Как выглядит ГПЗУ — что это, срок подготовки, порядок оформления

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит ГПЗУ — что это, срок подготовки, порядок оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Важность градостроительного плана в строительстве трудно переоценить. Без оформления этой документации запрещена застройка земельного надела или выполнение восстановления уже построенных зданий. В дальнейшем документ применяется для получения разрешения на строительство, а также ввод готовых сооружений в работу.

Определиться, нужен ли ГПЗУ

В зависимости от того, какой объект планируется к строительству на участке, может варьироваться необходимость в получении градплана. Мы хотели бы привести две распространенные ситуации, когда оформить ГПЗУ не требуется:

1. Строительство линейного объекта. Для них законодательством установлено наличие другого важного документа – проекта планировки или межевания территории.
2. Возведение частного дома, сарая, гаража, бани и иных построек на земле с ИЖС. Не имеет значения, по какой из процедур застройщик планирует оформить частную постройку (дачная амнистия или уведомление), получать ГПЗУ не потребуется. В крайнем случае, только для проверки правового статуса земли, но не для согласования работ.

ЧТО ТАКОЕ ГПЗУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

В строительстве ГПЗУ — базовая бумага, на основании которой оформляется остальная документация. Компании и частные лица, планирующие получение плана, должны знать следующие нюансы — что это такое, как получить документ, сколько он готовится и как долго действует. Чтобы избежать задержек в оформлении, важно уточнить требования, которые выдвигают уполномоченные органы к пакету бумаг и оформлению заявления, и только после этого подавать заявку.

Градостроительный план применяется для:

• Определения требований, необходимых для оформления новой проектной документации.
• Уточнения границ участка.
• Получения разрешения на строительство (восстановления) сооружения и дальнейшего ввода в работу.

В документации приведена информация о земельном участке (ЗУ) и сведения о построенных на наделе сооружениях.

Градостроительный план содержит:

• Границы территории, подготовленной для выполнения строительных или восстановительных работ.
• Площадь, где действует неполное право применения чужого надела.
• Ограничения по выходу планируемого объекта за пределы ЗУ.
• Правила, распространяющиеся на участок.
• Информация о сооружениях на ЗУ.
• Технические аспекты подключения новых или уже существующих объектов.
• Возможность разделения территории на несколько участков.

Как получить ГПЗУ в МФЦ «Мои Документы»

Для получения ГПЗУ рекомендую обращаться в ближайший многофункциональный центр «Мои Документы» вне зависимости от места прописки — услуга оказывается без привязки к месту регистрации. Получить градостроительный план может как юридическое, так и физическое лицо, которым принадлежат земельные участки. Если сам владелец по тем или иным причинам не может лично заниматься решением этого вопроса, он вправе оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

Чтобы посещение МФЦ прошло с комфортом, записаться на приём рекомендую заранее, но вариант получения талона на живую очередь тоже приемлем.

Порядок действий в МФЦ следующий:

1. при помощи сотрудника центра подготавливается заявление по установленному государством образцу с целью его последующей подачи в Комитет по градостроительству;
2. предоставляется пакет документов;
3. заявителю выдается расписка о принятии работником МФЦ документов, статусу заявки присваивается регистрационный номер;
4. назначается день и время, когда лицу, подавшему заявку, следует прибыть в МФЦ для получения экземпляра градостроительного плана (впрочем, может быть и отказ в его выдаче — об этом ниже).

Составлением градостроительного плана занимается Комитет по градостроительству того населенного пункта, на территории которого находится земельный участок. Выдачу готового экземпляра осуществляет МФЦ. Максимальный срок изготовления равняется 20 рабочих дней, но в большинстве случаев не превышает 2-х недель.

Если имеется ранее выданный градостроительный план, в котором были выявлены ошибки, для их исправления также подается заявление установленной формы. Если план был выдан после 1 июля 2017 года, внесение поправок допускается, если же ГПЗУ был оформлен раньше указанной даты, то документ подлежит замене.

Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).

Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

• Конституцией РФ.
• Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
• Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
• ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
• Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
• ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
• ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
• ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
• ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
• Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
• Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
• Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

Взаимосвязь с другой техдокументацией

Приступать к оформлению ГП, если владелец решил построить новый дом или реконструировать имеющееся строение, следует только после готовности:

• КПЗУ (паспорта кадастра, представляющего собой выписку из реестра, содержащую индивидуальные характеристики надела).
• топографический проект (включающий в себя результаты геологических работ, необходимых для начала возведения постройки).
• ситуационный (который составляется параллельно с предыдущим документом, отображает разграничение земли и прилегающие к обозначенной территории объекты).
• СТУ (нормативы, применяемые к конкретному ЗУ).
• задокументированные результаты межевания (обозначающие четкие границы площади).

Как получить градостроительный план земельного участка

Чтобы получить разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и перед разработкой проекта границ участка застройки — вам потребуется градостроительный план земельного участка.

Чтобы внести ясность относительно документа, я расскажу где получать градостроительный план земельного участка и что это такое.

По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Вопросы выдачи плана регламентируются Положением ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса. Согласно ему, список необходимых бумаг различается для юридических и физических лиц. Последним собрать пакет документов гораздо проще. В него входят:

• заявление;
• удостоверение личности (оригинал и копия);
• право собственности на земельный участок (оригинал и копия);
• топографический план в разном масштабе в зависимости от размера участка;
• копия выписки из кадастра (такая бумага заверяется нотариусом).

Выписка должна быть свежей. Она заказывается в Росреестре и стоит чуть больше 200 рублей.

Если планируется проводить работы по реконструкции, то нужно добавить к перечисленным бумагам:

• технические паспорта уже имеющихся строений (копии);
• договора с компаниями, обслуживающими инженерно-технические сети.

Для юридических лиц нужно подготовить:

• заявление;
• устав организации;
• учредительные документы;
• копии постановки на учет в территориальных органах ИФНС;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровую выписку (оригинал и заверенная копия);
• правоустанавливающие бумаги на имеющиеся здания, паспорта на них и договора с обслуживающими компаниями.

Разницы между подачей бумаг ФЛ и ЮЛ не существует.

Нужен ли ГПЗУ для получения разрешения на строительство?

Не все еще знают, что в августе 2020 года вместо отмененного понятия «разрешение на строительство» для индивидуального жилищного строительства принят уведомительный порядок – поэтому в заголовке к этому разделу мы умышленно указали отмененное словосочетание, которое еще на слуху, чтобы всем было понятно о чем пойдет речь.

Подробнее об изменениях в законодательстве Вы можете узнать из нашей статьи – Разрешение на строительство отменено, а уже об уведомительном порядке из этой – Регистрация дома в 2020 году. Пошаговая инструкция.

Как Вы уже понимаете – ГПЗУ содержит в себе много необходимой, важной и уникальной информации для Вас как застройщика, без знания которой начало строительства может оказаться по итогу очень опрометчивым шагом, сопряженным со штрафами как минимум и демонтажем постройки как максимум. Кроме того, не единожды этот документ объяснял причину столь привлекательной цены на участок и тем самым уберегал от нервотрепки и головной боли в будущем.

По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.

В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.

Исключение составляют любые линейные объекты (автодороги, линии электропередач, железные дороги и т.д.). Для их проектирования получать ГПЗУ не нужно.

Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:

• разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
• соблюсти правила пожарной безопасности;
• рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его забрать. Для заявки требуется такой полный пакет документов:

• заявление по образцу на получение ГПЗУ,
• кадастровый план ЗУ, предназначенного под застройку,
• технический паспорт объекта,
• договор с инженерно-энергетическими подрядчиками,
• топографическая съемка ЗУ,
• документ о государственной регистрации прав на строительство,
• свидетельство о праве собственности или договор на аренду,
• копия паспорта или документ о госрегистрации юрлица,
• если земля находится в аренде, нужно заявление от владельца, который разрешает выполнение строительных работ,
• акт о праве владения недвижимостью.

Для чего он необходим

Основанием для начала строительных работ может быть только выданное разрешение на строительство. Получить его можно только при предоставлении градостроительного плана. Если не было проведено межевание и границы участка не определены, ГПЗУ не может быть оформлен. Если же строительство будет проведено без согласования, впоследствии право собственности оформить будет практически невозможно. Кроме того, уже возведенное строение могут обязать снести за собственные средства.

Любые строительные работы проводятся в соответствии с градостроительным планом, принимая во внимание указанные в нем данные.

• Основное, для чего нужен градостроительный план — определить максимальную площадь застройки участка. На плане она называется пятном, и строить вне этой зоны категорически запрещено;
• Также для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию без проблем, необходимо четко соблюдать отступы от границ участка;
• Помимо прочего, план учитывает расположение газовых линий, инженерных коммуникаций и других аналогичных объектов;
• Также учитываются все возможные виды использования участка, что позволит доказать обоснованность строительства;
• Помимо прочего, именно планом определяется максимальная этажность, а также максимально допустимая площадь возводимого объекта. Если эти параметры будут нарушены, объект ввести в эксплуатацию не удастся;
• Площадь здания не может превышать определенный процент от участка. Нарушение также приведет к отказу во вводе в эксплуатацию;
• Также план учитывает все существующие ограничения и обременения. В дополнение к этому в нем указывается особый статус территории.

Жителям Подмосковья пояснили, как получить градостроительный план земельного участка

Главархитектура Московской области подготовила информационный ролик о получении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), документ можно получить на региональном портале государственных услуг за 20 рабочих дней, сообщает пресс-служба ведомства.

Как напомнили в пресс-службе, Московская область ведет масштабную работу по формированию благоприятного инвестиционного климата в регионе. В целях оптимизации государственные услуги в градостроительной сфере переведены в электронный вид, что позволило повысить контроль за сроками и качеством их исполнения.

Одной из услуг, оказываемых в электронном виде через региональный портал госуслуг, является подготовка и регистрация ГПЗУ. Документ можно получить в личном кабинете за 20 рабочих дней. Для удобства заявителей Главархитектура Московской области подготовила информационный ролик о порядке предоставления услуги, поясняется в материале.

В нем уточняется, что получение градостроительного плана – первый шаг для собственника или арендатора земельного участка, планирующего капстроительство или реконструкцию объектов. Документ содержит информацию о потенциале и планировочных ограничениях земельного участка и необходим еще до начала проектирования.

«Одним из приоритетных направлений работы правительства Московской области является создание комфортных условий для инвестиционной деятельности в регионе, с этой целью еще в прошлом году госуслуга по выдаче ГПЗУ была переведена в электронный вид. Это всегда удобно – подать заявление можно дистанционно в любое удобное время и вне зависимости от местонахождения, что существенно экономит время заявителя», – отметил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко, его словами заключается сообщение.

Связь с другой документацией

До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:

• Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
• Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
• Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
• Специальные технические условия (СТУ).
• Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).

После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.

Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов

Градостроительный план земельного участка регулируется ФЗ №373, который включает в себя следующие пункты:

1. Цель градостроительного плана – обеспечение необходимой информацией субъектов при ведении строительных работ объекта на территории участка.
2. Градостроительный план земельного участка создается, опираясь на документы и нормы федерального и территориального масштаба, регулирующие различные сферы строительства, включая присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.
3. Градостроительный план обязан содержать в себе: Информацию о реквизитах проекта, если земельный участок располагается на территории с утвержденным проектом планировки или проведенным межеванием.
4. Сведения о границах участка.
5. Кадастровый номер.
6. Границы зоны, где будет располагаться будущая постройка. Выделенное место обязательно должно соответствовать всем нормам.
7. Минимально допустимые отступы.
8. Сведения о разрешенном виде использования участка.
9. Точные параметры разрешенного строительства, если заранее не был выдан градостроительный план к участку.
10. Сведения о необходимых параметрах для размещения объекта на участке.
11. Какие минимальные коммунальные, транспортные и социальные структуры обязаны присутствовать на территории.
12. Ограничение на использование земли, например, участок расположен на границе с зоной, для которой определены особые условия использования.
13. Если участок располагается в зоне с особыми условиями, то информация о границах использования территории.
14. Границы зон действия публичных сервитутов.
15. Номер или название элемента планировочной структуры, где располагается участок.
16. Полная характеристика объектов капитального строительства, которые находятся на территории участка.
17. Информация о наличии объектов культурного наследия.
18. Условия, при которых участок будет соединяться с инженерно-техническими сетями.
19. Реквизиты регулирующих правовых актов, выпущенных субъектом РФ.
20. О красных линиях.

Также информацию можно узнать из статей Гражданского кодекса РФ, где отмечают три самых важных регулирующих закона:

• «О газоснабжении»;
• «Об электроэнергетике»;
• «О техническом регулировании».

Они содержат в себе требования и СНиПы, ГОСТы, к которым необходимо обращаться для определения регламента строительства.

Что такое ГПЗУ и как его оформить

В случае возведения любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно оформить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы найдете после ознакомления с материалами данной статьи.

Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из ГСР является Градостроительный план земельного участка. В столице этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).

ГПЗУ (расшифровывается, как градостроительный план земельного участка) — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Похожие записи:

• Уплата НДФЛ с продажи недвижимости полученной в наследство
• Можно ли неработающему пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры
• Патент для ИП: плюсы и минусы патентной системы