правило, каждый наследник требует выделения имущества согласно его доле в совместной собственности. Например, приоритет в праве получить наследство есть у родственников первой очереди (родители, дети, супруги). В то же время преемникам не запрещено распределять наследство по своему усмотрению. Также у них есть право просить друг у друга денежную компенсацию. Оно действует в течение трех лет со дня открытия наследства.
Предупреждение
Если в завещании уже распределены доли между наследниками, то такое соглашение составлять нельзя. Тогда каждый преемник становится владельцем того имущества, которое ему полагается по воле умершего.
Как выглядит образец соглашения о разделе наследственного имущества
Чтобы составить проект соглашения о разделе наследства, образец использовать рекомендовано, чтобы правильно сформировать структуру документа и указать в нем все необходимые детали процедуры.
К обязательным реквизитам соглашения относят:
- название документа;
- реквизиты соглашения – дата, место;
- информация обо всех наследниках, включая ФИО, паспорт, адрес;
- указание на законодательную норму (ГК РФ), которой руководствуются подписанты при составлении договора;
- ссылка на документ, дающий право на участие в наследовании и распределении имущества умершего;
- подробный перечень имущества, вошедшего в наследственную массу;
- регламент определения долей, распределения объектов между всеми участниками;
- информация о подготовленных экземплярах (готовят к подписанию документ в экземплярах по количеству наследников);
- указание на невозможность отказа от исполнения в одностороннем порядке;
- дальнейшие шаги по переоформлению собственности на новых владельцев;
- Сведения о наследниках и их подписи внизу документа.
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: образец, форма, пример
Новая и актуальная тема для разговора – соглашение о разделе наследства после смерти родственника. Оно появляется тогда, когда обозначены только доли наследников без указания конкретных объектов собственности. В таком договоре стороны сами определяют, что кому достается.
Но если к компромиссу прийти не удается, спор решается в суде. Для этого подается Иск о разделе наследственного имущества. В нем заинтересованная сторона предлагает собственный вариант распределения активов.
Зачастую положение осложняется тем, что некоторые вещи просто нельзя поделить физически. Тут уже вступает в действие принцип преимущественного права. Поэтому имеет смысл рассказать в подробностях обо всех деталях и тонкостях.
Как правильно составить соглашение
Соглашение между наследниками о разделе наследственного имущества закрепляется свидетельством о наследстве и регистрацией в государственных органах жилого дома, дачи, квартиры, автомобиля, денежного вклада, паенакопления. Нотариально заверенный документ соответствует таким же требованиям, как и любой другой гражданско-правовой договор. Документ, образец которого можно скачать в разделе Дополнительные материалы, содержит сведения следующего характера:
- дата и место составления;
- информация о сторонах, участвующих в соглашении – фамилия и инициалы, дата регистрации наследников;
- наименование документа – «Соглашение…»;
- перечень наследуемого материального и иного имущества, подлежащего разделу между наследниками (информация, указанная в кадастровой, регистрационной либо технической документации);
- порядок раздела наследственного имущества;
- стоимость имущества по каждому пункту;
- дополнительные положения;
- реквизиты сторон, заверенные личными подписями.
Судебное урегулирование
Если правопреемники не могут обоюдно договориться между собой и мирно составить соглашение с целью разделить причитающуюся недвижимость, то единственный выход – обратиться в судебные инстанции для урегулирования своих прав и разрешения конфликтных ситуаций. Как правило, собственность между претендентами должна делиться поровну. Тем не менее актуальным остается преимущественное право, сохраняется за родственниками со сроком давности в 3 года с момента открытия дела о наследстве.
С учетом судебной практики недвижимость наследодателя делится поровну между заинтересованными людьми. Получение преобладающей доли одним из родственников на основании права преимущества может привести к выплатам с его стороны в виде денежной компенсации или части имущества в натуре в пользу остальных претендентов. Наследственное дело – юридически сложная процедура и влечет за собой множество нюансов между претендентами, когда приходится прибегать к помощи юристов или в судебных исполнителей.
Конкретной формы документа не установлено. Соглашение составляется по правилам заключения гражданско-правового договора в произвольном виде. В тексте должны отсутствовать исправления, корректировки, а также неоднозначные выражения.
В соглашении потребуется отразить следующие сведения:
- дата и адрес составления документа;
- информация о наследниках: ФИО, дата рождения, адреса проживания;
- список объектов, которые делятся между заявителями (с указанием реквизитов соответствующей документации);
- вид собственности;
- стоимость перераспределяемых объектов;
- размер доли совладельцев – каждый размер можно изменить, договорившись с другими участниками;
- особенности раздела имущества: что именно получит тот или иной наследник, стоимость объекта, сумма компенсации;
- особенности погашения наследниками долгов скончавшегося человека (для того чтобы избежать в дальнейшем признания соглашения ничтожным в судебном порядке, необходимо разделить долги в соответствии с долями участников);
- особенности выполнения завещательного отказа;
- другие положения документа, которые стороны вправе указать по собственному усмотрению;
- реквизиты сторон, подписи каждого наследника.
Таким образом, наследники могут разделить имущество и отразить свою договоренность в соглашении, заверив документ у сотрудника нотариального агентства. По сравнению с направлением иска в суд, составление соглашения – более экономный, простой и быстрый способ решить имущественные споры. Следует ли заверять нотариально или нет готовое соглашение? Без заверения документ не имеет юридической силы.
В случае если договориться не удалось, придется обращаться в суд. Рекомендуется воспользоваться помощью профессионального юриста.
Соглашение о разделе наследства
Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.
В случае если при разделе наследства наследники во время заключения ими соглашении будут указывать распределение долей, которое отличается от данных в свидетельстве о правах на наследство, это не будет препятствием для последующей государственной регистрации их прав на имущество наследодателя.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Соглашение о разделе наследства
Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.
Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.
Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.
Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.
Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.
- Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.
- Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.
- К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.