Рефинансирование ипотеки — Газпромбанк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки — Газпромбанк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Рефинансирование ипотеки в ГПБ позволяет получить новый ипотечный кредит и погасить текущий жилищный заём на более выгодных условиях за счёт сниженной процентной ставки, предлагаемой Газпромбанком в 2023 году.

Минимальная кредитная ставка по рефинансируемому кредиту – 8,8% в год. Такой процент будет доступен для зарплатных клиентов, которые дают согласие на заключение договора полного страхования (имущественного и личного).

К обозначенной базовой ставке банк может применять следующие надбавки:

• +0,5 п.п. – для клиентов, не являющихся участниками зарплатных проектов;
• +1 п.п. – применяется до момента обременения залога в пользу Газпромбанка при наличии доверенности от имени заемщика в пользу представителя банка для процедуры регистрации сделки;
• +2 п.п. – до обременения при отсутствии доверенности на представителя банка с целью регистрации сделки в Росреестре.

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки в Газпромбанке

Очевидными плюсами оформления программы рефинансирования ипотечного займа будут:

• выгодная процентная ставка;
• надежность банка;
• льготы для клиентов-участников зарплатных проектов;
• возможность подачи предварительной ипотечной заявки;
• большая сумма займа – до 45 миллионов рублей;
• возможность подтверждения доходов по форме банка или с помощью банковских выписок;
• длительный срок возврата – 3,5-30 лет.

При этом имеются существенные минусы:

• рефинансировать можно только кредит, оформленный на покупку строящейся или готовой квартиры;
• необходимость сбора полного пакета документов;
• обязательность страхования титула при залоге квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Что такое рефинансирование ипотеки в Газпромбанке?

Таким образом, заёмщику удаётся снизить ежемесячный платёж посредством уменьшения процентной ставки или увеличения периода кредитования; можно также улучшить и другие условия займа. В результате ипотека не ложится тяжёлым бременем на заёмщика и не поглощает большую часть семейного бюджета.

В Газпромбанке можно рефинансировать сегодня не только один ипотечный кредит, но сразу несколько разных займов, объединив их в один.

Это могут быть ипотечный и потребительские займы, взятые ранее в одном и даже в нескольких банках. Главное, чтобы остаток по ипотеке не превышал 80-85% от стоимости недвижимости.

Требования к заемщику

Не все могут обратиться в Газпромбанк за рефинансированием ипотечного займа, полученного в другом банке. Важно, чтобы соискатель удовлетворял общим требованиям:

Помимо перечисленных условий некоторые требования устанавливаются к уровню заработка соискателя. От уровня доходов и расходов зависит размер одобренной ипотечной суммы.

Каковы основные требования к заемщику

В целях минимизации риска Газпромбанк не только предлагает оставить в залоге объект недвижимого имущества, но и предъявляет определенные требования к своим клиентам.

• На переоформление ссуды может рассчитывать гражданин Российской Федерации, который порядка 6 месяцев в году проживает на территории страны.
• При этом он должен иметь в городе, в котором находится банковское отделение, регистрацию.
• Важно, чтобы нижний возрастной порог такого заемщика составлял не менее 20 лет. Что касается верхней планки, то она определяется пенсионным возрастом нашей страны. То есть для представительниц прекрасного пола она составляет 55, а для мужчин – 60. То есть на момент погашения займа клиент не может быть старше.
• Важно, чтобы время в последние полгода клиент проработал на одном месте. Об этом будет свидетельствовать запись в трудовой книжке, которая предоставляется вместе с документационным пакетом.
• В процессе подачи заявки заемщику следует предоставить набор бумаг. Это личные данные о нем, а также факты, подтверждающие его официальное трудоустройство. Если по размеру зарплаты есть какие-то трудности, следует привлечь к этому процессу вспомогательных заемщиков.
• В числе доказательств на предмет платежеспособности можно приложить к заявительной бумаге данные по квартире. А также они должны содержать документ, в котором имеется пометка об обременении, оценочный альбом.

В целом условия такого кредита свидетельствуют о его сходстве с классической ипотечной ссудой. То есть фактической разницы между этими мероприятиями не существует, разве что один тип ссуды – целевой на приобретение жилья, в то время как второй заем тоже является целевым, но имеет другое назначение.

Порядок оформления рефинансирования

Собирая документы для рефинансирования ипотеки, изначально ознакомьтесь с наиболее выгодными предложениями ГазпромБанка – возможно, ваши справки подходят под критерии для получения самого низкого процента. Перед подачей заявки в финансовое учреждение просчитайте сумму переплаты по действующему договору и согласно новым условиям – если ежемесячный платеж уменьшается на 30-50%, есть смысл брать новую ссуду.

Важно! На момент заполнения анкеты заемщик должен располагать всеми документами на залоговую недвижимость, включая договор залога со сторонним банком. Если в период выплаты первой ипотеки произошла смена собственника, необходимо личное присутствие третьего лица при заключении нового залогового документа.

По завершению сбора справок клиент отправляется в банк для передачи сотруднику на рассмотрение. Сроки решения – от одного до пяти рабочих дней, сроки действия одобренной рефинансируемой ссуды – 3 месяца со дня одобрения.

Алгоритм действий для приобретения нового кредитного договора:

• Написание заявление на официальном сайте.
• Посещение офиса кредитора после предварительного одобрения.
• Предоставление необходимых документов.
• Получение согласия от первого банка о рефинансировании в Газпромбанке. А также взятие дополнительных справок из первого банка.
• Составление, подписание документации. Перед тем как подписать документы, необходимо самостоятельно ознакомиться с ними, для того чтобы в дальнейшем не было проблем и недопонимания.
• Перечисление банком денежных средств на счет заемщика.
• Погашение первого ипотечного кредита полученными денежными средствами.
• Освобождение от обременения недвижимого имущества от залога.
• Заключение договора с банком о залоге недвижимости.

Отзывы о рефинансировании ипотеки в Газпромбанке в Новосибирске

Мнения клиентов отличаются, но плюсом в данной услуге является возможность объединять несколько кредитов в один. Также клиенты отмечают, что в этом банке существуют два вида платежей. Отзывы о рефинансировании ипотеки в Газпромбанке в Новосибирске разнообразны. Стоит к ним прислушаться. И перед тем, как принимать решение об оформлении договора, лучше заранее ознакомиться со всеми услугами и подводными камнями, чтобы в дальнейшем не возникало недопонимания.

Недовольство вызывает дополнительный сбор документов, о которых заранее не говорилось. Из-за этого срок рассмотрения заявки в офисе увеличивается. Для того чтобы воспользоваться рефинансированием, необходимо самостоятельно дополнительно ознакомиться с преимуществами и недостатками данного вида договора. В большинстве случаев, при использовании услуги рефинансирования заемщики не теряют лишние денежные средства, так как процентная ставка становится меньше.

Необходимые документы и требования

• анкета-заявление (бланк заявления и образец написания выдаст сам сотрудник банка);
• паспорт (необходимо иметь при себе как оригинал документа, так и его копию);
• копия трудовой книжки;
• договор, заключенный с первым банком (необходима копия соглашения);
• справка, содержащая сведения об оставшейся задолженности и о том, что заявитель не допускал просрочек по выплате кредитной задолженности (при наличии просрочек от банка однозначно будет получен отказ);
• оформленное в письменном виде согласие на то, чтобы обременение было оформлено еще раз;
• справка, подтверждающая уровень получаемого заявителем дохода (выписка по счету, 2-НДФЛ, справка по форме банка).

Нужно ли переоформлять страхование?

Кредиты, выданные под залог недвижимости, в том числе и ипотеки, подразумевают страхование залога. Это необходимо для того, чтобы банки были уверены в возврате выданных денег. Полис страхования включает разные риски, а их набор зависит от предложения страховой компании. Параметры полиса часто включают риски пожара, затопления, нанесение какого-либо ущерба залоговому имуществу, который может повлечь его гибель и утрату стоимости. В условиях указываются не только риски, но и суммы выплат, а в качестве получателя средств выступает кредитор.

Рефинансирование представляет собой получение нового кредита для погашения старого, при этом устанавливаются новые условия, где ставка ниже предыдущей или увеличивается срок, чтобы снизить платеж. Когда в старом банке клиент погашает ипотеку, то у него остаются обязательства перед новым кредитором. Например, если рефинансирование ипотеки проведено Газпромбанком, то залог переходит к нему. Соответственно, необходимо переоформить страхование.

Помимо обязательного страхования, Газпромбанк предлагает добровольное. В этом случае страхуются риски жизни и здоровья заемщика. Если отказаться от услуги, ставка поднимается на 0,5-1%. Перед отказом стоит рассчитать переплату, так как взносы выплачивать нужно ежегодно. Стоимость полиса зависит от страховой компании и покрытия рисков. Однако, стоит учитывать, что по ипотеке срок кредитования длительный и за это время могут произойти разные ситуации. Полис может помочь заемщику избежать неприятностей, связанных с просрочками, неустойкой и продажи имущества с торгов.

Ставки кредита:

Преимущества рефинансирования в Газпромбанк

Главное преимущество заключается в надежности данного банковского учреждения. Но есть и другие плюсы, которые имеет рефинансирование ипотеки в Газпромбанке:

• Возможность снизить процентную ставку до уровня актуальных предложений банков по рефинансированию – сегодня процент по ипотеке существенно ниже, чем еще несколько лет назад.

• Сокращение переплаты – снижение процентов автоматически ведет к тому, что заемщик отдаст за пользование кредитом меньше своих кровных.

• Возможность получить дополнительную сумму наличными.

• Сокращение размера ежемесячных платежей – при условии, что новый договор будет оформлен на тот же срок, что и старый.

• Займ можно выплатить досрочно – банк не взимает за это комиссию.

Требования к заёмщику

Чтобы рефинансировать ипотеку или потребительский кредит в Газпромбанке, физическое лицо должно соответствовать некоторым критериям:

Главным преимуществом рефинансирования является то, что можно получить денег больше, чем требуется для погашения займа. Но для того, чтобы сумма кредита повысилась, обычно предоставляется залог или привлекаются поручители. Это очень удобно, так как позволяет, несмотря на финансовые трудности заёмщика не только погасить основную сумму задолженности в другом банке, но и возвратить проценты.

Этапы процедуры для физических и юридических лиц

Суть процедуры сводится к следующему: клиент оформляет заявку в Газпромбанке. После одобрения банк переводит сумму долга на счёт внешнего банка, а при наличии залога — перерегистрирует его на себя. В том случае, если сумма перекредитования была выше суммы первоначального долга, заёмщик получает средства на потребительские цели.

Для юридических и физических лиц процедура рефинансирования будет одинаковой.

Поэтапно это выглядит следующим образом:

1. Клиент собирает необходимый пакет документов и заполняет заявление, после чего подаёт заявку в банк.
2. Банк выносит решение, о котором уведомляет заёмщика. Срок его действия – 90 календарных дней.
3. Затем лицу необходимо предоставить пакет документов по квартире и подписать кредитную документацию.
4. После этого заёмщик получает кредит, который переводит на счёт первоначального кредитора с целью погашения долга.
5. На последнем этапе происходит перерегистрация залога в пользу Газпромбанка.

Особенности и ограничения ипотечного кредита Рефинансирование единичных ипотечных кредитов, выданных в других кредитных организациях в Газпромбанке

Минимальная сумма кредита
0,5 млн руб., но не менее 15% от стоимости недвижимости.

Максимальная сумма кредита
60 млн руб., но не более 85% от стоимости недвижимости, расположенной в Москве и Санкт-Петербурге;
45 млн руб., но не более 85% от стоимости недвижимости, расположенной в остальных субъектах РФ.

Процентные ставки

+ 0,25 п.п. при сумме кредита (при рефинансировании) менее 5 млн руб. для объектов в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге, Ленинградской области и 2 млн руб. для объектов в остальных субъектах РФ;

+ 1 п.п. до даты предоставления в Банк документов, подтверждающих наличие обременения (ипотеки) недвижимости в пользу Банка и снятия обременения банком — первичным кредитором (в случае отсутствия обеспечения).

Похожие записи:

• Алименты на ребенка в Беларуси
• Льгота на имущественный налог предпенсионерам
• Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2023 году