Загородный рынок: главные события 2022-го и прогнозы на 2023-й

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Загородный рынок: главные события 2022-го и прогнозы на 2023-й». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.

Вам есть что скрывать за высоким забором?

Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов…

… я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».

Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.

Строительство каких домов подешевело

Эксперты из DOM TECHNONICOL отметили снижение цены строительства частных домов по всем технологиям. По их оценкам, с января по сентябрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб.

Подешевело и строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к началу октября. Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1%. По итогам девяти месяцев цена строительства 1 кв. м дома по этой технологии опустилась в среднем до 45 тыс. руб.

Падение стоимости строительства эксперты DOM TECHNONICOL объясняют стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов. «Те производители, которые весной поднимали цены, вынуждены были их снизить. Часть компаний с конца февраля цены не меняли, они сохраняют их на обычном уровне и продолжают стабильно работать», — пояснил руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Однако снижение стоимости строительства в большей степени могли ощутить именно застройщики, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), уточнил он.

«Среди продукции, которую производим мы, снижение коснулось монтажных пен. Их цена упала на 5–8%. Они активно используются в строительстве, при проведении ремонтов, установке окон. Поэтому падение цены могли заметить и крупные застройщики, и частные мастера», — рассказал Баннов. В компании также зафиксировали снижение цен на продукцию из ПВХ — сайдинга и софитов на фоне сокращения цен на сырье. Это одни из самых распространенных отделочных материалов, которые активно применяются в малоэтажном строительстве.

Уменьшение цен коснулось также сырьевых стройматериалов на фоне экспортных ограничений и концентрации их на внутреннем рынке, продолжил руководитель проекта DOM TECHNONICOL. Например, стоимость арматуры упала на 54%, метизов — на 45%, ориентированно-стружечной плиты (ОСП) — на 70%, а пиломатериала — на 32%. При этом бетон, напротив, подорожал на 27%. «На строительстве каркасных домов это не сильно отразится, поскольку он используется только для возведения фундамента», — уточнил Баннов.

Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша работа — построить более дешевый дом.

Качественный и недорогой дом не должен быть таким:

• Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть неудобным.
• Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.

Как сэкономить на материалах для стен

Недорогие дома для постоянного проживания необязательно строить из кирпича или камня. Основа — достаточно прочная композитная конструкция, состоящая из нескольких слоев.

• Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
• Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.

Когда заканчивается строительство?

На завершающих этапах строительства оборудуются внутренними перекрытиями, которые отделяют одну квартиру от другой. По существующим нормативам все перегородки должны быть выполнены из огнестойких материалов.

Далее, путем заделки стыков различных систем и нанесением дополнительных материалов, решается проблема звукоизоляции. Для этих же целей устанавливаются специальные прокладки в вентиляционных каналах.

В домах, где больше 5 этажей устанавливаются лифты. Перед монтажом все элементы устройства тщательно проверяются. Затем проводится тестирование лифтов под максимальными и минимальными нагрузками.

Затем в квартирах устанавливают окна и двери. При этом их строительство ведется с учетом современных стандартов качества, т.к. оба эти элементы оказывают непосредственное влияние на звукоизоляцию и безопасность жильцов.

В качестве финишной отделки пола применяется метод стяжки, когда на монолитное перекрытие наносят слой песчано-цементной смеси. При этом обязательно должен присутствовать гидроизоляционный слой.

Попытки компаний сделать квартиру привлекательной не заканчиваются на стадии внутренней отделки – они стараются сделать так, чтобы фасад здания не был похож на окружающие его строения. Это повышает как эстетическую, так и материальную стоимость объекта.

На чем может схитрить и сэкономить застройщик?

Во время строительства происходят попытки сэкономить на качестве и количестве материалов. Хотя это не самый разумный вариант, если строительная организация дорожит своей репутацией. Можно сэкономить при покупке участка. Для этого выбирается район города, который только начинает застраиваться и обрастать инфраструктурой. При составлении проекта можно обратиться в компанию, которая осуществляет свою деятельность по более низкой стоимости, или использовать типовые предложения. Важно лишь обратить внимание на то, что ее сотрудники имеют право заниматься выбранным видом деятельности.

Современные технологии позволяют экономить при проведении строительных работ. Оборудование способно заменить многих специалистов.

Наращивать или нет в такой сложный год?

Среди инвесторов присутствует неопределенность. В 2021 году многие задавались вопросом, начинать ли строить дом или подождать до осени или нового года, потому что цены могут упасть.

Однако, по данным Центра Независимых Исследований, в 2021 году было выдано 128 000 разрешений на строительство индивидуальных домов, что на 20% больше, чем в 2020 году (106 тыс. разрешений). В том же году 112 тыс. одноквартирных домов (для сравнения — в 2020 году было 97 000 одноквартирных домов).

Весна 2022 года полностью изменила мировоззрение. Годом ранее инфляция начала расти. В мае 2021 года он составлял 4,7 процента. в год и был самым большим почти за десятилетие. Даже тогда верхняя граница целевого показателя инфляции (3,5%) была превышена. Осенью начались нервные повышения ставок, а в декабре 2021 года инфляция превысила 10% и стала самой высокой за последние 20 лет.

По мере роста цен на строительные материалы растут и цены на дома и квартиры, так как на материалы приходится более 50% инвестиционных затрат.

Высокие процентные ставки и все более высокие цены не только на строительные и отделочные материалы, но и на материалы, необходимые каждый день для жизни, изменили взгляды многих потенциальных инвесторов.

Из-за высокой процентной ставки по кредитам и ужесточения критериев их выдачи многие люди, которые планировали построить дом, например, площадью 100-120 м2, заявляли, что могут позволить себе только дом площадью ​60-70 м2. Другие отказываются от строительства дома или откладывают этот план на будущее. Тем не менее, интерес к домам и квартирам, построенным застройщиками, по-прежнему очень высок.

Некоторое влияние на строительный рынок окажет и независимость некоторых инвесторов. Поскольку трудозатраты очень высоки, нет специалистов или крайне отдалены (а иногда и неопределенны) сроки выполнения договоров подряда, которые могли бы взять дело в свои руки. Если у нас есть воля, навыки и время, чтобы построить себя, например, отделочные работы, именно так многие инвесторы воплотят в жизнь свою мечту о собственном доме.

Стоит ли строиться в такой трудный год? Давайте соберем аргументы, которые могут побудить вас построить дом в 2022 году:

• Сэкономленные годами средства на строительство съедает инфляция. Того, что должно было хватить на покупку квартиры или этап отделочных работ, уже не хватит на квартиру, а через мгновение не хватит даже на возведение стен дома. Начало строительства имеет реальную ценность.
• Независимый эксперт заслуженный строитель РФ Якунин А.М.: «Я беру на себя этот риск и начинаю в 2022 году. Из-за стремительной инфляции я боюсь, что сбережений, которые позволят мне поставить фундамент и стены за 2 года, может хватить только на фундаменты. Я вижу мало шансов на падение цен на материалы, я бы рассчитывал на стабилизацию цен. У меня сложилось впечатление, что цены подрядчиков могут вернуться к разумному уровню»
• Инвестиции в строительство дома дают возможность сэкономить на старте. Если вы уменьшите площадь здания, вы получите реальную экономию до сотен тысяч рублей. Уменьшение площади дома на 20 м2 — решение проблем с инфляцией и высокими ценами. Если вам нравятся гаражи, вплотную к дому и прочие «декорации», стоит задуматься, стоит ли от них отказываться в целях экономии.

Центр Независимых Исследований опубликовала сводку цен и продаж в первом квартале 2021 года по сравнению с первым кварталом 2020 года. Выручка ведущих поставщиков стройматериалов выросла на 16%, в том числе эффект от повышения цен составил 3,4%. Цены на оптовые материалы выросли примерно на 3,0%, а в секторе дома и сада — на 3,6%.

Выросла продажа предметов малой архитектуры (63% при росте цен на 1,3%) и материалов для сада и отдыха — более чем на 50%, а цены выросли на 4,8%. Продажи инструментов, освещения и электрики увеличились на 36%, а цены выросли примерно на 3-5%. Отрицательные результаты продаж зафиксированы по цементу и извести (-12%) при росте цен на 6%. Аналогичное падение продаж также касается стен и дымоходов, хотя их цены упали на 6%. Наибольший рост цен зафиксирован на продукцию из групп: плиты ОСБ — 17% и сухое строительство 11%.

В таблице показано, как менялись средние цены на различные группы строительных и отделочных материалов в крупных магазинах и специализированных торговых сетях в годовом исчислении и в мае 2021 года.

Рекордно высокий рост цен на ОСБ в 2021 году был обусловлен конъюнктурой на мировом рынке древесины. В начале мая 2021 года цена на это сырье превысила стремительно растущий уровень в 1700 долларов за 1000 планочных футов, увеличившись более чем на 400% по сравнению с прошлым годом . Через 6 недель биржевые цены упали до 770 долларов, что означает, что рост цен на древесину в годовом исчислении снизился с более чем 400 до менее чем 80%.

Полностью жилых деревянных многоэтажек в России почти нет, хотя об их необходимости власти говорят уже не первый год. Отсутствие чётких правил и технологической базы не позволяет возводить в стране такие здания. Пока что отрасль ограничивается строительством экспериментальных объектов в регионах. Как правило, речь идёт о постройках высотой не более двух-трёх этажей.

Первую деревянную многоэтажку в России в 2017 году построила компания Good Wood. Это офисное здание называется Good Wood Plaza, всего у него 4 этажа. Постройка почти полностью выполнена из клеёных деревянных конструкций. Никакого практического назначения у неё не было и нет, основатель компании Александр Дубовенко решил построить такое здание ради имиджа. Также он хотел показать: дерево — это серьёзный строительный материал.

Особенности регистрации бизнеса

Для того, чтобы работать официально и не иметь проблем с законом, необходимо пройти регистрацию либо в качестве ИП, либо зарегистрировать ООО. Выбрать форму организации бизнеса вы можете исходя из того, какие перспективы вы видите для себя. Если в планах нет работы по госзаказам, то достаточно регистрировать ИП, если вы планируете масштабный бизнес с участием в государственных программах, то необходимо регистрировать ООО. Повторюсь, что часть строительных работ требует специальных допусков и лицензирования. Огромное внимание на стройке следует обращать на вопросы по ТБ.

В строительстве достаточно много видов деятельности, связанных с повышенной опасностью, а ответственность за жизнь и здоровье рабочих несет руководитель предприятия. Специалисты советуют, прежде чем открывать строительный бизнес, получить самостоятельный опыт работы на стройке. Опыт работы позволит понять все нюансы бизнеса изнутри, проанализировать возможные проблемы, дабы избежать их в собственном деле.

Первое, что необходимо будет сделать — это пройти процедуру регистрации и получения необходимых разрешительных документов. На это уйдет от 50 до 100 тыс. рублей. Далее необходимо найти помещение для офис — аренда обойдется в 30-40 тыс. руб. в месяц. Отдельно будет необходимо помещение для склада. Еще 20-30 тыс. руб. Приобретение оборудования — сумма будет зависеть от того, в какой нише планируется осуществлять деятельность. Чем сложнее и технологичнее работы, тем дороже оборудование. Здесь речь может идти о суммах от 200-300 тыс. руб. до нескольких миллионов.

Спец. оборудование для рабочих (каски, обвязки, перчатки, очки, униформа) — постоянные расходы в размере 50-100 тыс. руб. Таким образом, ваши стартовые расходы могут составить от 500 тыс. руб. для организации бригады отделочников, до нескольких миллионов рублей на организацию серьезного большого предприятия.

Как и почему политические события повлияли на цены стройматериалов

Причин много: внешнеторговые ограничения, подорожание и нехватка сырья, изменение ставки ЦБ, усложнение логистики, колебания курса валют. Снижения себестоимости в ближайшем будущем не предвидится, однако цены постепенно идут вниз из-за снижения спроса и стремления производителей поддерживать реализацию продукции на определенном уровне.

Себестоимость строительных и отделочных материалов в РФ выросла на 30 и 50% соответственно. Из-за этого подорожало строительство жилья. Однако 90% материалов, используемых в массовом сегменте строительства, производятся в России. Спрашивается: откуда рост цен?

Проблема — в зарубежном оборудовании, на котором этим материалы производятся. Изготовление почти половины стройматериалов в РФ критически зависит от импортного оборудования и сырья. Независимо от импорта российские предприятия могут изготовить максимум треть от необходимого объема материалов.

После закрытия границ из-за коронавируса и локдаунов встал вопрос, как работать дальше. Заказчики потеряли возможность контролировать качество возведения объектов, потому как не смогли отправить своих инспекторов на объектов. Тогда и появились дистанционные аудиты. Такая технология была доступна и ранее, но не востребована. Сейчас идет переориентация рынка. Удаленный аудит объекта стал практикой во многих странах. Для этого требуются видеокамеры, дающие качественную картинку, и специализированные мобильные приложения. Для проведения удаленных инспекций также используют дроны.

Инновационные технологии, полная диджитализация и использование робототехники на всех этапах — вот, что ждет строительную мировую отрасль 2022. И те участники строительного рынка России, которые первыми последуют за строительными трендами, останутся в выигрыше.

Рейтинг регионов России по ИЖС в 2021 году

По данным Росстата, с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства.

Центральный федеральный округ

Похожие записи:

• Как делить имущество супругов после смерти одного из них: позиция ВС
• Можно ли отправить РСВ без ИНН сотрудника
• Как выглядит свидетельство ИНН и огрн в 2023 году