Материнский капитал в 2023 на улучшение жилищных условий без привлечения строительных организаций

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал в 2023 на улучшение жилищных условий без привлечения строительных организаций». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С пакетом необходимых документов обладатель сертификата лично либо через своего законного представителя обращается в ПФР с заявление о распоряжении семейным капиталом на улучшение жилищных условий. Следует помнить о том, необязательно использовать всю сумму сразу, а можно оставить часть средств МСК на другие разрешенные законом цели.

Подводные камни покупки жилья на маткапитал

Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.

Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.

«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.

Первый взнос по ипотечному кредитованию

С 2015 года, после утвержденных поправок, семьям предоставили возможность распорядиться деньгами по маткапиталу на оплату первоначального взноса по ипотеке.

Помимо этого, такая возможность предоставляется сразу после рождения ребенка и не требует дожидаться, пока ему исполнится три года.

Чаще всего, семье хватает средств по сертификату, дабы погасить первичный взнос в банковском учреждении.

Чтобы реализовать данную сделку потребуется подготовить следующий перечень документации:

• Договор о предоставленном кредите, или целевом займе (ксерокопия);
• Ипотечный договор, если приобретаемая недвижимость выступает в роли залога (ксерокопия);
• Другие бумаги, которые зависят от разновидности соглашения.

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку жилья

Обновлено 03.07.2019

2018-05-24T16:24:20+03:00

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, интересует многих граждан. Материнский капитал можно использовать на улучшение следующих жилищных условий:

• Приобретение жилого объекта. Применяют при достижении малышу 3 лет. По договору купли-продажи, дотация напрямую переводится на лицевой счет продавца. Договор должен содержать пункт о рассрочке платежа, деньги поступают продавцу в течение 2-х месяцев.
• Покупка жилья по ипотеке или «жилищному займу». Можно распорядиться финансами до исполнения ребенку 3 лет. Способ удобен для продающей стороны, она сразу получает всю оговоренную сумму. Пенсионный фонд переводит деньги на кредитный счет покупателя. Покупателю придется выплатить процент за расходование банковских денег за период до поступления перевода.

Порядок действий для направления средств:

1. Сбор требуемого пакет документации и сдача его в ПФР.
2. Два месяца пенсионный фонд рассматривает заявку и при положительном решении переводит положенную сумму.

• Погашение действующего кредита на покупку жилья. Предположим, семья с ребенком покупает квартиру в кредит. После рождения второго отпрыска, она вправе воспользоваться дотацией с целью закрытия задолженности.
• Израсходовать дотацию на строительство и реконструкцию дома самостоятельно либо с привлечением подрядных организаций.

Важно

Если участок находится во владении детей, использовать такой вариант не получится, так как завершенное строительство должно оформляться на всех членов семьи.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

При обращении за помощью к строителям-подрядчикам ПФР переводит деньги непосредственно им.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если обладатель сертификата строит дом самостоятельно, алгоритм действий такой:

• получить бумаги на землю и разрешение о строительстве;
• обратиться в пенсионный фонд с заявлением;
• на протяжении 2 мес. ПФР переводит заявителю половину суммы;
• семья заливает фундамент, возводит стены дома, накрывает его крышей;
• после получения документального подтверждения о совершенных действиях у организации, которая давала разрешение о строительстве, его требуется отнести специалистам пенсионного фонда и написать там повторное заявление;

Важно

Обратиться к сотрудникам ПФР допускается только спустя полгода после написания первого заявления. В течение 2 мес. пенсионный фонд переведет заявителю вторую половину положенной суммы.

• Покупка недвижимости по договору долевого участия, позволяет семейству недорого приобрести недвижимость в строящемся доме.

Важно

Договор долевого участия должен быть первичным, нельзя соглашаться на переуступку прав.

отдельную статью: как можно использовать материнский капитал.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Использовать дотацию допускается только при исполнении ребенку трех лет. Исключение составления приобретение жилой недвижимости за счет кредитных средств, взятых с целью покупки жилья.

Важно

Договор о кредитовании должен содержать пункт, что заем взят для покупки жилья.

Оформлять приобретенную недвижимость требуется долями на всех членов семейства.

Распределить собственность можно сразу при покупке или до истечения полугода после ее регистрации. Используя второй вариант, при оформлении сделки, нужно составить обязательство о выделении долей у нотариуса и предоставить его специалистам ПФР.

Важно

Закон не обозначает конкретных долей для каждого члена семейства.

Владельцы сертификатов вправе распорядиться государственной помощью на свое усмотрение, но в пределах утвержденных законом направлений.

Важно знать!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Основные правила программы МСК

Понятие реконструкции

А потому самое время разобраться, чем же реконструкция отличается от ремонта, ведь нередко она воспринимается как его разновидность. На деле есть чёткие критерии, позволяющие говорить, что в одном случае был проведён ремонт, а в другом реконструкция.

А именно: реконструкцией (не в общем смысле, а для направления на неё средств МК) признаётся такая переделка дома, после которой его жилая площадь возрастает как минимум на одну региональную учётную норму. Предполагается, что этот рост будет обеспечен за счёт пристроек или надстроек, либо из-за того, что нежилые помещения станут жилыми.

Логика в подобном разделении простая: учётная норма – ровно та площадь, которую должен иметь ребёнок в своём распоряжении для комфортного проживания, следовательно, такое расширение может быть оплачено из средств материнского капитала. В акте освидетельствования рост площади дома необходимо отметить, с указанием точного значения в метрах, на которое она увеличилась.

Если же такого прироста площади не произошло, то каким бы глубоким ни являлся проведённый ремонт, и насколько бы он ни улучшал условия проживания для детей, но он не будет признан направлением, на которое можно пустить средства МК.

В результате к реконструкции относят:

• новое капитальное строительство (то есть пристройки);
• переделку чердака в мансарду;
• иные работы, проводящиеся по согласованию с властями и позволяющие расширить площадь на нужную величину.

Проведение реконструкции в квартирах по понятным причинам не предусматривается, хотя это не касается расположенных в малоквартирных домах, если технически к ним возможно сделать пристройку.

Ещё один важный нюанс: при реконструкции (как и при строительстве) дома нельзя использовать МК, чтобы приобрести землю, на которой стоит дом. Этот участок требуется выкупать за свои деньги.

Не всегда можно заранее точно знать, будут ли сочтены переделки реконструкцией, или же квалифицированы как ремонт, потому это стоит заранее уточнить в органах, осуществляющих надзор за строительством.

Выбираем оптимальный способ: плюсы и минусы

Начнём с покупки квартиры. Жильё в строящемся доме обойдётся дешевле. И чем ближе срок сдачи объекта, тем выше будет цена. Но и риск пропорционален. Он связан с тем, что дом так и не будет сдан или качество оставит желать лучшего. Хорошо, если застройщик работает по 214-ФЗ — этот закон даёт максимальные гарантии дольщику.

Дефекты строительства могут оказаться совершенно неожиданными. Например, мои знакомые купили квартиру в строящемся доме в Петербурге. Аргументами были цена, хорошая планировка и удобное расположение. Когда большинство жильцов вселилось, выяснилось, что все три лифта постоянно ломаются. Один в итоге отключили. Ни дня не проходит без вызова ремонтной бригады. А рабочие говорят, что так и будет продолжаться — некачественная конструкция. Масштаб проблемы будет понятнее, если добавить, что в доме 25 этажей, а места под коляски внизу нет.

Ещё один аргумент для принятия решения — срок использования субсидии. Положенные 3 года можно не ждать, если жильё приобретается с привлечением кредитных средств. А это переплата. Если своих средств на покупку без рассрочки не хватает, то выбор очевиден. Основная сложность в том, чтобы банк одобрил ипотеку, то есть нужно подтверждение платёжеспособности. До полного погашения кредита квартиру нельзя будут продать, обменять или выделить в ней доли.

Но если накоплений и субсидии хватает на квартиру, ждать хочется не всегда — инфляция обесценивает деньги. Выход есть: взять заём или краткосрочную ипотеку под материнский капитал — переплата будет от 40 000. Выгодно ли это, надо считать индивидуально. А обычный потребительский кредит погасить субсидией не получится.

Государство активно борется с обналичиванием материнского капитала. Один из шагов в этом направлении — исключение участия микрофинансовых организаций. Возможно, это и на пользу родителям — были случаи, когда из-за недобросовестных кредиторов семьи оказывались с долгами и без субсидии. Сейчас заём на улучшение жилищных условий можно взять только в кредитно-потребительском кооперативе, да и то не в каждом. Организация должна быть занесена в реестр ЦБ РФ и работать на рынке не меньше 3 лет.

Выкуп доли закон не запрещает, но сложность в том, что Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки. Если продавец — близкий родственник, чиновники опасаются, что реального улучшения жилищных условий не будет: семья просто потратит деньги и все останутся жить где и раньше. То, что этого не произойдёт, придётся убеждать. Возможно, и в суде — такие случаи были. Вопросов не возникнет, если выкупается комната соседей в коммунальной квартире.

Со строительством и реконструкцией дома важно верно рассчитать финансы и возможности. Сумма только кажется большой, в реальности деньги уходят очень быстро. Удобно то, что отчитываться перед ПФ по конкретным тратам не надо. Но если строительство ведётся своими силами, платёж разбивается пополам. И чтобы получить вторую часть, надо отчитаться о том, что уже сделано. Со строителями-подрядчиками такого требования нет.

Сколько моих знакомых ни начинали строительство дома, никогда в начальную смету не укладывались. Подорожали материалы, что-то забыли посчитать, а что-то изменили, не учли стоимость оформления документов. В итоге стройка затягивается. И хорошо, если из-за этого не приходится платить за временную аренду жилья.

Что изменилось в 2021 году

В 2021 году произошли два важнейших изменения в законодательстве о материнским (семейном) капитале. Во-первых, его размер проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.

С января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР).

Как и раньше, ежемесячная выплата из маткапитала полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.

Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов, но самым популярным вариантом остается решение квартирного вопроса. В 2020 году программу расширили. Сертификат стало можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.

Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата — с 2021 года распорядиться средствами можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней), рассказали в пресс-службе Минтруда.

В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.

С прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит, добавили в Пенсионном фонде. Сбор необходимых документов возложен на кредитные организации.

Также сейчас Минтруд занимается упрощением использования маткапитала при строительстве дома. Если ранее приходилось предоставлять акт о проделанных работах в Пенсионный фонд, то скоро будет достаточно выписки из Росреестра о праве собственности на дом.

Список документов для пенсионного фонда

Сотрудник ПФР потребует:

1. Заявление от владельца сертификата о желании распорядиться капиталом. Бланк можно получить на месте или скачать на сайте пенсионного фонда.
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Свидетельства о рождении детей и документ о получении гражданства второго ребенка.
4. Паспорт владельца сертификата, его копию (первой страницы и страницы с пропиской).
5. Страховое свидетельство (СНИЛС) владельца сертификата.
6. Если заявление подает супруг, прикладывается свидетельство о заключении брака.
7. Если заявление оформляет представитель лица, получившего сертификат, нужен его паспорт и доверенность на сделку.

Пенсионный фонд запросит дополнительные бумаги, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителю или опекуну. Это может быть свидетельство о смерти родителей, документ об усыновлении или лишении родительских прав.

ФЗ № 256 от 2006 года указывает на то, что государственную субсидию, выдаваемую всем гражданам с несколькими детьми, возможно использовать не только для покупки готового жилья, но и для того, чтобы принять участие в строительстве долевого типа. Значительным преимуществом подобного шага является то, что граждане получают квартиру по заниженной стоимости. Денежные средства будут переведены в счет будущего жилья, которое перейдет в собственность семьи после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Использовать изучаемую государственную субсидию при долевом строительстве можно так:

1. Граждане добавляют личные средства к МСК и покупают себе жилье.
2. Семья имеет жилье, которое может быть продано, а денежные средства направлены на участие в долевом строительстве. При этом полученные от продажи старой квартиры деньги прибавляются к материнскому капиталу.
3. Ячейка общества оформляет ипотеку для долевого строительства. Материнский капитал в данном случае будет направлен на первоначальный взнос.

Как показывает практика, вопросы, связанные с изучаемой государственной субсидией, беспокоят многих граждан. В частности из-за того, что приходится соблюдать огромное количество особенностей.

Хочется направить материнский капитал на улучшение жилищных условий? Правила, которые должна соблюдать семья, будут следующими:

• использование субсидии разрешено только после того, как детям исполнится 3 года (но бывают исключения);
• у детей, на которых выделяются средства, должно быть российское гражданство;
• при оформлении ипотеки у семьи должен быть достойный и стабильный доход;
• спустя полгода после оформления жилья в собственность родители обязаны оформить доли в квартире/доме, приобретенных за счет МСК, детям.

Именно последняя особенность на сегодняшний день беспокоит многих родителей. Особенно тех, кто не считает нужным давать детям жилье на будущее.

По закону родители действительно обязаны выделять доли всем своим несовершеннолетним, если жилье было куплено, построено или реконструировано за счет МСК. Но на деле многие не следуют данному указанию. Жилье у семьи не отберут, но родителей могут через суд обязать выделить доли в доме или квартире несовершеннолетним.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет. При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года.

Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.

Все работы семья должна проводить сама, услуги строительных компаний средствами МК не оплачиваются. Разрешение на реконструкцию выдают местные органы власти. При этом первые 50% семья получит сразу, оставшиеся 50% через 6 месяцев, если комиссия подтвердит целевое использование соц. помощи.

Реконструкцией не считаются замена труб, отделочные работы и настил паркета. Потратить МК на эти работы нельзя. Результатом реконструкции должно быть увеличение жилплощади.

Распространённая проблема — ПФР отказывает в предоставлении субсидии. Сотрудник управления вправе, если обнаружены ошибки в заявлении, присутствуют несоответствия в тех или иных документах, родитель лишён родительских прав, неправильно указана цель распоряжения или ПФ не признаёт кредитное учреждение, с которым работаёт заявитель, надёжным.

Пенсионный Фонд работает медленно и принимает решение о финансировании проекта покупки недвижимости в течение двух месяцев. Некоторые семьи не имеют возможности ждать жильё так долго и в итоге соглашаются на менее выгодный, но более быстрый вариант.

Это главный недостаток использования государственных денег, особенно если покупатели не знали об этом обстоятельстве и не успели подготовиться заранее. Продавцы тоже нечасто соглашаются на сделку с привлечением маткапитала, а если и соглашаются, то требуют гарантий. Что может сделать владелец сертификата, если не может ждать два месяца до получения разрешения из ПФР:

• Получить целевой кредит в банке, заплатить застройщику самостоятельно, а затем возместить расходы государственными средствами.
• Заключить с продавцом письменное соглашение о том, что оплата будет произведена после перечисления средств по сертификату.

Мат капитал на улучшение жилищных условий 2021

Покупка жилья, достройка либо реконструкция попадают под категорию улучшение жилищных условий.Именно поэтому по закону использовать Материнский капитал на подобные цели разрешено.Куда можно потратить материнский капитал — на видео ниже.Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое Проведение переустройства и перепланировки жилых помещений Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое Какие работы можно проводить в рамках перепланировки квартиры Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы Перепланировка квартиры.

Как и при покупке жилья, направление средств из МК на финансирование строительства допускается не ранее момента, когда ребенку исполнится 3 года.Если у семьи есть финансовые возможности, она может построить дом на собственные средства и ранее, а после того, как наступит необходимый срок, эти затраты будут компенсированы за счет средств МК (читайте подробнее: строительство дома на материнский капитал).Под реконструкцией применительно к использованию МК понимается реорганизация жилого помещения, чтобы сделать его более удобным для проживания, причем обязательным условием помимо прочего является также увеличение жилой площади.Для того, чтобы направить средства или их часть из материнского капитала на реконструкцию жилья, нужны документы о праве собственности, а также утвержденный проект реконструкции и разрешение на ее проведение.

Федеральный закон за номером 5242-1 устанавливает, что далеко не любой дом признают жилым. Если в нем есть стены и потолок — это еще не значит, что там можно жить. Дом, в первую очередь, должен обеспечить безопасную жизнь семьи, быть комфортным, а также соответствовать санитарным условиям. Главный перечень требований состоит из следующих пунктов:

• инженерные коммуникации (водопровод, отопление, канализация, электроснабжение) должны исправно функционировать круглый год,
• износ жилья не превышает 50%, не допускается приобретение жилого строения, состояние которого признано аварийным,
• дом должен иметь официально подтвержденный статус (ИЖС),
• месторасположение будущего жилья допускается только в пределах поселка на территории нашей страны. Если же он стоит отдельно на отшибе, приобрести его на МК окажется нельзя.

Семья вправе не только построить жилье своими силами, но и привлечь услуги строительных компаний, а также пользоваться средствами МК для возмещения затрат на уже построенное жилье (в последнем случае дом должен быть достроен ранее 2006 года).

Если семья решила воспользоваться помощью компании-подрядчика, доказательством необходимости получения капитала для ПФР будет являться договор о строительстве. Здесь должен быть указан и расчетный счет организации, куда нужно перечислять денежные средства.

В случае, когда семья решит строить жилой дом своими силами, средства МК выдадут не сразу:

1. Перед постройкой дома, можно прийти в ПФР и получить там 50% на постройку жилья. Однако нужно знать, какие документы понадобятся в этом случае:

• свидетельство о собственности на участок либо на право его использования,
• разрешение на постройку дома,
• банковские реквизиты с информацией о том, на какой счет нужно перевести денежные средства.

1. Всю остальную сумму (50%) получится забрать только через полгода. При этом за данное время необходимо закончить строительные работы. В этом случае ПФР собирает комиссию, которая должна подтвердить, что крыша и стены уже построены.

Похожие записи:

• Продление миграционного учета иностранных граждан по патенту в 2023 году
• Соглашение о зачёте встречных однородных требований (договор взаимозачета между организациями)
• Правила перевозки детей в транспортных средствах