Материнский капитал-2023. Как его потратить на ипотеку и покупку жилья?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал-2023. Как его потратить на ипотеку и покупку жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Даже если часть ипотеки погашена материнским капиталом или сертификат использован для первоначального взноса, порядок сделки не меняется и продать квартиру можно на стандартных условиях. Рассмотрим три наиболее распространенных способа переоформления ипотечной квартиры.

Условия продажи квартиры с маткапиталом

Продать жильё с маткапиталом можно, если:

• получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
• квартира переоформлена в общую собственность по долям
• условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
• есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.

Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение

• Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно
• Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, ПФР, банка
• Покупаемое взамен жильё должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире
• Вместо доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации
• Многодетные родители и семьи, которые уже больше 5 лет пользуются и владеют недвижимостью, не платят налоги

Для продажи квартиры в ипотеке с маткапиталом продавцу необходимо предоставить пакет документов. В зависимости от выбранной схемы перечень может включать в себя:

• паспорта владельцев жилья и детей старше 14 лет (для несовершеннолетних требуются свидетельства о рождении);

• сертификат материнского капитала, использованный при покупке объекта;

• документы на недвижимость (технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности);

• разрешение органов опеки, если дети имеют доли в квартире;

• предварительные договоры купли-продажи;

• разрешение банка на проведение сделки;

• справку о готовности объекта при участии в ДДУ.

Шаг первый: выбрав квартиру, составляем договор

Существенное условие договора — предмет, то есть описание объекта сделки. В тексте соглашения укажите кадастровый номер, адрес, площадь. Если в договоре не будет необходимых для идентификации квартиры сведений, договор будет считаться незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Обязательно должны быть прописаны:

· цена продаваемого имущества, согласованная сторонами (отдельно сумма, погашаемая материнским капиталом);

· сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу разных оснований;

· порядок и сроки расчетов по сделке.

Договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме, удостоверение сделки нотариусом может быть предусмотрено участниками сделки, а в ряде случаев является обязательным: при покупке долей квартиры, в случае, если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин. В договоре можно сразу распределить доли будущих собственников квартиры либо впоследствии обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о выделе долей детям и каждому из родителей.

Какие документы потребует орган при оформлении материнского капитала

С 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года право получить маткапитал появлялось с рождением или усыновлением семьей второго ребенка. С учетом всех индексаций установлен номинал в 483 882 рубля.

В январе 2020 года государство изменило правила пользования материнским капиталом и решило продлить этот проект до конца 2026 года. Теперь семьи могут претендовать на господдержку после рождения первого ребенка. Возможно также получение дополнительной суммы, равной 155 550 рублям. В целом семья получит 639 431 рубль, если:

• С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
• Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
• С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года. Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.

Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате. Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала. Если у родителя-владельца сертификата есть зарегистрированный личный кабинет на одном из сайтов: ПФР или Госуслуги, через 15 дней туда поступят документы — сертификат и уведомление о его выдаче.

Родители, которые не зарегистрированы на этих платформах, подают заявку лично в ПФР или в МФЦ.

Документы на усыновленного ребенка есть только у приемных родителей. По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.

Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:

• паспорт владельца сертификата;
• свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
• документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).

Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме. Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:

• отец — единственный усыновитель второго ребенка;
• мама умерла или ее лишили родительских прав.

С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• полное/частичное погашение долга по ипотеке;
• оплата части стоимости квартиры;
• строительство и реконструкция частного дома.

Запрещается:

• покупать земельный участок;
• покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
• покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
• совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

Какими документами подкрепляется договор

• паспорт;
• ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
• технические бумаги на объект;
• расписка, если был задаток;
• согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
• доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
• выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
• справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

1. паспорт;
2. свидетельство о рождении ребенка;
3. свидетельство о браке;
4. сертификат мат. капитала;
5. копия ДКП на квартиру;
6. техническая документация по квартире;
7. согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
8. договор о выделе долей;
9. реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала, необходимо поочерёдно выполнить ряд действий, указанных ниже. Сделка купли-квартиры с использованием МСК и накоплений или только МСК осуществляется так:

1. Собирается вся необходимая документация: сертификат МСК, паспортные данные, заполненные бланки заявлений и т.д.
2. Определяют объект покупки, выбирают желаемую квартиру в соответствии со всеми требованиями ПФРФ.
3. Обращаются к продавцу и договариваются о заключении сделки.
4. Пакет документов относят нотариусу, который составляет договор купли-продажи квартиры.
5. Заключается договор у продавца.
6. У нотариуса берётся заверенная выписка, подтверждающая распределение долей каждому члену семьи по окончании выплат за квартиру.
7. Подтверждающий доли документ относится в Росреестр.
8. Все бумаги относятся в Пенсионный фонд России, там же пишется личное заявление, в котором указываются данные о дате приобретения жилья, способах оплаты, целях использования материнского капитала — для выплаты продавцу, оплаты кредита или займа в банке.
9. Спустя два месяца, когда заявление будет рассмотрено, в случае положительного успеха, средства из МСК будут перечислены на реквизиты, указанные в заявлении. Для того чтобы контролировать ситуацию, лучше держать связь с продавцом и попросить его сообщить, когда средства будут перечислены, но работники ПФРФ должны сообщить об этом и вам.
10. Подтверждение о перечислении денег с сертификата относится в Росреестр, где взамен выдаётся выписка, подтверждающая ваше право собственности на купленную квартиру.

Если по истечении двух месяцев с момента подачи заявления в ПФРФ пришёл отказ о реализации сертификата, вы можете обратиться в суд для того чтобы оспорить решение фонда. Но лучше предупредить такое развитие событий путем обращения в Пенсионный фонд ещё до подачи заявления и консультации по вопросу правомерности сделки.

В случае, если квартира приобретается в ипотеку, необходимо будет согласовать действия с продавцом и с банковским учреждением: первый должен согласиться на кредитные условия, банк — выдать кредит и перечислить средства на счёт продавца. После этого останется только отнести заявление в ПФРФ и ждать решения инстанции.

Регистрация жилого помещения в Росреестре

Любой из оформленных документов: договор дарения или соглашение — являются основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности на приобретенное жилье. С 2019 года для этого не обязательно обращаться в орган Росреестра или МФЦ.

По действующему порядку при удостоверении сделки с недвижимостью, влекущей переход права от одного собственника к другому, нотариус направляет заявление и документы в регистрационный орган по каналам электронной связи. Поскольку нотариально удостоверенные сделки не подлежат вторичной проверке, регистрация производится в течение одного дня. Нотариус получает выписку из ЕГРН на свой электронный адрес и передает сторонам сделки. По желанию заявителей он может распечатать документ и удостоверить его соответствие электронной форме.

В нашей нотариальной конторе в любое время можно получить консультацию нотариуса по оформлению сделки с материнским капиталом, удостоверить факт распределения долей детям, передать документы на переход права собственности в Росреестр. График работы — ежедневный, в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Контора расположена в центре Москвы, около станций метро Чеховская, Тверская, Пушкинская. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы на сайте.

Как исправить ошибку, допущенную в договоре?

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Этап заключения сделки Что делать?

Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре

Как уже отмечалось выше, после подписания соглашения сторонам необходимо обратить в региональное отделение Федерального Реестра недвижимости, где вносятся правки и новые сведения о собственниках приобретенного жилья. На этой стадии выполнить процедуру не получится без подачи полного пакета сопутствующих документов. К таковым относятся:

• паспорт продавца;
• свидетельство о заключение брака;
• согласие второго супруга на отчуждение прав собственности на недвижимость;
• технические документы на жилье;
• выписка из паспортного стола обо всех, прописанных на территории объекта, лицах;
• справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в отношении собственности, а также содержащая информацию обо всех собственниках;
• план на участок земли, на котором расположен объект;
• ходатайство на отчуждение прав собственности.

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов. У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут. Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

• от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
• от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Предварительное соглашение

Нужно заметить, что прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо заключать предварительный договор. Такое соглашение позволяет обдумать все нюансы предстоящей сделки, можно на время заключения предварительного договора узнать одобрит ли вам банк кредитную ипотеку или нет, а также принять решение: правильный ли вы сделали выбор либо нет.

Внимание! Предварительный договор еще называют договором намерения, данный договор обязательно нужно нотариально заверить, лучше воспользоваться услугами юриста, в противном случае вы можете наткнуться на подводные камни, в виде оспаривания данного договора третьими лицами.

Главное отличие от стандартного договора состоит в том, что вы в любой момент можете отказаться от сделки по приобретению квартиры. В некоторых случаях заключая предварительный договор, вы можете уже вселиться в квартиру и понять правильный вы сделали выбор или нет.

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

1. земельных участков под строительство;
2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
3. дома с более чем 3 этажами;
4. нежилых помещений;
5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

1. Паспорт владельца сертификата.
2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

• если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
• если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
• если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Дополнительные документы

Эти дополнительные документы не нужны для регистрации сделки купли-продажи. Они могут портебоваться для проверки кватиры. Это нужно покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы одобрить маткапитал на покупку вашей квартиры.

Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Расписка в получении задатка или аванса;

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдает, а перечисляет только безналичным путем на банковский счет. Банк может быть любым. Продавцам нужно получить у своего банка полные реквизиты счета на бланке с печатью.

Технический паспорт квартиры;

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Покупатели и ПФР часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Если вы собираетесь в будущем покупать квартиру, то обязательно проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке». Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры подробно разобрала в этой статье.

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Похожие записи:

• Как восстановить техпаспорт на автомобиль при утере или краже?
• Сколько платят безработным в центре занятости в 2023 году
• Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка в 2023 в Челябинской области