Договор аренды земельного участка без регистрации на какой срок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земельного участка без регистрации на какой срок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Заключение арендного соглашения на земли разного целевого назначения

Если договор аренды земельного участка заключен сроком на 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации.

Обращаться за осуществлением регистрационных действий в Росреестр или МФЦ может арендатор, арендодатель или обе стороны вместе.

К заявлению необходимо приложить оригинал договора купли-продажи, подготовленный, как раз для предоставления госорганам, выписку из ЕГРН на участок, идентификатор личности заявителя.

За регистрацию договора необходимо уплатить госпошлину. Ее размер напрямую зависит от того, кто подает заявление. Для юридических лиц пошлина составляет 22 тыс. рублей, для физических – 2 тыс. рублей. Если это сельхоз земля — 350 рублей.

Надо отметить, заявитель предоставляет квитанцию об оплате госпошлины вместе с другими документами по личной инициативе. В таком случае факт ее уплаты проверяют при помощи государственной информационной системы.

Продление договора аренды

При этом арендатор, продолжающий пользоваться имуществом, не несет перед арендодателем никакой материальной ответственности за несвоевременный возврат имущества.

Вместе с тем, до сих пор ряд арбитражных судов признают такие договоры прекратившими свое действие, а действия арендаторов – незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и неустойки. В частности, в праве на продление арендных договоров суды отказывают в следующих случаях:

• при установлении в тексте договора срока его действия;
• при установлении в договоре условия об обязательном возврате имущества по истечении срока действия договора;
• при наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора.

Линейные объекты это дороги, ЛЭП, водо- газо- нефтепроводы, линии связи и т.д.

См. подпункт 2 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

8. Срок аренды от 3 до 5 лет для комплексного освоения территории и ведения дачного хозяйства.

Данный случай распространяется только на юридические лица, получившие земельный участок для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

Обратите внимание.

С 01 января 2021 года данный срок не будет распространяться на случаи ведения дачного хозяйства, потому что закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» исключил такой вид использования земли как дачное хозяйство.

Подробности см. в подпункте 4 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Срок регистрации договора аренды

В 2017 г. произошли изменения в сроках регистрации договоров аренды в сторону их уменьшения. По новым правилам сроки составляют:

1. При подаче документов в регистрирующий орган – срок составляет не более 7 дней.
2. При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.
3. При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды срок составит при обращении в МФЦ 12 дней.
4. Если основанием для регистрационных действий является решение суда – срок сокращен до 5 дней.
5. Если договор аренды заверен нотариально, то срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ – 5 дней.

Порядок госрегистрации договора аренды земельного участка

На основании ст. 609 ГК РФ контракт продолжительностью более 12 месяцев оформляется в письменном виде и подлежит госрегистрации.

Сведения о наступивших правовых отношениях проверяются на предмет законности и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок действий при государственной регистрации договора аренды земельного участка:

1. Подготовка документации.
2. Оплата госпошлины.
3. Предоставление справок в Росреестр (лично, через МФЦ или почтой).
4. Проверка сведений на предмет законности соглашения.
5. Выдача оригинала договора с отметкой о госрегистрации.

Почему могут отказать в проведении процесса

Регистрационный процесс могут задержать с целью получения дополнительных сведений:

• По решению суда;
• По заявлению одного из участников сделки, до внесения данных в реестр;
• При отсутствии какого-либо требуемого документа;
• При появлении у специалистов сомнений по поводу правоспособности проводимой сделки.

Отказать вовсе в регистрации могут:

• Если в документе нет срока соглашения;
• Срок аренды менее года;
• При ненадлежащем оформлении документации;
• Неточной информации в поданной документации, которая идет в разрез с имеющимися данными в органах реестра;
• Земля не имеет учета в Кадастровой палате;
• Отсутствие обязательных справок для внесения договора в реестр.

Как оформить землю в пользование

Оформление договора аренды производится в соответствии с нормативно-правовыми актами. Важно помнить о требования Гражданского, Градостроительного, Жилищного, Налогового кодекса и правилах кадастра.

Выделяют несколько этапов, требуемых для оформления договора аренды:

1. Необходимо подготовить и утвердить распорядительные бумаги.
2. Далее проводится межевание земли, чтобы поставить ее на кадастровый учет (если ранее участок не был оформлен).
3. Для заключения договора аренды требуется собрать определенный пакет документов.
4. Стороны должны составить, перечитать и подписать соглашение.
5. Если аренда оформляется на срок более года, нужно посетить органы Росреестра для регистрации документа.

Пакет документов может быть расширенным, если имеются дополнительные нюансы. Таковыми считаются особые назначения земельных наделов, наличие строений на участке.

До того, как подается заявление, гражданин согласует основные моменты с органами местного самоуправления.

Среди основных вопросов выделяют:

• расположение надела;
• площадь;
• цели использования;
• срок аренды.

По земельному законодательству для передачи в пользование участка необходимо провести торги. Особенно актуальными считаются процедуры в крупных городах и их пригородах за счет повышенного спроса на землю.

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности осуществляется посредством заключения с главой местного органа самоуправления договора о переуступке прав (цессии).

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель. Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению. Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Однако следует учесть юридический нюанс – приватизация допускается лишь единожды. Если ранее лицо оформляло земли в собственность, повторное безвозмездное участие в приватизации недопустимо. Однако его можно заменить выкупом по кадастровой стоимости, которая приблизительно на 30% ниже рыночной, что так же даёт цессенту преимущества в приобретении земельной собственности.

В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.

Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.

Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.

Для сведения

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

• в собственность бесплатно — 9 оснований;
• обственность за плату — 10 оснований;
• в аренду — 16 оснований;
• в безвозмездное пользование — 14 оснований;
• в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

• дата и место составления документа;
• полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
• информация об участке, сдаваемом в аренду;
• предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
• права и обязанности каждой из сторон;
• срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
• стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
• условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
• если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Кто имеет право арендовать?

Право на заключение арендных отношений включает в себя:

• приоритетное право арендатора на снятый им участок по . Данное право возможно, когда срок аренды заканчивается, и арендатор претендует на продолжение арендных отношений.

  Если он вовремя вносил все платежи, то собственник участка, скорее всего, согласится на данное требование. Торги проводить не нужно, аренда считается пролонгированной автоматически, если никто из участников не изъявил согласия о расторжении отношений.

• Переуступка права на подписание договора происходит, когда в торгах побеждает такой участник, который передает право на оформление договора другому лицу.

  Происходит подобная ситуация на взаимовыгодных условиях, то есть выигравшая сторона за определенную плату вручает другому лицу право на подписание арендного договора.

Важно: Недопустима передача оформления договора только в случае, если в торгах был заявлен единственный претендент.

• Переход права третьему лицу оформляется в виде документа на субаренду с обязательным уведомлением владельца участка. Заключенный договор должен быть поставлен на учет в ЕГРН.

Целевое предназначение

Земельный кодекс оставляет право за арендатором при аренде надела у государства или у местной администрации на возведение жилых, производственных и иных объектов, исходя целевого предназначения территории. То есть не запрещается использовать территории под строительство. Сейчас это достаточно выгодная услуга для тех, кто активно занимается индивидуальным предпринимательством в сфере сельскохозяйственного назначения и в иных подобных областях.

Что же непосредственно касается аренды земли у физического лица, целевое предназначение устанавливается непосредственно самим хозяином. В случае если земля используется не по назначению, либо нарушены договорные соглашения, тогда владелец данного надела имеет полное право расторгнуть договор. Также может потребовать и возместить причинённые убытки. Прийти к общему консенсусу можно посредством устной договорённости или решить все эти нюансы в суде.

Целевое предназначение ЗУ предопределяется её категорией: сельхозначения, населённых пунктов, спец. назначения. Земли, находящиеся в запасе городских или районных административных организациях.

Похожие записи:

• Какие налоги платят граждане с зарплаты
• Единовременная выплата детям войны в 2023 году Иркутск
• Платят ли многодетные налог на квартиру