Оставьте заявку на обратный звонок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оставьте заявку на обратный звонок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Часть помещения может быть предоставлена в аренду на основании соответствующего договора аренды, который регистрируется в ЕГРН. При этом необходимо выделить эту часть и учесть ее в ЕГРН, причем выдел части помещения оформляется во временное пользование.

Новое в получении сведений из ЕГРН

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

Процедура оформления технического плана для регистрации договора аренды помещений

Технический план составляется с привлечением кадастрового инженера и оплатой его услуг заказчиком. Заказчиком кадастровых работ может стать:

• арендодатель в качестве владельца объекта на основании права собственности, подтвержденного правоустанавливающими документами;
• арендатор на основании подрядного договора, при документально-оформленном согласии собственника.

Чтобы заказать технический план в 2021 году понадобятся следующие документы:

• паспорт заказчика, если это физическое лицо или комплект правоустанавливающих документов, если заказчиком является юридическое лицо;
• документы, устанавливающие право собственности: выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности.
• договор аренды;
• документация на земельный участок и межевание, если технический план составляется на новостройку.
• Исходный проект и акт приемки, если план составляется на объект, подвергшийся перепланировке.

Разница между регистрацией всего здания и его части

Техплан здания, помимо информации об адресе, количестве этажей и площади, должен иметь и сведения о том, какие у него размеры, где расположено здание, из какого материала изготовлены стены, степени завершения строительства.

Если со зданиями всё просто – они полностью предназначены для использования по назначению, имеют технический план, чётко очерченные границы на земельном участке, то при регистрации помещений есть свои особенности.

Если регистрировать помещение, то необходимо заняться его индивидуализацией. У него должны быть стены или перегородки, которые дают ему возможность быть полностью изолированным от остальных помещений в здании. У него должен быть отдельный доступ к инженерным коммуникациям.

Это правило распространяется на все нежилые помещения. Оно важно и при учете гигиенических и пожарных норм. Помимо указания в техническом плане таких характеристик как: адрес, площадь, этаж, должно быть указание на то, как оно расположено в здании вместе с его контурами.

Как оформить раздел здания на помещения

Выделение новых помещение производится по решению собственника недвижимости. В случае когда речь идет о долевом владении, решение о разделе принимают все пайщики. Помимо решения собственников о выделении долей в натуре, ключевым документом для регистрации квартир является техплан помещений.

Советуем прочитать: Снятие сооружения с кадастрового учета

Процедура оформления раздела здания включает следующие этапы:

• проведение кадастровых работ и сбор имеющейся документации (данные единого госреестра и сведения из БТИ, включающие технический паспорт, поэтажный план);
• при первичной постановке на учет необходимо провести процедуру межевания земельного надела, на котором возведено здание;
• один из ключевых этапов — подготовка плана каждого отдельного помещения (инженер фиксирует площадь и местоположение каждого объекта), проекта перепланировки, согласование в надзорных органах;
• подготовка решения собственников о выделении долей;
• предоставление заявления и пакета документов в орган госрегистрации;
• получение правоустанавливающих документов на каждый объект.

При регистрации необходимо уплатить госпошлину, которая для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юридических 22000 рублей.

Разделение нежилого помещения на два объекта

Заказчиком кадастровых работ на раздел помещения может выступать как сам собственник или собственники помещения, так и доверенное лицо, которое получило от собственника/собственников надлежащим образом оформленную нотариальную доверенность.

Важно, чтобы в этой доверенности были правильно и максимально точно прописаны необходимые полномочия для раздела помещения, внесению изменений в ЕГРН, получение выписок ЕГРН после регистрации.

Наши опытные сотрудники знают все необходимые требования для подготовки технического плана на раздел помещения и смогут ответить на ваши вопросы по телефону 8 (495) 233 26 87.

Важно, что количество создаваемых технических планов при разделе помещения будет равно количеству образуемых частей. То есть , если в результате раздела получается 2 части – нужно два техплана, если 3 части соответственно три технических плана.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Однако в том случае, если гараж поставили на технический учёт ещё до 2012 года, то собственник имеет все основания получить кадастровый паспорт, и проблем никаких здесь, вообще, не возникнет. Дело в том, что все технические данные по гаражам, по которым имелись технические паспорта, БТИ исправно передавало в кадастр. Поэтому в этом случае владелец гаража лишь оплачивает квитанцию о пошлине и предъявляет её в регистрирующий орган вместе с документом, удостоверяющим личность. А после этого он может получит на руки кадастровый паспорт. Но эта процедура была только до 2012 года.

Кадастровый учёт нежилого помещения, а именно, гаража, стал оформляться совсем недавно, и в настоящее время он не является обязательным. Однако технический паспорт здесь надо иметь в обязательном порядке, а также состоять по этому объекту на учёте. Вообще, гараж есть часть земельного участка, а поэтому при необходимости получить на него кадастровый паспорт, необходимо помимо остальных документов, предъявить и кадастровый паспорт на землю. То есть, получается, что лишь при наличии технического паспорта и кадастрового паспорта на землю, где расположен гараж, возможно получить и кадастровый паспорт. Иначе, ничего не получится.

Это интересно: Если Дом Построен Ближе 3 Метров К Забору

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме

между акционерным обществом «Московский шелк» (далее — АО «Московский шелк», общество, заявитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Брайт» (далее — ООО «Брайт») был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 719,6 кв.м, расположенных в здании по адресу Москва, Б. Саввинский пер., д. 12 стр. 11.

7) межевой план, технический план

или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);

Регистрация права собственности и кадастровый учет аренды недвижимости

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация могут проводиться в рамках единой процедуры. Преимущества такого правила очевидны – существенно сокращаются общие сроки регистрации, упрощается алгоритм действий сторон. Результатом учета и регистрации будут являться следующие последствия:

• объект, ранее не проходивший учет, получит кадастровый номер, а сведения о нем будут включены в ЕГРН;
• часть помещения или здания получит временный кадастровый номер с отражением его в ЕГРН;
• договор будет зарегистрирован, а на весь срок его действия в ЕГРН будет зарегистрировано обременение прав собственника.

По итогам объединенной процедуры, заявитель получит зарегистрированный экземпляр договора и выписку ЕГРН. Если для кадастрового учета предоставлялся технический план, этот документ утратит силу с момента переноса его сведений в ЕГРН.

Срок учета и регистрации составит 10 календарных дней (при обращении в Росреестре) и 12 дней (при подаче заявления в МФЦ). Повторное обращение для кадастрового учета потребуется только при изменениях в параметрах объекта недвижимости, либо при повторной сдаче в аренду части помещения или здания.

Технический план помещения должен включать

Текстовую и схематическую части с перечнем параметров и подробных характеристик конкретной арендуемой территории, части большого нежилого помещения или здания. Границы, также территориальное положение, площадь и другие нюансы должны быть отмечены в техплане помещения. Правильное оформление технического плана — залог успеха в регистрации договора аренды нежилого помещения, находящегося в составе большего помещения или здания. Только квалифицированные кадастровые инженеры могут справиться с подобной задачей. Наличие ошибок в пакете документов включая сам техплан приведет к приостановке в Росреестре, а соответственно, невозможности регистрации договора аренды в Росреестре. Кадастровые инженеры и юристы «МК-Град» быстро составят необходимые схемы, графики и текст, передадут в Росреестр для дальнейших манипуляций. Результатом для арендодателей и арендаторов станет предполагаемое взаимовыгодное сотрудничество с «МК-Град», наши кадастровые инженеры помогут быстро составить техплан для аренды части помещения, а юристы в законные сроки без приостановок и отказов зарегистрируют договоры аренды в Росреестре.

Технический план: Что это за документ?

Технический план — это письменное и графическое описание характеристик объекта недвижимости. План оформляется для жилых и нежилых помещений, зданий, квартир, сооружений, домов, линейных объектов. Он участвует в кадастровой учетной деятельности. Понятие утверждено ФЗ РФ № 218 (ред. 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.

Согласно части 1 (ст. 24) Федерального закона в технический план помещения занесена информация о недвижимом имуществе или его частях, которые используются во время регистрации права собственности и юридическиз сделок (договора купли-продажи, аренды, дарения), постановки на кадастровый учет, узаконивании перепланировки. На основании данных об учетных единицах происходящие изменения вносятся в ЕГРН.

Необходимые документы

Чтобы заказать технический план дома, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Для начала работ потреюутся:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
• сразрешительная документация на строительство (в случаях, установленных законодательством);
• техпаспорт (при наличии);
• паспорт собственника.

[title3] => Стоимость изготовления технического плана [text3] =>

Цена технического плана рассчитывается в индивидуальном порядке, в зависимости от сложности и объёма работ. Предварительная стоимость указана в прайсе, окончательная устанавливается после получения исходных данных. Сроки оформления документа – 2-3 недели.

Мы предлагаем заказать технический план на следующих условиях:

1. выезд инженера в любой район Ленобласти;
2. заключаем официальный договор;
3. работаем без посредников;
4. все специалисты являются членами СРО «Кадастровые инженеры Санкт-Петербурга и Северо-запада».

Регистрация договора аренды части здания

Мы предлагаем услуги по регистрации аренды части нежилого помещения здания по доступной стоимости. Наши специалисты полностью возьмут на себя оформление документации, избавив вас от бумажной волокиты и необходимости хождения по инстанциям.

Обращаясь в нашу компанию, вы всегда можете рассчитывать на:

1. доступные цены;
2. услуги без посредников;
3. страхование ответственности;
4. комплексное сопровождение;
5. профессиональный подход.

Звоните! «ЛенОблКадастр» — это простое решение сложных проблем!

Вопрос/Ответ

1. Может ли часть арендованного помещения состоять из нескольких контуров? — Исходя из действующей схемы технического плана, которая позволяет делать многоконтурные части объектов недвижимости, часть арендованного помещения может состоять из нескольких контуров.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.
Чтобы осуществить продажу, покупку, обмен, и любую другую сделку с недвижимым имуществом необходимо собрать пакет документов, обязательной часть которого является кадастровый паспорт.

Как оформить кадастровый паспорт через интернет? Этот вопрос волнует многих людей. Тем более что возможность сделать все, не выходя из дома, прельщает и привлекает. Расскажем все действия по шагам:

Как разделить здание или помещение на части для аренды

В 2019 году допускается передавать в аренду помещение или часть здания, не отвечающее признакам изолированности и обособленности. Для такого варианта временного раздела нужно учитывать следующие нюансы:

• общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
• каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
• каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.

Сведения временного кадастрового учета также будут внесены в кадастр. Одновременно будет зарегистрировано обременение прав на весь срок аренды. При регистрации договора необходимо представить документы, указанные в Федеральном законе № 218-ФЗ. При повторной сдаче в аренду аналогичных частей помещений необходимо новое оформление технических планов.

Комментарий эксперта. Если вам необходимо провести раздел помещений в границах здания, либо оформить техническую документацию для продажи иди аренды объектов, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы подготовим технический план в течение 1-2 дней, поможет собрать документы на учет и регистрацию в Росреестре, окажем консультационную поддержку по любым вопросам.

Требования для выдела помещений

При выделе помещения должны соблюдаться следующие требования:

• исходный объект изменит свои характеристики, однако сохранит прежний кадастровый номер;
• вновь созданный объект не только приобретет перечень уникальных характеристик, но и получит кадастровый номер после регистрации в Росреестре;
• как и раздел помещений, выдел может осуществляться в результате перепланировки или реконструкции, т.е. все изменения в объектах недвижимости должны быть учтены в проекте и согласованы в уполномоченных инстанциях;
• если выделенный объект будет обладать признаками изолированности и обособленности, он будет поставлен на постоянный кадастровый учет – в ином случае может идти речь только о временном кадастровом учете.

Похожие записи:

• Работа в такси без лицензии или разрешения в 2023 году
• Как расторгнуть договор аренды досрочно по инициативе арендодателя
• Доверенность от родителей и правила пересечения границы ДНР-РФ-ДНР детьми