Образец договора аренды машиноместа между физическими лицами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора аренды машиноместа между физическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор аренды парковочного места заключается между арендатором и арендодателем. Ограничений по юридическому статусу сторон договора нет, то есть сторонами могут быть как физические (включая ИП), так и юридические лица.
Условия заключения договора
При заключении договора аренды парковочного места следует согласовать следующие условия:
- расположение и номер машино-места. По возможности, к договору должен быть приложен план паркинга (бокса) с указанием площадей;
- размер ежемесячной арендной платы и полная стоимость аренды за весь период действия договора;
- график оплаты, возможные корректировки арендодателя по повышению цены. Пеня и другие штрафные санкции при задержке оплаты;
- ответственность владельца паркинга за повреждение автомобиля, находящегося на стоянке. Порядок осмотра автомобиля охранниками при въезде и выезде с паркинга и отметки о его состоянии;
- срок функционирования соглашения и возможность автоматического продления по его истечении;
- марка, год выпуска, техническое состояние паркуемой машины. Возможность оставлять на арендуемом месте другой автомобиль, мотоцикл;
- обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор преждевременно.
Договор аренды парковочных мест
Договор аренды парковочных мест
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату Арендатору парковочные места [указать номера] в количестве [значение], общей площадью [указать нужное], находящиеся в паркинге по адресу: [указать точное месторасположение], для временной стоянки автомобилей, принадлежащих Арендатору на праве собственности, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору.
2. Условия договора
2.1. Въезд на территорию паркинга и выезд осуществляется уполномоченными лицами Арендатора, указанными в приложении N 2 к настоящему договору, при предъявлении пропуска, выданного Арендодателем. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля Арендатора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.
3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать парковочные места в субаренду.
4.1.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, существенно ухудшились.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Осуществлять стоянку автомобилей только на арендуемых им парковочных местах.
4.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование парковочными местами.
4.2.3. Пользоваться парковочными местами в соответствии с их целевым назначением на условиях настоящего договора.
4.2.4. Соблюдать чистоту и порядок на территории паркинга.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданных в аренду парковочных мест.
4.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует арендуемые парковочные места не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выдать уполномоченным представителям Арендатора пропуска для въезда на территорию паркинга.
4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочными местами.
4.4.3. Ознакомить Арендатора с правилами въезда/выезда на территорию паркинга.
4.4.4. Содержать в чистоте территорию паркинга.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
5.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые парковочные места не по целевому назначению.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании парковочными местами.
7. Ответственность Сторон по договору
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [%] от суммы долга за каждый день просрочки.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение N 1. Список транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах.
Приложение N 2. Список уполномоченных лиц Арендатора.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля
При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:
- Наименование, дата и место составления.
- Преамбула с указанием реквизитов сторон.
Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения. - Предмет сделки (существенное условие).
Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.). - Права и обязанности сторон.
Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения. - Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа. - Ответственность.
Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору. - Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
- Реквизиты и подписи участников.
Далее в документе прописываются обязанности сторон. Такой пункт является неотъемлемым практически в каждом виде сделок. Выглядит это так:
2. Обязанности сторон:
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать во временное пользование Арендатору гараж в том состоянии, которое оговорено в настоящем соглашении.
2.1.2. В случае возникновения обстоятельств, которые могут нанести ущерб объекту недвижимости, незамедлительно принять меры по их устранению.
К таким обстоятельствам могут относиться: пожары, аварии, затопления и так далее.
Если же ситуации, повлекшие за собой ущерб, наступили по вине Арендатора, он обязуется принимать меры самостоятельно.
2.1.3. Исполнять обязательства по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Пользоваться гаражом в соответствии с прописанными в пунктах документа условиями.
2.2.2. Поддерживать техническое состояние объекта в соответствии с требованиями, соблюдать технику безопасности.
2.2.3. Выплачивать оговоренную договором сумму в сроки, указанные в документе.
2.2.4. В случае прекращения договора сдать объект в надлежащем состоянии.
2.2.5. За счет своих средств, производить оплату услуг, связанных с функционированием данного объекта.
Договор аренды парковочного места
Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).
Для составления договора аренды лучше всего использовать образец. Но, даже получив его, нужно проверить наличие всех обязательных в нем пунктов. Поэтому перед подписанием такого соглашения важно знать основные правила, установленные законодательством России:
- все соглашения, связанные с недвижимостью, а машиноместо относится именно к этой категории, должны быть заключены в письменном виде;
- количество бланков подписанного договора должно соответствовать количеству участников или их должно быть больше;
- документ обязательно должен содержать в себе обязательные пункты, без наличия которых он будет считаться ничтожным или недействительным;
- при необходимости регистрации данного соглашения оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Какие пункты договора согласовываются и фиксируются в документе?
Договор об аренде парковки имеет обычную структуру для подобных соглашений.
В его разделах содержится стандартные данные, касающиеся:
- Индивидуальной информации. Здесь подразумеваются участники сделки.
- Сведений об арендуемом объекте (по какому адресу расположен, его описание, акт о приеме и передаче машиноместа).
- Длительности аренды. Указывается дата, с которой договор прекращает свое действие, и условия пролонгации.
- Стоимости и порядка расчетов (за фактическое использование либо предоплатный вариант, дата расчетов). Иногда устанавливается сумма залога.
- Правомочия сторон. К примеру, чем грозит просрочка платежа (пеней, штрафом).
- Условий, при которых вносятся изменения в договорные отношения.
- Условий досрочного прекращения аренды.
- Ответственности арендодателя и арендатора.
Не помешает упомянуть о реквизитах, подписях сторон и дате подписания документа. С дня, зафиксированного в договоре, арендодатель в праве использовать парковку в качестве стоянки для своей машины.
- В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
- В разделе «Предмет договора» следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта. Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.
- Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства. Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.
- Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
- В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать. Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.
- Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор. У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.
- Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
- В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.
- Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
- Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.
Выбираем объект аренды
К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.
Желаемое место парковки
Структуры, в которые подаем заявление
Цокольный этаж многоквартирного дома
Домоуправление или жилищная контора
Администрация здания, в случае частной собственности
Торговый или бизнес-центр
Предприятие или компания
Директор организации, на балансе которого числится участок
Руководство охранной компании
Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.
Договор аренды парковочного места домашних условиях
Договора. 5.2. Сторона попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. 5.3.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. 6.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания. 6.2.
Настоящий Договор считается заключенным на неопределенный срок, если не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания действия настоящего Договора, ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону об отсутствии намерения продлить договорные отношения.
По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 6.1.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон. 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3.3.
Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами
В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.
Ключевые моменты:
- договор, должен быть, составлен в письменной форме;
- количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
- необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
- регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.
Убьет ли каршеринг спрос на машино-места?
Artzzz/Depositphotos
По данным официального сайта мэра Москвы, в 2020 году автопарк столичного каршеринга увеличится до 30 тысяч единиц.
Для сравнения — в марте 2019 года парк автомобилей для краткосрочной аренды насчитывал около 17 тысяч единиц. Расширение автопарка едва ли не в два раза говорит о том, что спрос на сервис стабильно растет.
Всего в Москве 12 операторов, самые известные — это BelkaCar, «Делимобиль», YouDrive, «Яндекс.Драйв».
Подключиться к системе несложно. Необходимо зарегистрироваться на сайте оператора, прикрепить копию паспорта и водительского удостоверения, подписать договор, привязать карту в мобильном приложении — и все, поехали. Весь процесс с учетом проверки данных занимает не больше пары дней. Многие операторы уже имеют неплохую географию за МКАДом, а также позволяют брать и сдавать авто в аэропортах.
- Где ставить машину в городе?
- Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
- Немилосердный рост цен на парковку в центре Москвы также играет свою роль: нередко каршеринг и такси оказываются дешевле поездки на собственном автомобиле с платной стоянкой.
Идеология проекта направлена на отказ от личного транспорта за счет доступного и качественного общественного. Теперь альтернативой переполненному метро становится «автомобиль на час». Но готовы ли жители Москвы отказываться от личного транспорта на таких условиях?
Порядок составления договора аренды машиноместа
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1.В случае несоблюдения Арендатором своих обязанностей Владелец машиноместа может потребовать освободить Машиноместо в течение 15 (пятнадцати) дней с выплатой Арендатору денег за неиспользованные полные календарные месяцы аренды.4.2.В случае неполучения оплаты аренды в оговоренные сроки, Владелец машиноместа имеет право расторгнуть Договор аренды, в одностороннем порядке уведомив Арендатора за 3 (три) дня до расторжения.4.3. В случае расторжения Договора аренды ранее оплаченного срока по инициативе Арендатора, он обязуется оповестить Владельца машиноместа за 15 (пятнадцать) дней до даты расторжения. В этом случае Владелец машиноместа производит возврат денег Арендатору только за целиком неиспользованные и оплаченные Арендатором календарные месяцы.
5. ФОРС-МАЖОР 5.1.
В качестве недвижимости на сегодняшний день могут выступать машиноместа, располагающиеся, как правило, на парковках жилых комплексов. Говоря об объектах недвижимости, машиноместо можно считать синонимом обычного гаражного бокса, поэтому и правовое регулирование сделок с ним аналогичное. Оформление договора при сделках с машиноместом, так же как и с гаражным боксом, является обязательным с юридической точки зрения.
Скрепление любой сделки верно составленным договором убережет обе стороны от неблагоприятных последствий от действий недобропорядочных лиц, а так же от возможных конфликтов между ее участниками. Правила составления договора аренды машиноместа между физическими лицами Для того, чтобы договор был признан юридически грамотным, он должен иметь в своем тексте обязательное условие — описание предмета, то есть указание на точное местонахождение данного машиноместа.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Договор аренды парковочного места
Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).
Порядок распределения машиномест во дворе
По новому Федеральному Закону, который вступил в силу с 1 января 2017 г., машиноместом может быть территория, отвечающая заданным условиям.
Она должна использоваться только для размещения транспортного средства.
Жильцы многоквартирных домов по Жилищному кодексу сами распоряжаются придомовой территорией, которая закреплена за Товариществом собственников жилья. Поэтому нет никаких оснований волноваться о том, что кто-то всю придомовую территорию сможет оформить в собственность и устроить автостоянку. Решение о том, как она будет использоваться, принимается на общем собрании ТСЖ.
Для того чтобы распорядиться своей частью придомовой территории, являющейся общедолевым имуществом, ее собственник должен обратиться к общему собранию и получить одобрение большинства.