Как оспорить дарение недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарение недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Поэтапность процесса оспаривания договора дарения
Процесс возвращения подаренной квартиры через суд является довольно сложной процедурой, требующей сильной доказательной базы, в противном случае выиграть дело будет невозможно.
Для того чтобы вернуть подаренное жилье, надо найти доказательства того, что соглашение подписано с нарушением определенных правил, предусмотренных законом.
В этом случае факты нарушения должны быть документальными, например, если человек подписывал договор, пребывая в состоянии недееспособности, надо иметь на руках заключение врача, если человеку обещали уход и обманули, надо собрать письменные свидетельства от соседей и т.д.
При собирании доказательных бумаг надо помнить, что допустимый срок подачи иска исчисляется двенадцатью месяцами со дня, когда стал известен факт нарушения при оформлении дарственной. Когда все документы, доказывающие право на возврат жилья дарителю собраны, надо сформировать исковое заявление, прикрепив к нему доказывающие бумаги.
Важным моментом является то, что в случае, если заявление составляется самостоятельно, то есть без помощи юриста или адвоката, не стоит пользоваться примерами заявлений, потому что каждый исковой случай считается индивидуальным и имеющим личный подтекст.
В исковом заявлении оглашается просьба о возврате квартиры дарителю в связи с определенной причиной, наличие которой подтверждается документами (указывается вид и название документов, которые будут прикреплены к заявлению).
Дальше следует оплатить пошлину и с заявлением, талончиком по оплате пошлины и доказательными документами можно обращаться в суд, которым будут регламентироваться дальнейшие действия истца.
Когда можно оспорить договор дарения на квартиру
Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2021 году — выступает один из следующих случаев:
- дарственная изначально является фиктивным документом;
- одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
- документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
- лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
- одариваемый скончался раньше дарителя;
- даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
- дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.
Нюансы оспаривания дарственной на квартиру
При дарении квартиры должна быть соблюдена письменная форма сделки, а если дарится доля, то и нотариальная. Кроме того, право собственности переходит только после регистрации такого перехода в Росреестре. В противном случае договор нельзя считать заключенным.
Учитывайте, что после разбирательства в случае успешного исхода дела (если сделку признали недействительной) переход права собственности обратно дарителю регистрируется в Росреестре.
***
Таким образом, для признания сделки недействительной должны быть веские основания. Их в обязательном порядке нужно подтвердить, представив доказательства. Разбирательства проходят в судебном порядке. Инициировать процедуру могут все лица, чьи интересы затрагивает дарение.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».
Можно ли оспорить дарственную на основании доказательств о мнимой сделке?
Мнимая сделка — есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.
Пример. В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника. Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме. Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.
Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.
Пример. До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.
В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.
В какие сроки можно оспаривать дарение?
В соответствии с действующим законодательством признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимого имущества по дарственной ничтожной можно в течение 3-х лет с момента государственной регистрации договора дарения.
По истечении 3-х лет при возникновении обстоятельств, которые доказывают ничтожность сделки по договору дарения (например, если истец не имел информации о наличии договора), суд вполне может признать сделку незаконной. Течение срока давности для оспаривания начинается с момента получения информации истцом о заключенном договоре дарения.
Важно! Продлить срок исковой давности имеет право заинтересованное лицо, не являющееся Дарителем.
В случае, если дарственную желает отозвать Даритель, при наличии сопротивления данному действию Одаряемым, срок оспаривания составляет не более 5 лет.
Срок оспаривания дарственной третьими лицами составляет 1 год с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Максимальный срок для оспаривания дарственной составляет 10 лет.
В какой срок можно оспорить дарственную
Срок давности во многом зависит от основания, по которому планируется отменить договор. Можно ли оспорить дарственную на дом, если прошло уже десять лет? Законодательством предусмотрены определенные сроки. Оспорить договор можно в течение 3 лет, за редким исключением.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти, если недвижимость не находилась в собственности человека на момент заключения сделки? Например, даритель проживал в доме, но стал его владельцем через определенное время. Это один из случаев, когда ущемляются права третьих лиц (подарены чужие: квартира, дом, машина и т. д.). В таком случае договор незаконный. Третьи лица могут заявить свои права на имущество даже через много лет. При этом срок давности отсчитывается с момента, когда им стало известно о дарственной.
Определение термина дарения: что это?
Дарственной считается договор дарения, который может быть составлен в пользу родственников, а также сторонних лиц, не имеющих родственных связей. Соглашение подразумевает безвозмездную передачу имущества от дарителя или имущественного права в собственность 3-му лицу (одаряемому). Кроме того, договор может предусматривать выполнение таких действий в будущем.
В большинстве случаев предметом дарственной являются:
- недвижимость;
- ценные бумаги;
- движимое имущество;
- земельный участок;
- деньги, а также другие вещи, которые не были изъяты из оборота.
Предметом соглашения дарения могут быть имущественное право или освобождение лица от каких-либо обязанностей.
Законодательно установлен ряд лиц, которым нельзя проходить в дарственной одаряемыми:
- Государственные служащие в связи с видом их деятельности.
- Официальные попечители, опекуны и другие представители недееспособных лиц или детей, не достигших совершеннолетия. Не могут быть одаряемыми, если дарителем выступают подопечные этих лиц.
- Работники социальных, лечебных учреждений. Например, сторонами дарственной не могут быть медицинский персонал, педагоги и социальные работники, если даритель – человек, который находится в данном заведении.
Если такое соглашение будет заключено, можно в судебном порядке оспаривать договор.
Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика
После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.
Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.
В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.
Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.
Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.
В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.
Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.
Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.
Стоимость юридических услуг
Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.
Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:
- консультация без изучения документов – от 500 рублей;
- консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
- написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
- участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.
Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя
В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).
Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:
- дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
- он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
- он лишен дееспособности в судебном порядке;
- контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
- даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
- контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).
Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.
Документы для оспаривания договора дарения в суде
К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:
- гражданский паспорт инициатора процесса;
- контракт дарения;
- документы о психическом состоянии собственника;
- решение суда о признании недееспособным;
- информация из правоохранительных органов;
- приговор суда;
- ходатайство о вызове свидетелей;
- квитанция об оплате пошлины.
Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.
Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.