Аренда жилья у государства в СПБ

Уголовное право 14 декабря, 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда жилья у государства в СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как получить жилье в соцнаем

2. Coциaльный нaйм жилья — чтo этo тaкoe

3. Снять квартиру у государства

4. Петербуржцы смогут арендовать квартиру у государства

5. Есть ли право выкупа квартиры или другого жилого помещения?

6. Найм Жилья У Государства В Санкт Петербурге

7. Предоставление жилья по найму в Санкт-Петербурге

8. Программы субсидирования в Ленинградской области

9. Как получить жилье по социальному найму

10. Условия для предоставления

11. Как снять социальное жилье в москве у государства

12. Как правильно снять социальное жильё

13. Целевые программы Санкт-Петербурга

Жилье предоставляемое по договору социального найма лицам, что признаны нуждающимися и малоимущими. Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики. Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе.

Как получить жилье в соцнаем

Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Coциaльный нaйм жилья — чтo этo тaкoe

Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.

Жильe пo coциaльнoмy нaймy дoлжнo cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям ЖК PФ. B чacтнocти, гpaждaнe мoгyт пoлyчaть в apeндy oт гocyдapcтвa нeдвижимocть, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям:

🔹 являeтcя жилым пoмeщeниeм, a нe пoмeщeниeм нeжилoгo нaзнaчeния;

🔹 являeтcя изoлиpoвaнным, тo ecть имeeт oдин вxoд — пpoxoдныe кoмнaты нe мoгyт быть oбъeктoм coциaльнoгo нaймa;

🔹 нe являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
выписка из домовой книги;
документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
правоустанавливающие документы на жилое имущество;
документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Снять квартиру у государства

Договор социального найма означает, что наниматель может сделать в квартире ремонт или перепланировку, прописать в ней своих родственников, поменять на другое жильё или сдать в аренду.

Чтобы получить квартиру по договору социального найма нужно, чтобы соблюдались следующие условия:

На каждого члена семьи приходится в среднем менее 10 м² жилья. В регионах учётная норма жилого пространства различается: в Петербурге — 9 м², в Москве — 18 м², в Самаре — 12 м², в Твери — 14 м².
Квартира находится в аварийном состоянии.
У человека и членов его семьи вообще нет в собственности жилья.
Человек страдает тяжелым хроническим заболеванием, которое угрожает жизни других людей.

Петербуржцы смогут арендовать квартиру у государства

Преимущественным правом будут обладать петербуржцы, которые уже стоят в городской очереди на улучшение жилищных условий, а также те, кто на данный момент проживает в помещениях, признанных непригодными.

С этого года у петербуржцев появится возможность снять квартиру у государства. Арендная плата будет существенно ниже рыночной. Как рассказала на пресс-конференции в медиацентре правительства Санкт-Петербурга (Потемкинская ул., 2) первый заместитель председателя Жилищного комитета Марина Орлова, программа заработает уже в июле.

Первый дом, квартиры в котором будут предоставлены для сдачи в аренду, расположен в Невском районе по адресу ул. Еремеева, д. 3,к.2. В новом доме 178 квартир, среди которых 116 однокомнатных, 33 двухкомнатных и 29 трехкомнатных.

Такое жилье будет предоставляться горожанам, принятым на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Как отметила Марина Орлова, преимущественным правом будут обладать петербуржцы, которые уже стоят в городской очереди на улучшение жилищных условий, а также те, кто на данный момент проживает в помещениях, признанных непригодными.

Возможность арендовать квартиру у государства будет также у тех, кто приехал в Петербург из других регионов и прожил в городе не менее пяти лет. Доход на одного человека в таких семьях не должен превышать четырех минимальных заработных плат.

«Семьи, которые прожили пять лет и желают снимать жилье у государства, смогут таким образом улучшить свои жилищные условия. На таких людей программа и рассчитана», — уточнила она.

До конца года будет отремонтирован дом в Кировском районе и заселен таким же образом. В следующем году в рамках программы будет сдано в аренду не меньшее число квартир.

«Планируется такие дома развивать. Мы будем ремонтировать старые дома и заселять их, а также предоставлять дома нового строительства. Это новая форма улучшения жилищных условий появляется у петербуржцев», — подчеркнула представитель Жилищного комитета.

Арендная плата за однокомнатную комнатную квартиру составит 7 тыс. руб, за двухкомнатную – 10 тыс. руб., трехкомнатную квартиру – 14 тыс руб. Однако съемщику жилья также предстоит самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Квартиру нельзя будет приватизировать и продать, но арендатор сможет там зарегистрироваться.

В рамках программы существуют два списка участников: «федеральный» и «городской» – в зависимости от того, из какого бюджета будут выделяться деньги на решение квартирного вопроса очередника.

В «федеральный» перечень попадают только льготные категории граждан – ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды и члены их семьей и т. д. Выплаты участникам этого списка осуществляются из средств федерального бюджета, причем они весьма существенные (1-2 млн руб.).

Кто может стать «федеральным» участником программы и на какой средний размер выплат можно рассчитывать (данные на I квартал 2016 года)

Категории федеральных участников
Размер безвозмездных субсидий

Ветераны ВОВ и лица, к ним приравненные, подлежащие обеспечению жильем в рамках Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714
2 089 980 руб.

Ветераны и инвалиды боевых действий, вставшие на жилищный учет до 01.01.2005 и представившие правоустанавливающие документы, подтверждающие отнесение их к льготной категории, также до 01.01.2005
1 044 990 руб.

Инвалиды и семьи, имеющие ребенка-инвалида, вставшие на жилищный учет до 01.01.2005 и представившие правоустанавливающие документы, подтверждающие отнесение их к льготной категории, также до 01.01.2005
1 044 990 руб.
Источник: СПб ГБУ «Горжилобмен»

Большинство участников программы, не имеющих льгот, включают во второй список. Они получают субсидии из городского бюджета, меньшие по размеру. Ежегодно в «городской» перечень попадают около 3 тыс. человек.

На какой средний размер выплат могут рассчитывать «городские» участники программы (данные на I квартал 2016 года)

Категории городских участников
Размер безвозмездных субсидий

Семьи, состоящие из двух и более человек (на каждого)
313 497,0 руб.

Одиноко проживающие граждане
574 744,5 руб.
Источник: СПб ГБУ «Горжилобмен»

Получить субсидии по программе одновременно из федерального и городского бюджета не получится.

Шаг №2

Проконсультируйтесь заранее с оператором программы – ГБУ «Горжилобмен». Специалисты помогут определиться, в какой из списков лучше подавать документы

Есть ли право выкупа квартиры или другого жилого помещения?

Законом не запрещено совершение сделки купли-продажи с такой недвижимостью. Если возможность выкупа предусмотрена условиями договора, то наниматель даже вправе требовать этого. Стороны могут договориться о выкупе жилья в рассрочку.

Если право выкупа условиями договора не предусмотрено, то требовать этого от собственника нельзя. Тем не менее, даже в таком случае приобрести помещение можно. Для этого необходимо провести переговоры с владельцем, получить его согласие и заключить соответствующий договор.

Коммерческий наем жилья предполагает заключение договора и оплату за проживание. наниматель не становится собственником. Он может только пользоваться помещением. В последствии можно будет обсуждать с владельцем вопрос о выкупе жилья.

Найм Жилья У Государства В Санкт Петербурге

В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Агентство ипотечного жилищного кредитования запускает первый доходный дом в столице. По замыслу правительства, аренда должна стать одним из ключевых способов решения «квартирного вопроса». О том, сколько стоит снимать жилье у государства, на каких условиях, и как на этом можно заработать, рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости. «Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», — заметила Балкарова. Более того, согласно опросу, который провел ВЦИОМ, из 23 млн семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, 8 млн семей готовы арендовать жилье, заметила она. «Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье.

Предоставление жилья по найму в Санкт-Петербурге

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет;
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими) ;
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и (или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных выше.

Программы субсидирования в Ленинградской области

«Молодая семья»

В рамках программы «Молодая семья» из бюджета региона выплачивается единовременная компенсация на приобретение жилья. Участвовать могут супруги или одинокие родители 18-35 лет включительно. Максимальная сумма компенсации – 35% от стоимости квартиры. Однако претенденты должны иметь достаточный уровень дохода для покрытия остальной части суммы, иначе в соцподдержке им будет отказано. Плюс программы – законом не регламентирован минимальный срок проживания в СПб или Ленобласти.

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

На жилищные субсидии в Ленинградской области могут претендовать и те, кто владеет жильем, которое официально признан аварийным или ветхим. Для этого необходимо пройти длительную проверку отраслевыми районными ведомствами и согласовать сумму выплаты с властями.

Важным условием станет факт отсутствия у подающего заявку альтернативного жилья.

Кроме того, в Ленинградской области, как и в Санкт-Петербурге, действует программа «Военная ипотека» для военнослужащих. Условия участия ничем не отличаются, но список аккредитованных новостроек меньше.

Как получить жилье по социальному найму

Процесс получения квартиры по соц. найму может длиться годами, так как большинство муниципальных образований не в состоянии строить новые дома или выкупать долю у застройщиков. Освобождаются указанные квартиры крайне редко – в случае смерти всех нанимателей, при выселении за долги, по ряду иных оснований.

Узнайте больше Определение порядка пользования земельным участком

Чтобы претендовать на получение квартиру по социальному найму, нужно встать в очередь. Вот общие правила этого этапа:

граждане, поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, могут не подтверждать статус малоимущей семьи;
для постановки на учет вновь нужно подтвердить отсутствие других квартиру в собственности или по соц. найму, либо несоответствие их площади учетной норме;
статус малоимущей семьи подтверждается через органы социальной защиты по месту жительства (порядок такой же, как и при назначении льгот и пособий).

Обращаться для включения в очередь нужно по месту постоянной прописки (регистрации). Более того, регионы могут вводить ограничение по минимально необходимому периоду проживания. Например, в Санкт-Петербурге нужно быть прописанным не менее 10 лет, прежде чем подавать заявление.

Учетная норма также определяется местными нормативными актами. В Санкт-Петербурге она составляет 9 кв.м. для отдельных квартир и домов, 15 кв.м. для коммуналок. В Москве учетная норма составляет 10 кв.м. на человека.

Статус малоимущего определяется по размеру среднедушевого дохода (обычно не более двух прожиточных минимумов на человека), совокупной стоимости недвижимости и автотранспорта (не выше 10-тикратной стоимости 1 кв.м. жилья на территории региона). Точные правила признания малоимущими и размеры учетной нормы могут отличаться в разных регионах.

Если заявитель или семья соответствуют всем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могут только по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищных условий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдет очередь, квартира будет выделена по следующим правилам:

будет учитываться состав семьи на момент предоставления жилья (супруги, совместно проживающие дети, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы);
в каждом регионе есть своя норма предоставления квартир по соц. найму (например, для СПб это 33 кв.м. на одинокого гражданина, либо по 18 кв.м. на каждого из членов семьи);
на момент выделения квартиры будет вновь проверена нуждаемость, статус малоимущей семьи;
для вселения граждан в квартиру заключается договор социального найма.

Условия для предоставления

Основания для участия в государственной программе перечислены в статье 51 ЖК РФ:

У претендента не должно быть своего жилья в частной собственности. Он не должен являться нанимателем или быть членом семьи нанимателя или владельца жилого помещения;
Если претендент имеет в собственности жилую недвижимость, является нанимателем или членом семьи собственника или квартиросъемщика, количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении человека должно быть меньше установленного норматива;
Жилищные условия кандидата не соответствуют требованиям, установленным для жилых помещений;
Претендент живет в квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, при котором совместное проживание с ним невозможно.

Внимание! Если у кандидата и членов семьи имеется несколько жилых помещений в собственности или в найме норматив высчитывается с учетом суммы общей жилой площади всех объектов.

После вынесения признания соответствующими органами семьи малоимущей, следующим шагом будет определение вида требуемого жилья и выбор фонда, к которому оно относится.

Выбирать претенденту следует из двух вариантов: это государственная или муниципальная недвижимость.

Если решение о назначении социального найма вынесено федеральными органами, недвижимость будет выделена из соответствующего социального резерва.

В обратном случае жилая площадь предоставляется местным муниципалитетом.

Отталкиваясь от этого, претендент должен обратиться в соответствующую организацию для оформления договора.

В первом случае, необходимо предоставить вышеописанный пакет документов вместе с заявлением в органы самоуправления; в другом, надо идти в муниципальную администрацию.

Срок рассмотрения документов и вынесение решения в обеих представительствах не превышает 30 календарных дней.

Отказ может быть вызван подачей недостаточного количества документации либо заведомым ухудшением условий жизни в целях получения государственной помощи.

Как снять социальное жилье в москве у государства

Как правильно снять социальное жильё

Для того чтобы у семей была возможность участвовать в такой программе, им необходимо доказать, что на свой доход они не могут купить жилье или взять ипотечный кредит. Однако если семьи участвуют в программе социального найма жилья, то они автоматически уходят из очереди на улучшение жилищных условий. Нет возможности и совершать какие-либо действия с квартирой: пересдавать или менять на более подходящую. За неправомерно совершенные действия с квартирой государства будут предусмотрены штрафные санкции. Чтобы у вас была возможность снять социальное жилье нужно удовлетворять многим требованиям и подтвердить свое право документально. Это не так просто, на это уйдет много времени и сил. Алгоритм аренды такого жилья регулируется регионами, но основные нормы содержатся в жилищном законодательстве РФ. Ставки и отдельные условия сделки в каждом регионе разные. Минимальный срок аренды социального жилья – один год.

Целевые программы Санкт-Петербурга

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541 «О реализации закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге » на 2002 – 2011 годы» (в актуальной редакции) в рамках данной программы городским очередникам может быть оказана финансовая поддержка за счет средств городского бюджета при приобретении ими жилья в кредит в виде жилищных субсидий (до 30 % от стоимости квартиры). Участниками Программы могут быть признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий: супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредиту, а также их несовершеннолетние дети; неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком, а также его несовершеннолетние дети; одинокие граждане, являющиеся заемщиками.

Реализуемые в настоящее время в Санкт-Петербурге целевые программы предусматривают государственное содействие Санкт-Петербурга в виде финансовой поддержки за счет средств городского бюджета гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.