Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

• Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
• Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
• Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Ниже мы привели несколько примеров согласованных переустройств квартир в крупнопанельных зданиях. Возможно, Вы сможете извлечь из них какие-либо идеи для перепланировки своей квартиры.

Изысканная «мраморная» ванная с душевой

Трёхкомнатная квартира площадью 81 кв. м находится в панельном доме серии П-44Т. В ней проживает деловая женщина с сыном-первоклассником. Основная стилистика интерьера – американская классика. Внутренние перегородки несущие, поэтому перепланировка не потребовалась. Санузлы были объединены предыдущими жильцами.

Хозяйка попросила заменить ванну на душевую кабину с прозрачными дверцами. Стиральную машинку удалось разместить под единой столешницей из искусственного камня. Унитаз установили подвесной, а для хранения вещей и маскировки труб спроектировали хозяйственные шкафы. Ванная облицована керамогранитом, имитирующим мрамор, отчего обстановка выглядит благородно и изысканно.

Напольное покрытие и стены – керамогранит Panaria. Мебель «Мастерская-13», сантехника Laufen, освещение бра Eichholtz. Душевая перегородка Vegas.

Дизайнер Елена Бодрова. Фотограф Ольга Шангина.

Когда согласование требуется обязательно

Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:

• расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
• перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
• перемещение сантехники на присоединенный участок;
• снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
• установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
• монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
• замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам. По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

Ванная комната в панельном доме: специфика отделочных работ

Лучшим решением жилищной проблемы для семьи со средними доходами является квартира в панельном доме. В любом случае после покупки собственник новоприобретенного жилья переделывает под свой вкус кухонное помещение, прихожую, гостиную или спальню, а ванная комната в панельном доме остается без изменений, до нее, как правило, руки не доходят.

Это можно объяснить тем, что варианты планировки «хрущевок» и «брежневок» довольно небольших размеров и недостаточно удобны для комфортного проживания.

Сделать дизайн ванной комнаты размером 6 кв. м. или дизайн ванной 5 кв. м. — места экспериментов начинающих дизайнеров, так как нужно хорошо постараться, чтобы сделать уютное и комфортное помещение ванны.

В конце концов, домочадцы как-то притираются к своему новому жилью, так как это для них значительно проще, чем заниматься перепланировкой и делать дополнительные усилия для создания комфортных условий для проживания.

Все вышесказанное отлично демонстрируется на ванной. Многие владельцы квартир считают, что самая дешевая плитка и незатейливая сантехника прекрасно подойдут для среднестатистической ванной комнаты, где они проводят не так уж много времени.

В то же время сегодня существует огромный выбор ультрасовременной сантехники и строительных материалов, что делает возможным обустроить ванную комнату в соответствии с вкусовыми пристрастиями жильцов и последними тенденциями интерьерной моды, это в свою очередь придаст санузлу функциональность, комфортабельность и уют.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

• избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
• кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
• лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

• откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
• светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
• многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
• создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
• натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
• вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Идеи для ремонта ванны и туалета

Учитывая, что выше в тексте указаны самые разные идеи для ремонта туалета с фото

и даже видео подтверждением, в данном разделе укажем самые опрометчивые решения, которых лучше избежать:

1. Напольный унитаз. Сильно проигрывает подвесным моделям. Поэтому лучше вложить финансы в современные решения, которые помогут избежать неудобств уборки, стыка, замазанного силиконом,
2. Лючок в туалете. Лучше их вообще не устанавливать. В самом крайнем случае — пусть будут в тон облицовки. Также надо помнить, что учитывая темные зазоры скрытых люков под плитку по периметру, их лучше затирать таким же темным средством.
3. Более 2 цветов в отделке. Такое количество смешанных оттенков — не комильфо. Помните: в малом помещении цветов может быть не более 2-ух + цвет сантехники. А белый присутствует всегда — потому что 90% унитазов выпускаются именно в этом цвете.
4. Темные цвета облицовки. Их подбор — настоящая русская рулетка. А если подбор темных оттенков для туалета и ванной совершается не дизайнером, это становится неоправданным риском.
5. Умывальник в ванной при отдельном туалете. Это осложняет мытье рук после санитарной комнаты. Разумнее найти место и установить мини-умывальник даже в самом небольшом помещении. На сегодня есть модели, которые чуть больше параметров простенка с наличником.
6. Яркий свет в отдельном туалете. При выполнении гигиенических процедур в этой комнате не надо слишком много света. Поэтому декоративное освещение может стать основным. А если использовать современные идеи ремонта туалета своими руками с фото
   и установить источники подачи света внизу помещения, туалет будет смотреться строго, стильно.
7. Держатель для ершика на полу. Особенно в маленьком туалете такое решение — опрометчивость. Есть специальные модели с настенным креплением.
8. Ремонт туалета своими руками (фото идеи с пластиковыми панелями
   ). В теории, этот вариант допустим. Но владельцы утверждают, что следующий ремонт уже проводили за счет плитки. Пусть недорогой, но кафель нашим людям нравится намного больше ПВХ-панелей.
9. Полноценная оклейка стен обоями. Самое адекватное решение — отделать нижнюю половину стен плиткой, а верхнюю – за счет панелей.
10. Если в объединенных ванной и туалете более 5 м2, не устанавливайте только минимальный набор сантехники (ванна/душевая кабина, туалет, раковина) и шкафчика или полки-органайзера. В этом случае, следует подумать про монтаж стиральной машинки, псевдо- или стандартного биде.

В интернете множество идей по дизайну туалета в квартире. Выбирайте из калейдоскопа решений самое оптимальное для себя. А если затрудняетесь с выбором – доверяйте профессионалам не только оказание услуг по ведению ремонта, но и выбор стилистического и дизайнерского оформления санузлов.

Нюансы отделки интерьеров типовых ванных комнат

Определившись с набором сантехники, жильцы начинают продумывать варианты отделки. И тут важно не перемудрить с модными тенденциями, потому что многие из них рассчитаны на большое пространство, а в маленьком помещении будут смотреться нелепо и еще больше скрадывать объем. К примеру, крупная керамическая плитка. Если такой коллекцией выложить пол, где поместится всего 5-6 штук, то это сразу акцентирует внимание на тесноту помещения.

Зато мозаика вполне достойный вариант. Маленькие квадратики смотрятся богато, ярко и с помощью своей миниатюрности визуально расширяют пространство

Неординарно и стильно смотрится дизайн типовой ванной комнаты, отделанной 3D-плиткой. За счет глубокого трехмерного рисунка стены словно растворяются, а помещение получает дополнительный объем. Только надо выкладывать подобной отделкой не часть стены, в виде панно, а как минимум три смежные от пола до потолка. Наиболее популярный принт – морские подводные пейзажи. Они превращают узкое помещение в безграничный водный мир с его обитателями и красками.

Морские глубины смотрятся в интерьере ванной органично и придают помещению глубину

Керамическая плитка или 3d обои с рисунком открытых пространств, например пляжа или площади. даст вашей ванной простор и “воздух”.

Приморский пляж из керамической 3d плитки над угловой ванной словно”забирает” стену.

Если же использовать стандартную керамическую плитку, то надо подбирать такие рисунки и цвета, которые дают ощущение свободы. Лучше всего использовать максимально светлую палитру: от белоснежного белого до бледно-голубых, салатовых, желтых, сиреневых и иных оттенков. Яркую, насыщенную плитку используйте фрагментарно: как панно или отдельные вставки. Если в ванной низкие потолки, приподнимите высоту с помощью вертикального декора плитки, уложенной в один ряд снизу вверх. Она может изображать вьющуюся лиану, полоски, орнамент или абстрактный рисунок. Для расширения пространства подойдет двухцветный пол, с темным центром и светлым периметром возле стенок.

Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат

Изменить положение поможет демонтаж ванной, если на ее место установить функциональную душевую кабину и стиральную машину, которая занимает свободное пространство на кухне. Можно увеличить пространство, за счет объединения одной из комнат с балконом. Если это не нарушит фасад здания, проблем с утверждением в БТИ не будет. На балкон можно перенести бытовую технику с кухни или устроить там уютный уголок для чаепития или кабинет. Перед этим балкон утепляют и делают ремонт.

Смежные комнаты – это катастрофа, даже на фото они выглядят ужасно. Вызывают неудобства, особенно когда в квартире проживает несколько человек. Пожертвовав площадью одной из комнат, можно оригинально решить эту проблему. Маленький узкий коридор продлевается до конца квартиры. В итоге по обе стороны длинной прихожей находятся двери в кухню, ванную комнату и помещения изолируются.

Увеличение санузла запрещено за счет жилого помещения санитарными нормами.

Главное правило оформления потолка – никаких объемных светильных приборов, а вот наличие локального освещения из нескольких источников будет кстати. Низкий потолок поднимется, если использовать светлую глянцевую натяжку или зеркала. Гипсокартонный потолок из нескольких уровней комнату сделает зрительно выше. Светлый потолок, стены и пол придадут комнате ощущение невесомости, легкости и дополнительного пространства.

При выборе натяжных или гипсокартонных конструкций стоит хорошенько подумать, так как при монтаже они крадут несколько сантиметров. Поэтому для комнат с низким потолком от таких вариантов лучше отказаться. Здесь будут более уместны для отделки потолочной поверхности обои и краска, которые при правильном выборе смогут расширить пространство и визуально приподнять потолок.

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает: закрытой, частично закрытой, открытой, смежной, смешанной.

В закрытой планировке все комнаты будут изолированы друг от друга, но в каждой из них будет иметься выход в общий коридор. Самой большой комнатой в этом случае будет гостиная.

Открытую планировку зачастую можно встретить в квартирах-студиях. При этом просторное помещение просто зонировано. Каждая из таких зон может иметь собственное дизайнерское оформление и вид освещения.

В смежной планировке только одна из комнат будет имеет выход в коридор, остальные будут соединены с нею проходом или дверью.

В смешанной планировке присутствуют изолированные и смежно-расположенные комнаты.

В частично закрытом типе планировки одна часть помещения может быть открытой, тогда как другие комнаты будут изолированы. Пространство при этом будет разделено небольшим холлом.

Учитывая типы и особенности планировки, можно подобрать выгодное расположение комнат при помощи перепланировки помещения. Дизайнеры всегда внимательно рассматривают возможности оптического и фактического увеличения пространства и полезной площади. Для этих целей современное оборудование и материалы предоставляют массу возможностей.

Получить разрешение на перепланировку — полдела. После нужно выполнить работы в точном соответствии с проектом. Это значит, что нельзя сделать проем шире, чем в проекте или перенести его даже на пару сантиметров. При этом нужно уделить внимание мелочам — хозяева квартиры не придают им значения, а Мосжилинспекция обязательно обратит внимание при приемке квартиры.

При ремонте в панельном доме не забывайте:

• Нельзя трогать сантехнический короб. Если вы расширяете санузел за счет коридора, не уменьшайте размеры технических коробов для стояков. Их нельзя подрезать. Сам короб и все, что в нем находится, — общее имущество жильцов дома. Делать в коробах полки или ниши также не стоит.
• Нельзя трогать ливневую канализацию. Чтобы дождевая вода стекала с дома, а не копилась на крыше, в домах делают ливневую канализацию. Это труба, которая отводит с крыши сточные воды. Зачастую при входе в панельный дом с левой стороны есть выступ, в котором и проложена ливневая канализация, — сносить этот выступ нельзя. Труба должна остаться на месте, чтобы вода с крыши могла стекать вниз.
• Лучше не штробить стены. В панельных домах штробить стены запрещается. Если без них никак не обойтись, делайте штробы правильно — строго вертикально. Никаких горизонтальных или диагональных, глубоких штроб под кондиционер быть не должно.

Похожие записи:

• Законна ли запись разговора без согласия собеседника. Разъяснение юриста
• Как взыскиваются алименты в твердой денежной сумме на двоих детей
• Оценка авто для нотариуса наследство Москва