Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По закону любой человек, имеющий российское гражданство, приобретает правоспособность этой страны. Поэтому дети, рожденные в России, пользуются ее правом с момента своего рождения также как остальные граждане. Следовательно, они могут быть владельцами имущества, полученного в дар. Для официального оформления имущества в собственность ребенка у него должно быть свидетельство о рождении или российский паспорт. Но здесь есть один нюанс – малолетние дети не признаны полностью дееспособными и не могут принимать участие в оформлении документов по договору дарения.

Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку

Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка? Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность. Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

• При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
• В случае расторжения брака;
• При желании подарить внукам недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

• Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
• После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной
  послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Дарение, согласно ст. 572 ГК РФ, это всегда безвозмездная сделка, согласно которой одаряемый при передаче ему собственности освобождается от обязанности встречной передачи вещи или денежных средств, иначе сделка может быть признана ничтожной.

Перед оформлением дарственной нельзя забывать, что до 18 лет, лицо, несмотря на свою правоспособность, согласно ст. 21 ГК РФ, является не дееспособным, то есть совершать сделки полностью самостоятельно оно сможет только с наступлением совершеннолетия.

Важно помнить! Чтобы одаряемый получил квартиру, родитель или опекун должен будет дать свое письменное согласие, то есть фактически поставить свою подпись в договоре дарения или оформить отдельный документ, который прикладывается к основному договору. Достаточно, чтобы согласие дал один из родителей несовершеннолетнего.

В исключительных случаях, например, при эмансипации, согласие родителей или попечителей на сделку не требуется. Кроме того, от имени несовершеннолетних могут выступать представители, действующие на основании доверенности, согласно ст. 185 ГК РФ.

Договор дарения несовершеннолетнему: форма

Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

1. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
2. Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
3. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.

При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

Самостоятельное оформление дарственной

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным. Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар. Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.

Дарственный документ: в каких случаях возможна отмена дарственной или отказ от нее

Дарственная на квартиру на ребенка может быть отменена только в судебном порядке в срок не более 3-х лет с момента подписания договора дарения (ст. 578 ГК РФ). Основаниями для отмены дарственной и возврата имущества могут служить следующие причины:

• наличие доказательной базы о том, что сделка была совершена на незаконных основаниях, с нарушением прав несовершеннолетнего лица;
• небрежное отношение к подаренному имуществу, что в дальнейшем могло привести к безвозвратной утрате;
• совершение сделки дарения было осуществлено не меньше, чем за 6 месяцев до проведения процедуры банкротства частного бизнеса, принадлежащего дарителю;
• преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю, значительное ухудшение его жизни и благосостояния.

Какие документы нужно собрать для дарственной ребенку

Для оформления договора дарения недвижимости несовершеннолетнему необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта всех участников сделки, включая представителей;
• свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
• документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН) — представляются по желанию;
• если квартира является совместной собственностью супругов, согласие второго супруга или брачный договор;
• согласие органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры затрагивает права несовершеннолетних граждан или прочих ограниченно дееспособных лиц;
• согласие законного представителя несовершеннолетнего, если нет специальной отметки в договоре;
• договор дарения, составленный в двух экземплярах (для каждой стороны договора), но собственно для регистрации права собственности за дарителем достаточно одного экземпляра (ч. 3 ст. 21 закона о госрегистрации недвижимости);
• заявления на регистрацию перехода права от каждой стороны сделки;
• квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. при совершении сделки между физическими лицами (представляется по желанию, но оплата должна быть предварительно произведена).

Плюсы и минусы дарения

Прежде чем приступать к оформлению дарственной на жилище, стоит учесть существующие преимущества, а также недостатки процедуры.

К плюсам можно отнести такие моменты:

1. Процедура дарения осуществляется по упрощенной схеме. Дарственную не обязательно заверять в нотариате.
2. Дарение не предусматривает дополнительных обязанностей. Одариваемому не потребуется содержать или, например, ухаживать за дарителем.
3. Подаренное имущество не подлежит разделу. Забегая вперед можно представить, что выросший ребенок, скорее всего, вступит в брачный союз. Однако таковой может оказаться неудачным. Соответственно процедуре развода будет сопутствовать раздел собственности. И вот здесь стоит помнить, что квартира, полученная по дарственной, между супругами не распределяется. Такой объект признается личным имуществом человека.
4. Дарственная уберегает от наследственных споров в будущем, потому как такая форма передачи прав на собственность осуществляется еще при жизни изначального владетеля. По этой причине его воля сомнению не подвергается.
5. При оформлении квартиры в дар собственному ребенку не требуется платить налог.
6. Дарственную невозможно отозвать. Если документ оформлен, то даритель уже не сможет его аннулировать, чтобы, например, передать объект другому человеку.

А вот среди минусов дарения квартиры стоит выделить такие факторы:

• при оформлении дарственной не получится каким-либо образом реализовать подаренный объект до совершеннолетия ребенка (если, например, у матери ухудшится финансовое положение, и она пожелает продать квартиру, то провести сделку не удастся);
• мать, выступающая в качестве дарителя, не сможет включить в договор пункты, касающиеся обязательного проживания ее или другой родни в квартире (такая форма документа признается рентой).

Основные условия проведения сделки

Теперь изучим условия, которые должны соблюдаться при совершении упомянутой операции. Если ими пренебречь, суд признает дарственную недействительной. Поэтому лучше обезопасить себя, ребенка и имущество заранее.

На сегодняшний день выдвигают следующие условия дарения квартиры несовершеннолетнему:

1. Даритель должен являться хозяином жилья. Если у имущества есть еще владельцы, для сделки потребуется их согласие.
2. Процедура должна быть безвозмездной. Об этом уже было сказано.
3. Если получателем имущества является ребенок, не достигший четырнадцати лет, придется получить согласие родителей на дарение. Желательно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно дарение имущества несовершеннолетнему редко вызывает неодобрение «опеки».
4. При совершении операции с участием ребенка старше 14 лет, можно обойтись без родительского одобрения на проведение процедуры. Несовершеннолетний вправе самостоятельно участвовать в дарении.

Пожалуй, это все. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в России при правильной подготовке не вызывает существенных затруднений. Особенно если заранее подготовиться к сделке.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

В этом разделе мы расскажем, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке. Проблема актуальна, поскольку большинство граждан не имеют возможности накопить сумму, достаточную для покупки жилья.

Стоит отметить: одаряемый, прежде чем получить в дар залоговую квартиру, должен хорошо обдумать данное решение. Не исключено, что «бесплатная» недвижимость может обернуться для него длительным выплачиванием кредита.

Согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», оформить дарственную на квартиру, которая приобретена по ипотеке, можно. Для этого требуется официальное разрешение кредитора. Банки неохотно соглашаются на оформление дарственной на ипотечную квартиру. Причина заключается в том, что при смене собственников у них появляются новые риски.

Иногда запрет на дарение даже вносится в ипотечный договор. В противном случае банк рассмотрит такую возможность в индивидуальном порядке. Шансы оформить дарственную на ребенка низкие, так как при неисполнении долговых обязательств добиться принудительной продажи залога будет крайне сложно.

Оплата налогов при дарении

Право собственности на квартиру возникает с того момента, как завершена государственная регистрация. Когда оформляется дарственная, одариваемый от любых налоговых взносов освобождается.

Если окажется, что сторонами сделки выступают не близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости.

Тогда будет выгоднее оформлять не дарение, а обычную покупку и продажу объекта недвижимости.

Госпошлину за оформление надо заплатить в том случае, если документ заверяется у нотариуса. Размер этой пошлины зависит от того, сколько стоит само жильё.

С 2000 года было отменено требование регистрировать дарственные. Но зато надо зарегистрировать факт того, что право собственности перешло от одного человека к другому. Договор не будет считаться законным, если эту процедуру участники обошли.

Более подробно о нюансах налогообложения при совершении дарения близким родственникам мы рассказывали тут.

Аннулирование соглашения

Прежде, чем знакомиться с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, важно просчитать все достоинства и недостатка сделки, потому как отменить такое дарение очень сложно и хлопотно. Прежде всего, это связано с институтом защиты прав детей. Точно так же, как и при составлении договора должны присутствовать представители органов опеки, так же их участие и мнения обязательно при расторжении документа.

Добиться отмены сделанного договора дарения доли квартиры ребенку допустимо исключительно посредством судебных органов.

При этом, для обращения в судебную инстанцию нужны веские основания, к которым относят:

• доказан факт нарушения законных требований при оформлении бумаг;
• если имело место нарушение прав сторон;
• ежели во время эксплуатации одаряемый допускает небрежное отношение к собственности, кое может повлечь к порче недвижимости;
• значительное ухудшение финансового положения дарителя.

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Малолетние дети в силу ст.28 ГК РФ не обладают дееспособностью, поэтому совершать самостоятельно любые сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимость не могут. Вместо них на страже их интересов стоят их законные представители, коими в рамках ст.64 СК РФ выступают родители (усыновители, опекуны). В случае если квартира по договору дарения переходит к ребенку до 14 лет, его присутствие при оформлении сделки, а также подпись в договоре не требуется.

Несовершеннолетние граждане с 14 до 18 лет в порядке ст.26 ГК РФ обладают ограниченной дееспособностью и могут участвовать только в мелких сделках. Поэтому заключение договора дарения осуществляется опять же с законными представителями ребенка, но при этом несовершеннолетний уже вправе проставить свою подпись в документе.

Важно! Недопустимо подписание договора дарения одним родителем, который будет выступать и дарителем и законным представителем ребенка в одном лице. В подобной ситуации потребуется подпись несовершеннолетнего либо же второго родителя.

Похожие записи:

• Отличие похищения человека от незаконного лишения свободы и захвата заложника
• Налог за продажу машины в 2023 году
• Где получить свидетельство о расторжении брака после решения мирового судьи