Как купить недвижимость в Турции гражданину России и других стран

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить недвижимость в Турции гражданину России и других стран». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В настоящее время приобретение недвижимости в Турецкой Республике доступно для граждан 184 государств, в том числе и РФ. Основное условие для оформления ВНЖ при покупке квартиры в Турции — наличие правоустанавливающих документов на жилой объект и намерение проживать в нем. Право собственности одобряется только после регистрации сделки купли-продажи в Управлении земельного кадастра. ВНЖ Турции для россиян открывает путь к получению второго паспорта. Государство допускает двойное гражданство и не требует от инвесторов знания языка и постоянного проживания на территории республики.

Общие правила покупки недвижимости в Турции

Во-первых, лучше узнать больше об общих правилах покупки недвижимости в Турции.
Эти правила таковы:

• Недвижимость, предназначенная для покупки, не должна находиться в военных и охранных зонах Турции.
• Иностранцы могут купить до 30 га недвижимости в этой стране
• Приобретая недвижимость стоимостью 400 000 долларов, покупателю предоставляется двухлетний вид на жительство, который можно продлевать каждый год, пока он владеет недвижимостью, после чего вы вступаете в процесс получения ПМЖ.
• Купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства.
• Иностранцам разрешено покупать до 10% недвижимости в любом городе или районе Турции
• Если земля покупается с целью строительства недвижимости, процесс строительства должен быть завершен в течение не более двух лет.
• Контракты и соглашения между сторонами должны быть заключены в официальных консультационных бюро Турции.
• Иностранные покупатели должны быть гражданами стран, которым разрешено покупать недвижимость в Турции. В настоящее время иранцам разрешено покупать недвижимость в этой стране.
• Если вы намерены купить недвижимость с целью получения ПМЖ и гражданства Турции, вы должны купить недвижимость у турецкого лица.

Новые законы о недвижимости в Турции

Теперь, когда вы ознакомились с общими правилами недвижимости в Турции, далее мы обсудим новые правила, о которых вам следует знать, чтобы не столкнуться с проблемами и трудностями в процессе покупки недвижимости и вы могли действовать сознательно в этой области.
Эти правила таковы:

12 апреля 2023 года правительством Турции был одобрен закон, согласно которому возможность получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости увеличилась с 250 000 до 400 000 долларов США.

В районе Эсеньюрт в Турции вы можете получить турецкую резиденцию, только купив недвижимость по указанным правилам, а любой другой тип резиденции, который предоставляется вам в обмен на аренду недвижимости в этой области, не одобрен турецким правительством. . Конечно, вы должны знать, что этот закон был зарегистрирован и впервые введен в действие 15 января 2021 года для людей, которые впервые подали заявку на туристическое проживание.

Покупая недвижимость в районе Фатих в Турции, невозможно получить вид на жительство, и в настоящее время запрещено арендовать дом в этом регионе. Но только студенты могут жить в этом районе и подать заявку на проживание.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли открыть счет в турецких банках для иностранцев? Да, вы можете открыть счет в Турции с действующим паспортом

Можно ли купить квартиры и виллы в Турции в рассрочку? Да; В настоящее время некоторые объекты недвижимости в Турции продаются в рассрочку. Для получения дополнительной информации вы можете посетить сайт.

Если купленная недвижимость стоит менее 400 тысяч долларов, можно ли получить турецкий паспорт? Нет; Для получения турецкого паспорта стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 долларов.

Если стоимость приобретаемой недвижимости более 400 000 долларов, сколько времени займет получение гражданства Турции? В настоящее время получить турецкое гражданство можно сразу после покупки недвижимости стоимостью 400 000 долларов.

Пошаговый алгоритм покупки турецкой недвижимости

Переоформление права собственности в Турции производится через Офис управления земельного кадастра. Пошаговая схема сделки, от договоренности с продавцом до регистрации TAPU, выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта недвижимости.
2. Подписание договора «Об обещании продажи», передача продавцу авансового платежа.
3. Экспертное оценивание объекта, получение ИИН в налоговой службе по месту приобретения жилья.
4. Открытие банковского счета, уплата полной стоимости объекта.
5. Подача заявления и документов в управление земельного кадастра.
6. Инспектирование предоставленных данных и одобрение процедуры.
7. Информирование заинтересованного лица о конкретной сумме расходов на оборотный капитал (варьируется в зависимости от местного коэффициента, применяемого для населенного пункта, где расположена недвижимость).
8. Уплата сборов иностранным инвестором.
9. Издание официального акта, приглашение заявителя на процедуру подписи.
10. Проставление подписей и передача права собственности иностранному покупателю недвижимости или его доверенному лицу.
11. Переоформление жилья на оплату коммунальных услуг.

Требования к иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции:

• не покупать помещений и земельных участков в охранных зонах без утверждения местного губернатора;
• соблюдать законодательные нормы, ограничивающие имущественные права иностранцев — до 30 га и не более 10 % от общей площади района;
• разработать и утвердить план проекта в течение двух лет в случае приобретения земельного участка без ранее возведенных построек.

За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции

Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.

Права и обязанности иностранных покупателей

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.

Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.

Права:

• на образование;
• на ведение коммерческой деятельности;
• на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
• на получение второго гражданства;
• на наследование гражданства (оно передается по наследству);
• на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.

Обязанности:

1. Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено.
2. Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи.
3. Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.

Турецкое гражданство за инвестиции: преимущества программы

В 2017 г. в Турции была открыта программа, предоставляющая возможность иностранцам получить турецкое гражданство через инвестиции. К началу 2023 г. свыше 35 тыс. зарубежных граждан, включая россиян, воспользовались этим способом. Турецкий паспорт, полученный благодаря программе, дает иностранцам семь основных преимуществ:

• благоприятные условия для ведения бизнеса;
• возможность иметь дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
• двойное гражданство;
• относительно низкий инвестиционный порог;
• возможность неограниченного пребывания на территории Турции;
• безвизовый въезд в 111 стран;
• автоматическое получение гражданства для всех членов семьи.

Дополнительные сведения для иностранных граждан

Иностранцы могут по каким-либо причинам поменять планы и решить продать приобретенный объект. При этом на недвижимость наложено обременение на гражданство, а минимальный трехлетний срок не истек. В этом случае иностранному собственнику следует обратиться в кадастровое управление. Служащие учреждения снимут обременение с одним условием — документы не успели поступить в управление по делам гражданства.

Здесь перечислены основные изменения, касающиеся законодательных норм о получении турецкого гражданства через приобретение недвижимости. Гео- и внутриполитические события стали заметно влиять на самые разные сферы жизни. Новые изменения могут неожиданно произойти в недалеком будущем. Прежде всего это касается порога инвестирования, требуемого для получения гражданства. Сумма может быть увеличена до 700 тыс. $ и даже выше.

Покупка недвижимости: с чего начать

Не стоит пренебрегать покупкой недвижимости в Турции через агентства. Конечно, вы можете посмотреть объявления на сайте Sahibinden – аналог российского «Авито». Однако чаще всего там предлагают квартиры в старых турецких домах (а жить рядом с турками в местном квартале сможет не каждый, так как они очень шумные). Кроме того, сделка все равно чаще всего проводится через риелтора или агентство недвижимости. Даже в том случае, если вы покупаете вторичное жилье в Турции у собственника.

Да и отзывы у «Сахибиндена» очень уж противоречивые. От переехавших русских я слышала много негатива, немало историй об обмане при аренде и покупке недвижимости в Турции. В общем, рекомендовать этот сервис я не стану.

Как не нарваться на мошенников:

• лучше всего обратиться не к собственнику, а к лицензированному агентству;
• изучите агентство недвижимости: проверьте, как давно и с какими застройщиками оно работает, какой в нем штат сотрудников, как они общаются с клиентами;
• при составлении договора должно быть 3 подписи: ваша, представителя агентства и застройщика.

От себя могу посоветовать компанию Ataberk Estate. Я покупала квартиру в Турции (Аланья) через них. Они работают на рынке более 10 лет. В Аланье их знают все, кто так или иначе связан с недвижимостью.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5% от рыночной цены объекта.

1. Налог на покупку недвижимости – покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 3% от стоимости объекта, которую укажет продавец, как правило, эта стоимость ниже рыночной.
2. Государственные пошлины при оформлении ТАПУ – за выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцев обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.
3. Экспертная оценка недвижимости – с 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2 – 3 рабочих дней, стоимость примерно – 200 евро.
4. Нотариальная доверенность – в случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100 – 150.
5. Услуги риэлтора – наша компания как на первичном, так и на вторичном рынках получает вознаграждения от продавца, поэтому дополнительных затрат для покупателя за услуги риэлтора не будет.
6. Получение Искан (только для новостроек).
7. Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300 – 1000 в зависимости от характеристик объекта.
8. Обязательное страхование – все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15 –150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
9. Оформление абонементов на коммунальные услуги – подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200 – 300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30 – 50% дешевле.

В среднем, расходы на оформление квартиры 1+1 в Алании стоимостью 50 – 60 тыс евро составляют 1200 – 1500 евро.

Как оформить ВНЖ по ТАПУ

Существует определенный порядок получения вида на жительство в Турции, который требует соблюдения последовательности действий:

1. Выбрать объект недвижимости, официально оформить сделку купли-продажи, зарегистрировать право собственности.
2. Подать заявку на рандеву через электронную систему е-Ikamet.
3. Заполнить и распечатать анкету. Отнестись внимательно к внесению всех данных и отсутствию каких-либо ошибок.
4. Дождавшись даты рандеву, отправиться со всеми документами в Департамент турецкой миграционной службы.
5. Запастись терпением и ожидать одобрения на получение ВНЖ в течение 7–90 дней. До этого вы будете находиться в Турции на основании временного разрешения, которое вам будет выдано.
6. Забрать икамет в ближайшем почтовом отделении после полученного на телефон уведомления.

Привилегии, которые получают иностранные владельцы турецкой недвижимости

Главная привилегия иностранцев при покупке квартиры в Турции – это возможность получения вида на жительство и, соответственно, получение разрешения на длительное пребывание в стране. Так как по туристической визе граждане России могут легально находиться в стране лишь 90 дней в полугодие, а подряд только 60.

Местное правительство поощряет иностранных инвесторов, к которым относятся и владельцы недвижимости, и предоставляет им ВНЖ. Но в связи с крупной волной миграции в страну в 2022 году, власти приняли закон, ограничивающий допустимый процент иностранцев в каждом отдельном районе, многие из которых стали автоматически закрытыми для выдачи ВНЖ. Поэтому если вы решились на покупку квартиры в Турции именно с целью получения вида на жительства, тогда обязательно уточняйте, подходит ли выбранный объект недвижимости под получение ВНЖ. Обычно его выдают на один или два года с возможностью дальнейшего продления.

Получение ВНЖ при снятии квартиры

Сегодня Турция предоставляет иностранцам (и россиянам в том числе) краткосрочный ВНЖ с условием заключения договора аренды. На данный момент это самый простой и поэтому распространенный среди граждан России способ.

По новому правилу в 2023 году ВНЖ по аренде квартиры выдается на 6 месяцев, ранее его получали на год. Стоит учитывать важный момент: имея краткосрочный вид на жительство, вы не сможете полноценно устроиться на работу в Турции, так как правительство заинтересовано не в предоставлении рабочих мест приезжим на время, а скорее в том, чтобы они тратили здесь свои сбережения.

Работать же в Турции могут иностранные граждане, приехавшие сюда по специальному рабочему контракту. Тем не менее краткосрочный ВНЖ — это отличный вариант для тех россиян, кто работает удаленно либо же имеет денежные накопления. Жизнь в Турции сравнительно недорогая, поэтому здесь можно разместиться с комфортом даже с небольшим бюджетом.

Заявление на краткосрочный ВНЖ в Турции подается лично или по доверенности (документ направляется в консульство страны и Министерство иностранных дел). Кроме того, в 2023 году разрешается продление краткосрочного ВНЖ на таких же условиях, и вы сможете сделать это удаленно, через заполненное заявление на сайте.

Особенности турецкого рынка недвижимости

Недвижимость в Турции остается довольно востребованной, а новострои возводятся с большой скоростью. Наиболее популярные в этом плане города – Стамбул, а также курортные Аланья, Кемер, Мармарис и другие. Цены на недвижимость в Турции разные: в Аланье можно найти жилье стоимостью от 35 тысяч долларов, в Мармарисе – от 45 тысяч. Более престижные города диктуют более высокие цены: в Калкане они стартуют от 90 тысяч долларов. Если постараться, то можно найти выгодные предложения и дешевые квартиры, но, как правило, это возможно в небольших городах или деревнях. Вопрос где купить недвижимость решается в зависимости от бюджета покупателя.

Дешевая недвижимость в крупном городе – это привлекательное предложение, но зачастую подозрительное. Схемы мошенничества здесь самые разные. Нечестным риелторам играет на руку тот факт, что иностранец не знает толком языка и турецкого законодательства. Очень часто турецкая сторона приводит своего переводчика, который специально умалчивает о важных пунктах договора. Особенно мошенничество процветает в случаях, когда иностранец желает приобрести недвижимость и сразу сдавать ее в аренду. В таких случаях риелторская компания обещает сопровождать объект в данном вопросе, а по факту квартира простаивает, арендаторов нет, а те деньги, которые получает владелец – это часть переплаты, ведь по факту жилье стоило на порядок меньше. А затем компания просто сообщает о том, что договор сопровождения объекта продлевать не будет. Поэтому стоит внимательно относиться к предложениям дешево и быстро купить дом в Турции.

Даже если риелтор хороший и надежный, вопрос сдачи недвижимости в аренду в Турции – не самый простой. Наиболее распространенная ситуация: турок снимает жилье, владельцем которого является иностранец, а затем остается без работы, специально или делает вид. Согласно законодательству иностранец не имеет права его выселить, даже если оплата не производится годами. Таким образом турок получает бесплатное жилье, а владелец – огромные счета за коммунальные услуги и невозможность выселить арендатора. Поэтому покупка недвижимости в Турции с целью дальнейшей сдачи не всегда является хорошей идеей.

Купить недвижимость в Турции и безопасно провести сделку можно. Главное – быть внимательным на каждом этапе и не бояться требовать документы для проверки статуса объекта. Покупка недорогой недвижимости в Турции подойдет тем, кто хочет оформить ВНЖ и проживать в стране дольше 6 месяцев в году в собственном жилье, а покупатели побогаче смогут оформить гражданство незамедлительно. Доверять турецким риелторам можно, но стоит выбирать проверенных. Стоит опросить знакомых или почитать отзывы на сайтах и форумах. Лучше заплатить за услуги хорошего риелтора, чем заниматься данным вопросом самостоятельно. Даже на родине есть риск возникновения неприятной ситуации без помощи опытного специалиста, а в чужой стране – тем более. Поэтому тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции, следует запастись терпением и не терять бдительность, тогда весь процесс пройдет легко и без проблем.

Финансовые расходы в процессе оформления документов

Чтобы купить квартиру в Турции гражданину Украины, России, Казахстана необходимо понести некоторые финансовые расходы. Обычно эти расходы не превышают 5-7% от рыночной цены объекта. Что само по себе значительно ниже таких же расходов в странах Европы.

Что придется оплатить новому собственнику:

• Налог на регистрацию права собственности. Это 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной;
• Государственные пошлины при оформлении TAPU. Это кадастровый сбор и услуги государственного переводчика при передаче прав собственности. Обычно около €300.
• Нотариальная доверенность (опционально, при дистанционной сделке на представителя). €100-€150
• Услуги риэлтора. Обычно около 3-5% от стоимости объекта и как правило на вторичном рынке. Deniz-Estate работает за комиссию от застройщика, поэтому для клиента наши услуги бесплатны.
• Получение Ferdi Iskan — только для новостроек. От €300 до €1000 в зависимости от характеристик объекта
• Оформление коммунальных услуг. Подключение: €200-€300, переоформление на другого собственника на 30-50% дешевле.

Похожие записи:

• Услуги юристов по спорам по договору поставки
• В каком случае прекращается выплата алиментов
• Порядок содержания мест общего пользования в многоквартирном доме