Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
Определение владельца земли по кадастровому номеру или адресу
Следуйте инструкции и вы сможете узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу.
Шаг 1. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр и введите в поисковой строке кадастровый номер объекта или его полный адрес. Заполните все предлагаемые формы для уточнения точного расположения объекта.
Важно! Не потребуется указания паспортных данных или других личных сведений, только кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта.
Шаг 2. Если номер или адрес указан верно, система выберет объект и даст возможность частично просмотреть информацию по нему, включающую его статус, кадастровую стоимость, точно местоположение (в том числе на карте), тип и дату внесения в реестр.
На этом этапе необходимо выбрать тип заказываемой выписки:
- характеристики и права, содержащей данные только о собственнике, кадастровой стоимости и наличии обременений;
- о переходе прав с указанием текущего владельца и истории перехода прав собственности (на этом моменте вы, собственно, узнаете собственника земельного участка);
- полный пакет, включающий всю перечисленную информацию.
Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли, знaя eгo кaдacтpoвый нoмep
Oбpaщaяcь к чинoвникaм c пpocьбoй oпpeдeлить coбcтвeнникa зeмли, нeдocтaтoчнo пpocтo пpийти в yчpeждeниe и ткнyть в oпpeдeлeннoe мecтo нa кapтe. Гpaждaнин, oбpaщaющийcя c зaпpocoм, дoлжeн пpeдocтaвить pяд cвeдeний для пoиcкa. Oднaкo ecли Bы знaeтe тoлькo инициaлы xoзяинa нaдeлa и paздyмывaeтe, кaк нaйти зeмeльный yчacтoк пo фaмилии влaдeльцa, тo вынyждeны Bac paccтpoить — пoлyчить cвeдeния o зeмлe, имeя нa pyкax лишь эти дaнныe нeвoзмoжнo.
Ecть двa cпocoбa пoлyчить инфopмaцию o зeмлeвлaдeльцe:
- yкaзaть aдpec 3У;
- yкaзaть кaдacтpoвый нoмep 3У.
B бoльшинcтвe cлyчaeв yкaзaть aдpec нe пpoблeмa (интepecyющий yчacтoк мoжeт нaxoдитcя пo coceдcтвy, нaпpимep), a вoт нaйти кaдacтpoвый нoмep бyдeт чyть cлoжнee.
Tyт мoжeт вoзникнyть peзoнный вoпpoc: зaчeм тpaтить вpeмя нa пoиcки кaдacтpoвoгo нoмepa, ecли cyщecтвyют вapиaнты, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo aдpecy бecплaтнo и нe пpиклaдывaя дoпoлнитeльныx ycилий?
Дeлo в тoм, чтo yкaзaв кaдacтpoвый нoмep гpaждaнин мoжeт в paзы yпpocтить пpoцecc пoлyчeния нeoбxoдимoй инфopмaции o влaдeльцe 3У.
Сроки получения информации
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Кадастровая стоимость объекта
Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
- Материал производства стен здания;
- Рыночные расценки на недвижимость;
- Целевое предназначение и особенности земли;
- Экологическая обстановка в регионе;
- Дата строительства здания;
- Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Способ №2 — узнать хозяина земельного участка в налоговой инспекции
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру?
С развитием законодательства, касающегося недвижимости, госорганами было решено вести учет всех объектов, которые относятся к такому виду имущества. На сегодняшний день такой реестр именуется ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Именно из него можно получить нужные сведения, в том числе, и о любом земельном участке, имея только его кадастровый номер.
Подробнее об этом читайте далее в статье.
Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру — законодательство
Исходя из смысла главы 2 ФЗ № 218 О государственной регистрации недвижимости, в ЕГРН входит 2 блока информационных баз:
- кадастр недвижимости;
- реестр прав на недвижимость.
Что можно узнать из публичной кадастровой карты
В публичной кадастровой карте хранятся данные о более 60 млн участках земли, расположенных в пределах границ РФ. Пользоваться сервисом можно онлайн и бесплатно. Но выписку ЕГРН придётся заказывать.
Из публичной кадастровой карты можно получить следующие сведения:
- Государственные границы страны.
- Границы регионов и субъектов РФ.
- Границы прочих административных образований.
- Границы отдельно взятых участков земли.
- Можно узнать данные об объектах недвижимости, расположенных на участках.
- Кадастровый номер конкретного участка.
Сервис предоставляет возможность поиска земельного участка. Можно искать участок земли, зная его месторасположение. Но получить данные о собственнике не получится. Можно проверить, состоит из надел на кадастровом учёте. Если состоит, то можно обращаться в Росреестр и заказывать выписку ЕГРН.
Что конкретно представляет собой кадастровый номер?
Для того, чтобы произвести поиск собственника земельного участка, зная выданный ему кадастровый номер или же его адрес, необходимо выяснить, что представляет собой кадастровый номер.
Фактически это уникальный, присвоенный любому объекту недвижимости при государственной регистрации, цифровой код, состоящий из двенадцати цифр, являющихся порядковым номером, который представляет собой совокупность следующего перечня информации:
- Номер округа, на территории которого располагается земельный участок;
- Номер района месторасположения;
- Номер квартала;
- Номер, под которым существует объект недвижимости в квартале.
Выяснить, кто в действительности является собственником интересующей квартиры, достаточно просто, зная ее кадастровый номер, который, в свою очередь, легко получить по почтовому адресу недвижимости. Для получения такой информации не обязательно быть гражданином РФ и предоставлять свои паспортные данные, не требуется также личное присутствие в каких-бы то ни было учреждениях.
Все, что необходимо сделать – это посетить один из перечисленных выше сайтов, зарегистрироваться и завести личный кабинет. Затем остается сделать запрос на выписку из ЕГРН, оплатить данную услугу и ждать, когда электронный документ придёт в личный кабинет на сайте. Таким образом, информация о собственниках любого недвижимого имущества имеется в широком доступе, получить ее можно без каких-то затруднений, и сделать это можно в кратчайшее время.
Варианты получения сведений
Найти собственника земельного участка, зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно подав специальный запрос несколькими способами на усмотрение интересующегося лица:
- Подать заявление лично в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр;
- Отправить запрос заказным письмом по почте с обратным уведомлением в учреждение Росреестра;
- Заполнить форму запроса на официальном портале в интернете, не выходя из дому;
- Позвонив по телефону в организацию, которая занимается кадастровыми вопросами. При этом нужно назвать свою фамилию, имя, отчество и паспортные данные.
Определение собственника по кадастровому номеру
Публичная кадастровая карта 2019
В целях классификации земельных участков по каким-либо признакам введен государственный кадастр земли, в котором содержатся сведения о том или ином участке, его описание и индивидуальные характеристики, как качественного, так и экономического характера. Такая публичная кадастровая карта предоставляет возможность оценить и проанализировать различные земельные районы и выделить признаки, по которым классифицируются участки, причем сделать это можно в онлайн режиме в сети Интернет. Кроме того, она используется и для оценки недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц. Все это предоставляет сайт росреестр онлайн.
Сайт ЕРП иногда не выдает нужной информации при обращении на него онлайн. В таком случае поможет ЕГРН, точнее, выписка из него. Она дается в письменном виде и в электронном. Подается заявка на выписку при поиске информации о любой недвижимости.
Для удобства можно воспользоваться такими специальными сервисами, как Ктотам.про. Работа с ним отличается простотой и доступностью, на его страницах имеет бланк заявки с понятными полями для заполнения. Через такой сервис быстрее приходят выписки, имеющие читабельный вид. Бумага отлично открывается на любом компьютере.
Чтобы провести поиск собственника на сайте ЕГРН, следует сначала по кадастровой карте выяснить номер.
- Потом он вводится в специальную строку поиска. После нажатия на кнопку «подробнее», осуществляется переход на страницу самого участка.
- Ниже расположена функция заказа выписки. Необходимо выбрать «сведения о ФИО» собственника, сделать заказ.
- Чтобы получить выписку, в этом же стандартном бланке указываются контактные данные заявителя. Обычно это адрес электронной почты. На него и присылается отчет по поданной заявке.
- Сведения о владельце интересующего участка присылаются спустя короткое время, обычно это минут тридцать.
Что подается в отчете? Данные о собственнике и серия свидетельства о регистрации. Также указывается вид права на землю.
Как узнать, кто собственник земельного участка?
Найти собственника земельного участка по кадастровому номеру перед тем, как пойти с ним на какую-либо сделку, наверняка сочтёт нужным каждый уважающий себя покупатель.
Случаев, когда необходимо выяснить, кто же в действительности является законным владельцем земли, можно обнаружить довольно большое количество.
Особенно это становится важным, когда покупатель не в полной мере уверен в порядочности продавца, в соответствии всех осуществляемых им действий правовым основам.
Итогом различного рода казусных ситуаций может явиться полное аннулирование договора купли-продажи земли и, как следствие, конфискация недвижимости с невозвратом денежных средств, потраченных на покупку.
План БТИ, кадастровый паспорт
Если у вас на руках имеется план БТИ (как он может выглядеть смотри на фото ниже), то найти номер не сложно, так как в нем прописан адрес объекта или условный шифр (как работать с ним алгоритм прописан выше).
Узнают кадастровый номер по адресу квартиры, земельного участка, нежилого помещения для того, чтобы проверить наличие ареста, обременения, залога и т.д. Данный паспорт содержит всю необходимую информацию.
После того как вы узнали индивидуальный шифр, вам предоставляются расширенные данные о собственнике, например, нежилого имущества, технические характеристики недвижимости, ее стоимость и многое другое. Каждому шифру соответствует только один объект, который располагается по конкретному местоположению. Этот код является таким же важным, как и номер квартиры. Зная его, можно проверить юридическую чистоту сделки.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2022 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.