Как оформить дарственную на дом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.

Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.

Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).

1. Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
2. Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
3. Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
4. Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.

Документы для составления

Для составления соглашения понадобятся:

1. паспорта каждой стороны;
2. от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
3. выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.

Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:

1. заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
2. 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
3. нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.

К правоустанавливающим документам относят:

• решения местной администрации или суда,
• договоры купли-продажи или дарения,
• свидетельство на наследство.

Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.

Преимущества и недостатки дарственной

К преимуществам дарения дома и земли относятся:

• прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;
• небольшой период занимает оформление документов и регистрация.

Документы для оформления дарственной на дом

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

1. подтверждение права собственности;
2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
6. кадастровый паспорт на дом;
7. справка об оценочной стоимости дома;
8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

• Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
• Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
• Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
• В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
• При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Дарственная на дом с земельным участком

Что же такое дарственная на дом с земельным участком? Привычная всем «дарственная», на самом деле представляет из себя договор, составленный в письменной форме и подтверждающий намерение одной стороны (далее – «Даритель»), передать другой стороне (далее – «Одаряемый») на безвозмездной основе свое имущество.
Факт двусторонности данной сделки обусловлен тем, что обладание недвижимым имуществом сопряжено с рядом прав и обязанностей со стороны его собственника, соответственно Одаряемый должен быть согласен с подобным бременем и иными условиями сделки (например, срок передачи и т.д.), в частности содержать такой дом, участок, платить за них налоги и т.д.

В дарственной нельзя предусмотреть передачу имущества Дарителя Одаряемому после смерти первого, поскольку к такому виду сделки применимы правила законодательства о наследовании.

Договор дарения на дом с земельным участком, как любая дарственная на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре, в связи с чем возникает ряд требований к передаваемым объектам.

Требования к сторонам договора дарения (даритель, одаряемый)

Так, в соответствии с Гражданским кодексом РФ Дарителями не могут быть малолетние и недееспособные граждане или их законные представители.
Также сделка дарения не может быть оформлена между коммерческими организациями, при том, что юридическое лицо может быть Дарителем, но при условии, что второй стороной договора будет физическое лицо (например, работодатель хочет одарить работника за профессиональные заслуги).
Правда ограничения распространяются и на Одаряемых. Так, не получится одарить домом и земельным участком работников образовательных, медицинских и оказывающих социальные услуги организаций, если Даритель является потребителем их услуг. Также нельзя презентовать подарок (даже если очень хочется), стоимость которого превышает 3000 рублей, государственным служащим РФ, субъектов и муниципалитетов, а также служащим Банка России, в связи с их должностными обязанностями и положением.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

• место оформления договора (наименование населенного пункта);
• дата заключения сделки;
• сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
• указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
• условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
• подписи сторон сделки.

Что такое дарственная

Договором дарения, согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, является двусторонняя сделка, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать в собственность одаряемого имущество, имущественные права или освободить его от имущественной обязанности.

Безвозмездный характер договора исключает возможность включения в него встречного предоставления от одаряемого в пользу дарителя – такая сделка будет недействительной.

Аналогичным образом законодатель запрещает обещать дарение после смерти.

Дарственная имеет ряд ограничений относительно личности дарителя и одаряемого, а также совершаемых ими подарков. Предметом дарения может выступать любая вещь и имущественное право, если их оборот не ограничен законом.

Договор дарения на часть дома

Даритель вправе передавать по дарственной не только целый объект недвижимости, но и часть в праве собственности на него (ст. 244 ГК), поэтому он может сделать дарственную на долю в доме. На это действие даритель имеет право как при наличии в собственности у него части недвижимости, так и целого объекта, часть из которого он решил подарить.

При заключении договора не имеет значения натуральное выражение доли, ведь одаряемому передается не конкретная комната или определенная жилая площадь, а лишь доля в праве собственности (например, ½ или ¼) на целый дом.

Это, согласно ст. 246 ГК, порождает некоторые ограничения при распоряжении жилым объектом:

• его использование осуществляется по взаимной договоренности с другими собственниками;
• при его возмездном отчуждении необходимо соблюдать право преимущественной покупки других собственников.

Дарственная на часть дома должна содержать прямое указание на долю, которая принадлежит дарителю и передается одаряемому. В силу безвозмездности дарения, даритель не должен согласовывать отчуждение с другими собственниками.

Отзыв и отмена дарственной

На случай, если между сторонами дарения испортятся отношения, законодатель предусмотрел перечень причин и оснований, по которым даритель имеет право отменить дарственную на дом при жизни.

Согласно ст. 578 ГК, договор дарения может быть отменен по инициативе дарителя, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи. Если в результате покушения даритель погиб, правом на отмену наделяются его наследники;
• дом имеет большую неимущественную ценность для дарителя и в результате неподобающего обращения со стороны одаряемого может быть утрачен;
• одаряемый умер раньше дарителя, при условии, что в договоре дарения предусмотрено право аннулировать дарственную в таком случае.

В каждом из случаев отмены ранее подаренный дом возвращается в собственность дарителя. Если он был на момент отмены утрачен, даритель вправе требовать возмещения убытков или стоимости необоснованного обогащения в порядке, предусмотренном ст. 1105 ГК.

Я не единственный сын у своих родителей. Они проживают в особняке, который находится у них в общей совместной собственности. Поскольку родители уже пожилые люди и часто болеют, встал вопрос о переоформлении дома. Они хотят оформить дарственную только на меня, поскольку я, в отличие от старшего брата, не только помогаю им финансово, но и ухаживаю за ними и домом. Мне пояснили, что в моей ситуации договор дарения можно оформить самостоятельно без участия нотариуса. Однако у меня возникли вопросы, связанные с его составлением. В первую очередь, это касается, кого из родителей я должен указать на стороне дарителя: обоих или каждый из них должен составить отдельный договор?

Договор дарения особняка оформляется в простой письменной форме. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса закон не предусматривает. Существенным условием договора является его предмет, который должен указывать на явное намерение дарителя вас одарить и ваше согласие на принятие дара, а также содержать описание конкретных характеристик недвижимого имущества — особняка и земельного участка, на котором он расположен.

Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих. На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю. Я живу в частном доме в сельской местности. У меня двое взрослых детей — сын и дочь, которые живут в городе со своими семьями. Когда я оформляла дарственную на дочь, с сыном была в натянутых отношениях, на что было много причин. На сегодняшний день мы нашли общий язык и помирились. Я хочу внести изменения в договор дарения, чтобы сын стал собственником половины дома. Как это правильно оформить?

Дело в том, что при оформлении дарственной на недвижимое имущество переход права собственности на него регистрируется в государственном регистрационном органе, после чего одаряемому выдается соответствующее свидетельство на полноправное владение подаренного ему объекта недвижимости. Поэтому, если это уже произошло, то сделать ничего нельзя. Единственный выход, что сестра согласится добровольно подарить брату половину дома.

Похожие записи:

• Когда будет день ГАИ (ГИБДД) в 2022 году
• Что делать если нет работы на работе
• Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году